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2021.03.31 / 2021.05.21 更新日

有名大学が沿線に集中&ビジネスの中心地・大手町に好アクセス! 都営三田線エリア(西巣鴨、板橋区役所前、板橋本町、志村坂上)の人気と魅力|まちの住みやすさ発見

有名大学が沿線に集中&ビジネスの中心地・大手町に好アクセス! 都営三田線エリア(西巣鴨、板橋区役所前、板橋本町、志村坂上)の人気と魅力|まちの住みやすさ発見

見知らぬ土地に不動産を購入する際は、物件だけでなく周辺の環境を知っておきたいもの。現在の様子はもちろん、未来のまちを事前に把握できると、購入物件の将来の資産価値も予想しやすくなります。「まちの住みやすさ発見!」では、さまざまな角度からまちのよさに迫ります。

今回は、沿線に多くの大学が存在し、都内でも最大級の規模を持つビジネス街・大手町に1本でアクセスできることから、学生や社会人が注目の路線・都営三田線(西巣鴨、板橋区役所前、板橋本町、志村坂上)をご紹介します。

都営三田線は巨大ターミナル駅・大手町に直結

都営三田線の路線図

都営三田線路線図

都営三田線は大学が多く立ち並ぶ白山、水道橋、神保町、ビジネスの中心地・大手町を通っている路線です。また、大手町駅は、都営地下鉄(三田線)、東京メトロ(丸ノ内線、東西線、千代田線、半蔵門線)が通る日本有数の大規模な駅。その平均乗降者数は1日約37万人です。

東急目黒線も直通ですので、通勤や通学で都心部への移動はもちろん、横浜方面への移動もしやすいのが魅力です。

都営三田線の乗降者数

都営三田線の大手町駅に限っては1日約11万人以上の乗降者数を誇り、その人数は三田線の中でもトップクラスです。また、トップは神保町駅の1日約14万人以上で、大学への通学はもちろん通勤の需要があることもうかがえます。

大手町周辺の大規模再開発

大手町駅周辺は、丸の内を中心に大規模オフィスビルが集中しています。大手町駅が位置する千代田区の総事業所数は約31,000社、総従業員数は約942,000人と港区に次いで2位となっています。

駅周辺の企業は金融をはじめ多くの有名企業がオフィスを構えています。フォーチュン・グローバル500のうち19社が東京駅周辺(大手町、丸の内、有楽町)に存在するなど、東京のビジネスの中心地といえるでしょう。

大手町に隣接する東京駅周辺の大規模再開発

新丸ビル
2007年に竣工した「新丸ビル」

東京駅周辺は、歴史ある大手企業や有名企業が数多く集まるビジネス街です。そんな街では、高度成長期に建てられた「丸の内ビルディング(丸ビル)」の建て替え(2002年竣工)を皮切りに、丸の内、大手町、そして日本橋、八重洲と、大規模な再開発が続いています。

現在進行形の大規模開発には、「世界で一番ビジネスをしやすい環境」を作るため、従来の規制や制度が大胆に緩和された「国家戦略特区」に複数、指定されています。

予定されている再開発事業は、2040年を目処にした日本橋川を走る首都高速道路の地下化(2035年に掘削終了、2040年に既存高架橋撤去予定)や、東京駅日本橋口前に位置する常盤橋街区に建てられる日本一の高さを誇るオフィスビル「トーチタワー(390m)」(2027年度完成予定)などがあります。

東京駅前常盤橋プロジェクト

常盤橋タワー
建設が進む「常盤橋タワー」

東京駅日本橋口前の常盤街区の大規模複合再開発がTOKYO TORCH(トウキョウトーチ)です(敷地面積3.1ha)。

築年数が経過し老朽化した複数のオフィスビルの建て替えを契機に、既存のJXビルと大和呉服橋ビルを解体して、1つの高層オフィスビル「常盤橋タワー」(A棟)が2021年6月に誕生します(地上38階、建築法上40階・地下5階・高さ約212m、延べ146,000m2)。このオフィスビルだけで約8,000人の就業者が見込まれています。

