【不動産投資をやってみた】体験レポート（第12−13話）
第12話：最初の入金があった！
入金と聞いていたその日がやってきました。アプリで確認すると……2物件の家賃が振り込まれていました！
わ〜〜〜〜〜〜 ✨✨✨
銀行の残高が増えていて、テンションがあがりました。
その後1週間ほどでローン返済の引き落とし日がやってくるので、残高が多い状態は少しの間の出来事です。
ですが、自分の資産総額が増えるという体験をしてみて、
「不動産投資をやっていなかったら起こらなかったことだよな〜〜」
っと、
何かが動いている、不動産投資をやっているんだ
という実感が湧いて、うれしくなりました。
修繕積立金と管理費は、別のタイミングで月末に引き落とされます。ここまでくると、残高も元通りとなり「いつもの日常」が戻ってきます。
資産総額の増減を楽しむ
始めて数ヶ月は、「増えた！」「減った！」とテンションが上がったり下がったり、毎月同じことの繰り返しなのに、何かが「動いている」という感覚を楽しんでいました。
月の中頃になって、マネーフォワードのアプリを起動させたとき、ホーム画面で資産総額が増えているのをみると、オォ……増えてる…と明るい気持ちになりました。
第13話：繰上返済をやってみた
営業の方とお会いしてから、契約を結ぶまでの会話の中で、「繰上返済はした方がいいんだ！」というマインドになっていました。
そこで、引き渡し直後から、はりきって繰上返済をしました。
2物件あるため、どちらの物件から繰り上げた方がいいのか？を考えました。
「安い物件から繰り上げていった方がいい」と営業の方に言われた記憶も参考に、ただ私の物件は、2つの物件の購入価格がどちらもほぼ同じくらいだったので、ちょっとだけ高いけど「自分が住むならこっち」と思っている物件に数回、繰上返済をしました。
繰上返済のやり方も、わからないことの連続です。返済方法が2種類あるところでも迷いました。
- 期間短縮型
- 返済額軽減型
悩んだ末、期間短縮型を選びました。
繰上返済をした後は、ローン返済予定表も微妙に変わっていました（……というくらいの理解度です）。
RENOSYマガジンで知らないことを知る
繰上返済に関連して、少々話が飛びます。
ご縁があって、RENOSYを提供しているGA technologiesに入社することになりました。
お世話になった営業の方と同じ会社に入社！という不思議な感覚を味わいましたが、飯田さんからは入社前と変わらず
飯田
何かあったらいつでもご連絡ください
と言っていただいたので、心強かったです。
そして、RENOSYマガジンの記事を読むようになります。
そしてあるとき、繰上返済に関する記事を目にしました。
「え、デッドクロスって何？」
…と、もともとのデッドクロスの意味も知らないのですが、この記事を読んで、
「まだ早かったか！」
と、繰上返済したことをちょっと後悔しました（理解があっていたかは定かではないです…）。
数十万円分、自分としてけっこうがんばった繰上返済金額でした。
ローンの返済金額に占める利息の割合が多い間は、繰上返済はやめておこう！と、記事を読んだ時は思いました。
不動産投資を始めた後で、RENOSYマガジンの記事を読みながら、不動産投資は経費としてカウントできるものがあるんだ、ということをなんとなくつかみました。
ただ一方で、「貯めることができない」という長年の習慣があるため、「使ってしまうくらいだったら、早く繰上返済するのもアリかな」という側面もあります。
そしていま、不動産投資に関する本を何冊か読んで、始めてまもなく2年半になる今、いますぐ繰上返済はせず、イザという事態が起こった時のために「いつでも繰上返済ができるように資産を用意しておかなければっ」と思っています（これからも勉強を続けます）。
※本記事の情報は、信頼できると判断した情報・データに基づいておりますが、正確性、完全性、最新性を保証するものではありません。法改正等により記事執筆時点とは異なる状況になっている場合があります。また本記事では、記事のテーマに関する一般的な内容を記載しており、より個別的な、不動産投資・ローン・税制等の制度が読者に適用されるかについては、読者において各記事の分野の専門家にお問い合わせください。（株）GA technologiesにおいては、何ら責任を負うものではありません。
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