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2021.01.29 / 2021.05.21 更新日

2024年に向けて生まれ変わる品川と、京急本線(立会川・大森海岸・平和島・大森町)の今を訪ねる|まちの住みやすさ発見

2024年に向けて生まれ変わる品川と、京急本線(立会川・大森海岸・平和島・大森町)の今を訪ねる|まちの住みやすさ発見

見知らぬ土地に不動産を購入する際は、物件だけでなく周辺の環境を知っておきたいもの。現在の様子はもちろん、未来のまちを事前に把握できると、購入物件の将来の資産価値も予想しやすくなります。「まちの住みやすさ発見!」では、さまざまな角度からまちのよさに迫ります。

今回は、品川駅周辺へのアクセスに便利な京浜急行電鉄本線の4駅(立会川、大森海岸、平和島、大森町)をご紹介します。

品川駅に直結する京急本線

京急本線 路線図

京浜急行電鉄本線(以下、京急本線)は、JR以外の私鉄で唯一、品川駅に直通する路線です。空港線は羽田空港第1・第2ターミナル駅にもつながっており、今後の羽田空港の開発に伴って、京急本線の各駅利用者はさらに増えていくことが予想されています。

そして今回ご紹介する京急本線の立会川、大森海岸、平和島、大森町の4駅は、品川駅まで約10分圏内の好立地。神奈川県に続く路線のため、横浜や三浦半島方面にもアクセスしやすく、レジャーやショッピングなどにも便利なエリアです。

【関連リンク】
羽田空港へのアクセス良好! 大手企業の本社が集まる東急多摩川線(鵜の木・下丸子・武蔵新田・矢口渡)の魅力

品川駅周辺は日本有数のオフィスビル群

品川駅の東口は日本有数のオフィスビル群

品川駅は、JR東日本(山手線、上野東京ライン、京浜東北線、横須賀線)、JR東海(JR東海道本線)、JR東海道新幹線、京浜急行線が通る日本有数の大規模な駅です。

駅の東側は、オフィスビル群になっており、多くの大企業が品川駅周辺に集結しています。日本マイクロソフト株式会社やソニー株式会社をはじめとした本社を構える企業も多く、多くの人の行き来を目にすることができます。

品川駅周辺の大規模再開発

品川開発プロジェクト(第I期)

品川駅と泉岳寺駅周辺では、よりグローバルでより文化的な街となるべく、品川開発プロジェクト「グローバルゲートウェイ品川」の開発が進んでいます。

品川開発プロジェクト引用:品川開発プロジェクト(第Ⅰ期)に係る都市計画について|ニュースリリース2018年度:JR東日本

品川開発プロジェクトは、全体の延べ床面積が約851,000m2、予定工期は2019年度〜2024年度となっている巨大プロジェクト。主要用途としては、住宅や教育施設、商業施設、ホテル、ビジネス支援施設などがあります。

工事が進む品川開発プロジェクト
工事が進む品川開発プロジェクト(2020年12月・編集部撮影)
完成予想図完成予想図
引用:品川開発プロジェクト(第Ⅰ期)が都市計画決定されました ~高輪ゲートウェイ駅周辺のまちづくりが本格始動します~|ニュースリリース2019年度:JR東日本

機能が異なる4つの街区

今回はそのうちの2区と4区を簡単に紹介します。

文化創造施設を兼ね備えた「第2街区」

第1街区の南に位置する第2街区は、地域住民も利用できる実験スペースや多様な演出や最先端かつ実験的な演出に対応した、最大2,000人規模のホールなどを完備します。

ビジネス交流機能を兼ね備えた「第4街区」

第4街区は、国際ビジネスの創造や交流の場となるようです。国際会議や国際展示イベント等で活用できる施設を完備し、国際ビジネスの創造や交流を促します。

また、デッキや歩行者通路を設け、街や地域をつなぎ人々が交流する、さまざまなアクティビティを体感できる広場空間となるようです。

第4街区は、国際ビジネスの創造や交流の場に引用:品川開発プロジェクト(第Ⅰ期)に係る都市計画について|ニュースリリース2018年度:JR東日本

品川駅周辺と共に発展する高輪ゲートウェイ駅

高輪ゲートウェイの駅構内
高輪ゲートウェイの駅構内(2020年12月・編集部撮影)