新型コロナウイルスによる働き方への変化にも対応しながら、多様な通勤手段・働き方への対応として、自転車通勤を想定した駐輪場も設けられ、自転車用111台・バイク用20台が予定されています。

TOKYO TORCH引用: 世界に誇る日本の新たなシンボルが「日本を明るく、元気にする」
東京駅前常盤橋プロジェクトの街区名称を「TOKYO TORCH(トウキョウ トーチ)」に決定 2027年度、東京駅前にニューノーマルを見据えた約2.0haの屋外空間を整備した新たな街が誕生(PDF)

そしてTOKYO TORCHの目玉となるのが、日本一の高さを誇るオフィスビル「トーチタワー(Torch Tower)」(B棟)です(地上63階・地下4階・高さ約390m、延べ490,000m2、2027年竣工予定)。防災機能や環境機能の向上も含めて、国際都市東京として大規模な開発が進みます。

東京駅八重洲口

東京駅前八重洲一丁目東地区第一種市街地再開発事業

敷地の細分化や建物の老朽化が進み、防災性が低下するなど、東京駅前としてふさわしい土地利用がされていない状況にあることから、再開発が進む八重洲口。国際都市・東京の玄関口にふさわしい交通結節機能の強化と国際競争力強化のため、高度な防災機能・環境性能を確保した再開発が進んでいます。

東京駅前八重洲一丁目東地区第一種市街地再開発事業の解体工事は2020年10月より始まりました。小学校を含む既存の50を超える建物を解体し、地上51階(高さ250m)の超高層ビルが完成します(延べ面積225,200m2、2025年4月竣工予定)。

八重洲二丁目北地区の様子
八重洲二丁目北地区の様子

現在進んでいる八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業では、既存の建物20棟が解体され、中央区立城東小学校や新しく「ブルガリ ホテル 東京」も入る超高層ビルの建設が進んでいます(地上45階、高さ240m)。

都市再生特別地区(八重洲二丁目中地区)都市計画(素案)の概要引用: 都市再生特別地区(八重洲二丁目中地区)都市計画(素案)の概要(PDF)

また、現在分散している高速バス停留所を集約し地下化されます。地上の歩行者環境を改善するため、24時間稼働の国際空港や日本各地の都市とを結ぶ大規模ターミナルが地下にできる予定です。

大手町プレイス

大手町プレイス
大手町プレイス
大手町プレイス2
低層階部分には計26店舗の商業施設が軒を連ねている

2018年8月に竣工した大規模オフィスビル「大手町プレイス」。ウエストタワーとイーストタワーの2棟に分かれており、延べ面積は約354,000m2と大手町でも最大級の規模を誇ります。大手町駅より徒歩1分と立地も抜群で、住友商事やNTT関連のグループ会社など多くの企業が入居しています。

Otemachi One

Otemachi One
Otemachi One

2020年2月に竣工したオフィス、ホール、カンファレンス、商業施設、ホテル、大規模緑地広場を備えた大型複合施設「Otemachi One」。施設には国内有数のラグジュアリーホテル「フォーシーズンズホテル東京大手町」もオープン。延べ面積は約357,700m2と都内最大級の規模です。

Otemachi One2引用: 大手町エリア最大規模の複合開発「Otemachi One」が2020年2月23日(日)竣工 商業施設エリア「Otemachi One Avenue」は5月12日(火)グランドオープン決定 ~大手町一丁目から多様性と新たな価値を生み出す拠点始動~(PDF)

また敷地内には約6,000m2の緑豊かな広場空間である「Otemachi One Garden」が誕生する予定(2022年完成予定)で、都心ながらも自然を感じられる開放的な空間になるでしょう。

西巣鴨、板橋区役所前、板橋本町、志村坂上の基本情報

家賃比較

駅名 1K/1Rの賃料(中央値)
大手町 96,000円
西巣鴨 78,000円
板橋区役所前 77,000円
板橋本町 74,000円
志村坂上 69,500円

