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住まい・暮らし

高額所得者が「マンション最上階」の購入にこだわるワケとは?

2018.07.06

高級マンションやタワーマンションの最上階は、他の階よりも価格が高いのが一般的です。それにも関わらず、投資や資産形成がうまい人たちは、マンションの最上階の購入にこだわるケースがよくあります。これは彼らが単にお金を持っているからだけではなく、そのほうが結果的に資産形成でプラスになるからです。その背景について解説します。

サンルームや特別仕様のプレミアム感に彩られた最上階

最上階にしかないプレミアム感(上質・特別な価値)。これこそが、資産形成のうまい高額所得者が最上階にこだわる理由です。一般的に、マンションの最上階は、他の階と比べて部屋数が少なく設定されています。その分、下層階の部屋と比べると、部屋の面積が広く、設計の自由度が高いので使い勝手の良い仕様です。物件によっては、他の階よりも天井高が余裕をもってとられていることもあります。

また、外にサンルームが広がっているなど、最上階ならではの特別な環境になっていることもしばしばです。さらに、使われている住宅設備や内装の材質が他の階に比べて、グレード感の高いものになっていたりもします。欧米では、このような最上階マンションの特別仕様の部屋を「ペントハウス」と呼んでいます。日本でも最近のマンションや高級マンションではペントハウス仕様の部屋が見られる傾向です。

こういった特別仕様に加えて、見晴らしがよいということも最上階のプレミアム感を高めます。特に眺望や夜景を売りにした高層マンションやタワーマンションなどでは、価値が高まります。

「プレミアム感がある=有利な条件で売却ができる」ということ

このようにマンションの最上階には、「他の階の部屋にはないプレミアム感」があります。プレミアム感があるということは、稀少価値が高いということです。そのため、売却時に他の階よりも有利な条件での取引になることが多い傾向があります。つまり、「購入金額も高いけど、売却金額も高く処分しやすい」ということです。

資産形成のうまい高額所得者は、このような背景を理解しているため、最上階の物件や希少価値の高い物件にこだわるのです。これは、最上階にとどまりません。立地、人気マンションなど稀少価値が高い物件ほど、売却時の条件が有利となります。中古マンションを購入する方で「資産価値の維持」にこだわる方は、このことをしっかり覚えておきましょう。

上からの物音が気にならず、戸建てに住んでいるような感覚

実際に住んだときの「住み心地の良さ」も最上階の魅力です。通常のマンションに住むと、上の階の足音や物音などが気になる場合があります。最上階であれば、上の階に誰も住んでいないため、物音を気にしなくて済みます。さらに、最上階の部屋数が少ない設定のマンションでは、同じフロアの住人がいない、または少ないため、物音を気にしなくて済みます。つまり、集合住宅に住みながら、戸建てに住んでいるようなぜいたくな感覚が味わえるのです。このような住み心地の良さを理由に最上階を選ぶ方もいます。

最上階の中古マンションを購入するときの注意点とは?

中古マンションの最上階を購入するときに気をつけたいのは、「稀少価値が高い=市場になかなか出てこない」ということです。最上階、ペントハウス狙いの場合は、時間をかけてじっくり購入する必要があります。もうひとつの注意点は、最上階であれば何でも希少価値が高いわけではないという点です。

他の部屋よりも、「ぜいたくな仕様になっているか」「広い面積になっているか」をしっかりチェックしましょう。さらに言えば、人気のないマンションや立地の最上階を買っても、プレミアム感はつきません。人気のある物件であればあるほど、プレミアム感が増します。

※本記事では、記事のテーマに関する一般的な内容を記載しており、より個別的な、不動産投資・ローン・税制等の制度が読者に適用されるかについては、読者において各記事の分野の専門家にお問い合わせください。(株)GA technologiesにおいては、何ら責任を負うものではありません。

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