2020年春に開業した高輪ゲートウェイ駅は、グローバルゲートウェイ品川と人とを結ぶ役目となり、新しい街の核となる存在です。

AIを活用したAI決済システムを導入した無人店舗によって、今までにない購買体験の実現や、警備ロボットや清掃ロボットなどを試行導入しています。

AI決済システムを完備した無人店舗引用:株式会社 TOUCH TO GO
高輪ゲートウェイ駅の改札
高輪ゲートウェイ駅の改札(2020年12月・編集部撮影)

品川駅はリニア中央新幹線の始発駅

さらに品川駅は、東京と名古屋を最短40分でつなぐリニア中央新幹線の始発駅(2027年開業予定)となっていることでも注目を集めています。

リニア中央新幹線引用:photo-ac

従来の新幹線で、東京〜大阪間の所要時間が約2時間30分かかっていたところ、リニア新幹線はわずか1時間7分で到着でき、より早く快適に地方へと移動することが可能になります。

京急本線の概要

家賃比較

今回紹介する4駅(立会川・大森海岸・平和島・大森町)の家賃相場は、品川よりも2万円〜3万円ほど安くなっており、経済的にも住みやすい環境となっています。

駅名 1K/1Rの家賃(中央値)
品川 114,000円
泉岳寺 101,000円
立会川 78,000円
大森海岸 85,000円
平和島 77,000円
大森町 79,000円

(RENOSY調べ 2020年)

4駅いずれも飲食店やスーパー、公園などが充実しており、治安も良く幅広い世代が快適に暮らすことができます。

混雑度

京急線の混雑度は、最も混雑する区間でも神奈川県内の「戸部〜横浜間」(上り)で143%程度と、首都圏の中では比較的落ち着いた数値となっています。

京急本線と同様に品川駅に発着するJR東海道本線「川崎〜品川」(上り)の混雑率は193%となっており、ほかの路線と比較して京急本線はストレスなく利用できる路線といえるでしょう。

※最混雑時間帯1時間の平均混雑率。JR東海道本線と京急本線は2019年度実績|国土交通省

また、通勤・通学で混雑する朝の時間帯は品川駅に到着する電車の本数も多く、ほとんど待つことなく乗車することができます。

7時台 約5分に1本
8時台 約6分に1本
9時台 約4〜5分に1本

遅延に強い

京急本線は遅延の少ない路線として知られています。国土交通省が発行する東京圏の1カ月あたりの遅延証明書発行日数は、JR山手線は16日、JR京浜東北線・根岸線は17.4日、東京メトロ千代田線は16.4日だったのに対し、京浜急行電鉄(品川〜横浜)間で7.1日となっており、ほかの路線と比べても遅延が少ないということがわかります。

羽田空港へのアクセスも良好

京急本線で羽田空港へ行く場合の乗換駅は京急蒲田駅です。京急蒲田から羽田空港第1・第2ターミナルまでは、乗り換えなしで8分ほど、京急蒲田から品川へは最短6分で行くことができ、交通の便も非常に優れています。品川〜羽田空港間の所要時間はわずか14分です。

京急蒲田駅周辺
京急蒲田駅周辺には、ライフ京急蒲田駅前店やウィングキッチン京急蒲田店など。アーケード付き商店街もあります

沿線の大学

京急本線沿線には、多くの大学キャンパスが存在します。

東海大学 高輪キャンパス ※大学院を含む 1,458名(2019年時点)
明治学院大学 白金キャンパス 5,300名(2019年時点)
慶應義塾大学 三田キャンパス ※大学院を含む 16,075名(2020年時点)
東京工科大学 蒲田キャンパス ※大学院を含む 2,463名(2019年時点)
横浜市立大学 鶴見キャンパス ※大学院を含む 2,682名(2019年時点)

沿線の企業

企業名 従業員数
東洋水産株式会社 4,791人(連結)
ソニー株式会社 111,770人(連結、2020年時点)
日本マイクロソフト株式会社 2,485人(2020年時点)
株式会社電通国際情報サービス 2,879人(連結、2019年時点)
NTTコムウェア 6,047人(2020年時点)
大東建託株式会社 8,691人(2020年時点)
株式会社ディスコ 4,219人(2020年時点)
キヤノンマーケティングジャパン株式会社 5,126人(2020年時点)

人口推移

2010年から2020年にかけ、立会川、大森海岸、平和島、大森町いずれの駅でも人口が増加しています。特に大森海岸が右肩上がりに伸びており、今後もさらなる増加が見込まれます。