RENOSY調べ 2021年

大手町の家賃相場は、ほかのターミナル駅と比較すると家賃相場は低めです。都営三田線4駅は大手町と比べ1〜2万円ほど低く経済的な負担も少ないです。

人口推移

三田線の人口推移
駅周辺の地名ごとに板橋区および豊島区の人口データをまとめRENOSYが独自作成

2005年から2020年にかけいずれの駅(西巣鴨、板橋区役所前、板橋本町、志村坂上)でも人口が増加しています。今後も引き続き安定した賃貸需要が見込めるでしょう。

電車の混雑度

都営三田線のラッシュ時の混雑率は、最も混雑する西巣鴨駅〜巣鴨駅間で161%程度と、首都圏平均163%と比べてもそう変わりなく、一般的な路線といえます。

また三田線は通常6両編成での運行ですが、2020年10月より8両編成の新規車両「6500形」が導入されました。これにより輸送力が増強され、三田線はさらなる利便性の向上と混雑率の低下が見込まれます。

朝のラッシュアワーに大手町駅へ向かう電車の本数は3〜4分に1本と、ほとんど待つことなく移動もスムーズです。

沿線の主な大学

大学名 在籍者数
東洋大学 白山キャンパス 21,003人(2020年5月時点)
日本大学 神田三崎町キャンパス 13,661人(2020年5月時点)
専修大学 神田キャンパス 7,016人(2020年5月現在)
中央大学 後楽園キャンパス 6,017人(2020年5月現在)
共立女子学園大学 神田一ツ橋キャンパス 4,917人(2020年5月現在)
大正大学 西巣鴨キャンパス 4,911人(2020年5月時点)
順天堂大学 本郷・御茶ノ水キャンパス 2,800人(2020年5月時点)

大学院生含む学生数、RENOSY調べ 2021年

都営三田線沿線は大学から専門学校までさまざまな学校が存在します。利用者に学生が多いのは他路線にない特徴です。

共立学園女子大学、東洋大学、東京大学、日本大学
左上から時計回りに共立学園女子大学、東洋大学、東京大学、日本大学

三田線が通る文京区は、歴史的背景も相まって、東京大学をはじめとする有名大学が数多くあります。街の飲食店は学生でも入りやすいよう、庶民的かつあたたかな雰囲気。今では一般の方にも人気が高いグルメスポットになっています。学生街だからこそ、専門書を扱う書店やレトロな古本屋も数多く存在しています。

沿線の企業

会社名 従業員数
株式会社日立製作所 33,490名(2019年3月時点)
ソニー生命保険株式会社 8,642名(2020年4月時点)
みずほ証券株式会社 7,464名(2020年12月時点)
三井物産株式会社 5,676名(2020年10月時点)
住友商事株式会社 5,455人(2020年9月時点)
住友林業株式会社 5,073名(2021年3月時点)
日本郵政株式会社 2,031名(2020年3月時点)

RENOSY調べ 2021年

ビジネスの中心地・大手町には数々の会社がオフィスを構えています。大手町の再開発を考えると、今後もオフィスの増加が予想されます。

都営三田線エリアの現在のまちの様子

西巣鴨(大手町まで約15分)

西巣鴨駅前
西巣鴨駅前

西巣鴨は、都営三田線大手町駅より7駅。静かな街で、駅北口には多くの商店があり、駅南口は住宅地が中心となっています。過度に開発が進んでいないので、どこか懐かしい雰囲気を感じるでしょう。

JR巣鴨駅前
JR巣鴨駅前

また、西巣鴨駅より徒歩約10分で、JR巣鴨駅に行くこともできます。巣鴨駅を使えば池袋や東京といったターミナルに出やすいのも嬉しいポイント。駅には「アトレヴィ巣鴨」があり、飲食店が豊富なので食事には困らないでしょう。

