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リフォーム・リノベーション

おしゃれで快適な理想の暮らしをゼロから作れる!中古マンションのリノベーションとは

2017.12.08

大規模な改修で物件の機能性やおしゃれさをガラリと変える、リノベーション。居住用・投資用を問わず中古マンションの購入を希望している方から注目を集めています。リノベーションのメリットや、成功のポイントについて紹介します。

リノベーションとは?

「リフォーム」と「リノベーション」はどのように違うか知っていますか?一言で表すなら次のようになります。

▼リフォーム:生活スタイルを家に合わせる
リフォームとは「原状回復」のこと。古くなった家を元の姿に戻すことが目的なので、間取りや部屋の数は変えません。つまりリフォームは「家ありき」で、住む人が生活スタイルを家に合わせることになります。

▼リノベーション:生活スタイルに合わせて家を変える
これに対してリノベーションは「理想の生活スタイルを叶えるには家をどのように変えればいいか」をゼロから考えます。古くなったから直すという発想ではなく、自分の暮らしに合わせて家をガラリと変えるのです。

例えば「家族がのびのびくつろげるように、壁を取り払って広々としたリビングを作ろう」「憧れのカフェ風インテリアを叶えるために、和室を洋室に変えよう」といった具合です。とってもワクワクする楽しい作業だと思いませんか?最近はリノベーション物件=おしゃれなデザイン物件という一面ばかりが注目されがちですが、真の意味でのリノベーションは導線や水回りといった機能面も含めて理想の暮らしを実現することなのです。

リノベーションのメリット

近年、中古住宅を購入してリノベーションを行い、居住用物件や投資用物件として活用することが注目を集めています。リノベーションにはどのようなメリットがあるのでしょうか。

▼ライフスタイルや好みに合った物件が手に入る:メリット1
リノベーションの一番の醍醐味は、既存の住宅にはないオリジナリティあふれる我が家が手に入ることです。居住用物件なら、家族構成や趣味に合わせて間取りを変更することで家族全員にとって便利で快適な空間を作れます。また、しっくい壁や無垢材の床など素材にこだわった部屋作りも可能です。

▼新築よりも好立地の物件に手が届く:メリット2
中古マンションは新築マンションより割安で購入できるため、中古マンションなら住みたい街や人気の街の物件も購入しやすくなります。新築では手が届かないような好立地でも、中古マンションなら新築の3分の2程度の費用で理想的な物件が見つかるでしょう。

▼賃貸物件なら差別化できる:メリット3
リノベーションした中古マンションは投資用物件にも向いています。築年数が経過している物件は設備の劣化や内装の古さで敬遠されることもありますが、時代に合わせておしゃれで機能的な部屋に生まれ変わらせれば、近隣エリアの他の物件との差別化が可能になり、空室対策として有効です。

中古マンションのリノベーションを成功させるポイント

リノベーションを成功させるためには、ぜひ知っておきたい3つのポイントがあります。

▼物件に欠陥がないか見極める
リノベーション済みの物件を購入する場合、いくら見た目が新築同様にきれいでも、建物自体は中古です。購入後に雨漏り・ひび割れ・漏水などのトラブルに悩まされたくないですよね。購入する際は建物の欠陥を見逃さないことが重要です。品質の良い物件を見つける方法として、中古マンションのリノベーション物件を対象とする品質規格が参考になります。具体的には、給排水管など重要なインフラ設備が品質基準を満たし、不具合への保証も付いている物件に与えられる「R1住宅」(リノベーション住宅推進協議会が制定)などがあります。

▼どの程度リノベーションできるのか把握しておく
リノベーションを見据えて中古マンションを購入する場合は、希望するリノベーションが実現可能かどうか事前に調べておく必要があります。たとえば低層マンションによくある壁式構造の場合は室内の壁を取り払えなかったり、排水管が下の階の天井裏に位置するため水回りの設備を移動させることが難しくなったりします。また、管理規約で内装材が指定されていることもあります。

▼管理が行き届いている
快適なマンションライフを送るためには、共用部分の管理が行き届いているかという点もチェックしておきましょう。例えば、外壁やエレベーターなどのメインテナンスが行き届いているか、エントランスや廊下が掃除されているか、ポスト付近がチラシで散らかっていない、住人以外が簡単に出入りできないよう防犯対策がとられているかなどです。こういった物件なら安心です。

自分らしい暮らしを実現したい方や魅力的な投資用物件を所有したい方にとって、中古マンションの価値を向上させるリノベーションは有力な選択肢です。購入前や工事前にしっかり情報収集することが、満足度の高い物件を手に入れるための重要なポイントです。

※本記事では、記事のテーマに関する一般的な内容を記載しており、より個別的な、不動産投資・ローン・税制等の制度が読者に適用されるかについては、読者において各記事の分野の専門家にお問い合わせください。(株)GA technologiesにおいては、何ら責任を負うものではありません。

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