RENOSY（株式会社GA technologies）が考える不動産投資とは
不動産投資と一口に言っても、さまざまな種類があります。RENOSY（株式会社GA technologies）が考える資産運用方法の1つである不動産投資について解説します。
RENOSY（株式会社GA technologies）が考える不動産投資とは
人生100年時代に備えるため、資産をいかに増やすかは人生における大きな課題です。
不動産投資とは「不動産を第三者に貸して賃料収入を得ること」を目的とした投資ですが、RENOSYでは「資産を増やす」ための1つの提案として、都市部の中古コンパクトマンションへの投資をおすすめしています。
なお不動産投資のもう一つの目的として「購入価格よりも高い価格で売却して利益を得ること」があります。
RENOSYのマンション投資
マンション投資には、建物一棟をまるごと購入して投資するタイプと、建物のうち1戸（1区分）を購入して投資するタイプなどがあります。RENOSY で扱うマンションの多くは、区分マンションです。
投資金額に対するリターンをより高めるために、新築マンションより一般的に安く購入できる中古マンションを主に扱っています。
なお不動産投資の仕組みについて詳しく知りたいという方は「不動産投資とは？初心者が知るべきメリットや魅力、仕組み、運用方法、始め方」をご覧ください。マンションをローンを組んで購入する仕組みがわかります。「生命保険代わりになる」と言われていることなどにも触れています。
都心の中古コンパクトマンションに投資する
RENOSYが投資対象として取り扱う中古マンションの物件は、東京や大阪など都市部にある物件に限定しています。
人口減少が始まっている日本の中でも、賃貸需要の下がらない都市部の中古コンパクトマンションは、投資の経験のない方や不動産投資がはじめての方でも、堅実な資産を形成することが可能だと考えます。
将来の私的年金として考えるから、運用は長期間
株式投資やFXなどとは異なり、RENOSYは短期間でのリターンは目指していません。「将来の私的年金」として、年金生活が始まる頃に公的年金にプラスして家賃収入を受け取ることができるよう、数十年にわたる物件保有を前提としています。
サラリーマンに向いています
中古コンパクトマンションといっても「家」という高額なものなので、スーパーで食料品を買うような感覚では買えないと思われるかもしれません。しかし「そんな高額な資金は持っていない」という場合でも、不動産投資が可能な方たちがいます。それが会社勤めのサラリーマンです。
不動産投資は多くの場合、物件の購入にあたって金融機関から借入れをします。金融機関は、物件の価値を評価し融資をします。
誰でもローンが組めるかというとそうでもありません。年収が一定（500万円）以上あるサラリーマンに対して、融資が通りやすいと言われています。サラリーマンという信用力に対して金融機関が融資を行います。
もちろんコンパクトマンションを現金で購入することも可能です。ですが、たとえ現金を持っていてもローンを組まれる方が多いのです。その理由は、「不動産投資のレバレッジ効果！メリットを理解しよう」をご覧ください。
不動産投資のローンは、「自分が住むための家」を購入する際のローンとは違います。不動産投資ローンについての解説は「不動産投資ローンとは？住宅ローンとの違いやメリット、金利、金融機関（銀行融資）の特徴を解説」をご覧ください。
物件の管理もお任せ
「不動産を第三者に貸す」「新しい入居者を募集する」「家賃を振り込んでもらう」など、コンパクトマンションを他人に貸し出すなんてやったことがない、という方でもスムーズに始められます。RENOSYではそのような賃貸管理業務も行っていますので、投資される方ご本人は入居者さんとのやりとりをしなくても大丈夫です。
入居していた人が退去したときに発生する「部屋をクリーニングする」「新たな入居者を募集する」などの業務を、RENOSYが代行します。
そのため、RENOSYで不動産投資を始めた方は、基本的には毎月の家賃収入を受け取るだけです。
エアコンや給湯器などの設備が壊れることもあります。もしもの時に備えた管理プランもRENOSYでは用意しています。
不動産投資はほかの資産運用とどう違うの？
ここまで、資産を増やす方法として、RENOSYが考える不動産投資を解説してきました。もちろん、増やす方法を不動産投資だけに限る必要はありません。さまざまな投資を組み合わせ運用することが大切です。
100年時代に資産を増やす方法について詳しくは「老後資金は本当に2,000万も必要？今からどうやって増やせばいい？ 」をご覧ください。iDeCoやNISAほかそれぞれの投資タイプによるメリット・デメリットも解説しています。
まとめ
100年時代を生きるための選択肢の1つとしてRENOSY が考える不動産投資の概要をご紹介しました。詳細はRENOSYのエージェントがご説明します。いつでもお問い合わせください。
※本記事の情報は、信頼できると判断した情報・データに基づいておりますが、正確性、完全性、最新性を保証するものではありません。法改正等により記事執筆時点とは異なる状況になっている場合があります。また本記事では、記事のテーマに関する一般的な内容を記載しており、より個別的な、不動産投資・ローン・税制等の制度が読者に適用されるかについては、読者において各記事の分野の専門家にお問い合わせください。（株）GA technologiesにおいては、何ら責任を負うものではありません。
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