駅周辺の人口推移(立会川、大森海岸、平和島、大森町)
駅周辺の地名ごとの大田区および品川区の人口データを元にRENOSYが独自作成

将来の予測データからも、大田区の人口予測、そして品川周辺の人口も品川区が試算した2030年までのデータで、人口増加が予想されています。

現在のまちの様子

次に、現在のまちの様子を紹介します。

立会川

立会川駅から品川駅までは乗り換えなしで最短5分でアクセスできます。

立会川は、坂本龍馬が青春時代を過ごした地として有名です。街には、坂本龍馬像や黒船の警護の際に使用されていた砲台の模型などがあります。

画像

坂本龍馬像(立会川駅から徒歩2分)

浜川砲台(立会川駅から徒歩4分)
引用:浜川砲台 | しながわ観光協会
立会川駅周辺
左上から時計回りに公園、商店街、駅前、コンビニ

大森海岸駅

大森海岸駅から品川駅までは、乗り換えなしで約11分、立会川で乗り換えると約9分です。

「しながわ水族館」への最寄り駅として幅広い年齢層の方々が利用しています。レジャー以外にも、敷地面積12,014m2にも及ぶ複合施設「大森ベルポート」や、大森海岸駅から徒歩3分のところには、イトーヨーカドーもあります。JR大森駅も利用できる便利なエリアです。

大森ベルポート
大森ベルポート
イトーヨーカドー大森店

イトーヨーカドー大森店

大森海岸駅周辺
左上から時計回りにユニクロ大森北店、ツタヤ大森駅東口店、しながわ水族館、入新井中央通り

平和島

品川駅までは、乗り換えなしで所要時間は最短約7分。羽田空港までは、京急蒲田で1回乗り換えで所要時間は14分。

平和島には、広さ約99,000m2もの平和の森公園があり、アスレチックやテニスコートなどが備わっています。

平和の森公園

平和島駅から徒歩13分ほどの場所には、「BIGFUN平和島」という大型ショッピングモールがあります。映画館や天然温泉「平和島温泉」も併設されており、
多くの利用者で賑わっています。

BIGFUN平和島引用:BIGFUN平和島 | 各種アミューズメント施設や和・洋・中の飲食店が集まるレジャーランド
ビューイングスパ・シャイニングスパ | 天然温泉平和島引用:ビューイングスパ・シャイニングスパ | 天然温泉平和島
平和島駅周辺
平和島駅商店街と平和島駅前の様子

大森町

品川駅まで平和島乗り換えで約9分、乗り換えなしだと16分、横浜・川崎へは20分ほどでアクセスできます。駅から徒歩10分のところには、3フロアに40店が出店する商業施設「マチノマ大森」があり、日常生活をサポートする施設が充実しています。

マチノマ大森引用:三菱商事都市開発の商業施設ブランド「マチノマ」誕生 第一弾は2018年秋、東京・大田区大森西にオープン|三菱商事都市開発株式会社のプレスリリース

少し足を延ばせば、春は桜が咲き、絶景のお花見スポットとなる「大森ふるさとの浜辺公園」があります。ビーチバレーやフットサル場など、スポーツを楽しめる施設もあります。

大森ふるさとの浜辺公園
大森ふるさとの浜辺公園

駅前には、生活に欠かせないスーパーが数多くあります。

大森町駅周辺
駅前はスーパーも充実

まとめ

立会川、大森町、平和島、大森町と、どのまちも、一人暮らしはもちろん、公園も数多くあるのでDINKsやファミリー層など、年齢を問わず住み心地の良いまちです。

さらなる開発が進む品川駅を中心にこれからも発展し続け、多くの人々が来訪する多様性の街へとさらに変貌を遂げることでしょう。

※本記事では、記事のテーマに関する一般的な内容を記載しており、より個別的な、不動産投資・ローン・税制等の制度が読者に適用されるかについては、読者において各記事の分野の専門家にお問い合わせください。(株)GA technologiesにおいては、何ら責任を負うものではありません。

この記事を書いた人

RENOSYマガジン編集部

「不動産やお金の疑問をわかりやすく解決するメディア」を掲げ、本当にためになる情報の提供を目指すRENOSYマガジン編集部。税理士やファイナンシャルプランナーの人たちと共に、中立・客観的な視点で「不動産とお金」を解説、読んでいる人が自分の意思で選択できるように日々活動している。

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