巣鴨地蔵商店街、萬盛堂薬局前、巣鴨地蔵商店街通り(下2枚)
左上から時計回りに巣鴨地蔵商店街、萬盛堂薬局前、巣鴨地蔵商店街通り(下2枚)

巣鴨はとげぬき地蔵で有名な「巣鴨地蔵通商店街」があり、「おばあちゃんの原宿」として全国的にも有名です。そんな巣鴨は駅前に商店街だけでなく、飲食店や商業施設も豊富で、幅広い層が暮らしやすい街として人気です。

大正大学
立派な門を構える大正大学(西巣鴨駅より徒歩約1分)

大正大学は西巣鴨駅より徒歩約1分。学生数は約5,000人で周辺は学生たちで賑わっています。

稲荷湯
稲荷湯(西巣鴨駅より徒歩約6分)

西巣鴨駅より徒歩約6分、JR板橋駅より徒歩約7分のところにある「稲荷湯」。この銭湯は映画「テルマエ・ロマエ」の撮影ロケ地として有名で、原作のファンや地元住民から愛されています。

板橋区役所前(大手町まで約18分)

板橋区役所駅前
板橋区役所駅前

板橋区役所前は、都営三田線大手町駅より9駅。駅前にはマンションが立ち並び、大通りから一本入ると商店街や公園があります。

仲宿
旧中山道沿いに面し、江戸時代には宿場町として栄えた地域・仲宿
仲宿商店街前、セーヌ仲宿店、仲宿商店街通り(下2枚)
左上から時計回りに仲宿商店街前、セーヌ仲宿店、仲宿商店街通り(下2枚)

約140店舗が立ち並ぶ「仲宿商店街」には大型スーパーや趣のある専門店などが立ち並んでいます。また、駅の西側には「遊座大山商店街」もあるので日用品の買い出しに困ることはないでしょう。「遊座大山商店街」を歩いていけば東武東上線の大山駅にもアクセスできます。

板橋から見た桜並木
板橋から見た桜並木

石神井川沿いの桜並木は「板橋十景」にも選ばれている桜の名所。1,000本を超える桜が川沿いに2km以上も続いています。板橋区役所前は「板橋」からの桜並木を見られます。また、石神井川は桜の名所として有名な「飛鳥山公園」にもつながっています。

板橋本町(大手町まで約20分)

板橋本町駅前
板橋本町駅前

板橋本町は、都営三田線大手町駅より10駅。街は住宅街が中心で、駅前は環七と国道17号(中山道)が交差しているのも特徴です。周辺には学校が多いことから治安がいい場所といわれています。

セブンレブン板橋本町駅前・、みずほ銀行板橋支店、まいばすけっと板橋本町駅南支店、どらっぐぱぱす板橋清水町店
左上から時計回りにセブンレブン板橋本町駅前、みずほ銀行板橋支店、まいばすけっと板橋本町駅南支店、どらっぐぱぱす板橋清水町店

駅前にはスーパーやコンビニなど、生活に必要な店舗が揃っています。

味の素ナショナルトレーニングセンター
味の素ナショナルトレーニングセンター(板橋本町駅前より徒歩約10分)

駅より徒歩約10分のところにある「味の素ナショナルトレーニングセンター」。主にオリンピック選手やスポーツ選手の練習場として利用されており、周りにはランニングコースや屋外運動場なども完備しています。

志村坂上(大手町まで約25分)

志村坂上駅と国道17号(中山道)
志村坂上駅と国道17号(中山道)

志村坂上は、都営三田線大手町駅より12駅。駅前には国道17号(中山道)が、周辺には飲食店やコンビニ、スーパーなどが豊富にあります。駅からすぐのところには「志村銀座商店街」があり、日曜日は歩行者天国になります。

ユニバーサルドラッグストア志村坂上店、三徳志村坂上店、ココカラファインいわい志村坂上店、キャンドゥ志村坂上店
左上から時計回りに、ユニバーサルドラッグストア志村坂上店、三徳志村坂上店、ココカラファインいわい志村坂上店、キャンドゥ志村坂上店
セブンタウン小豆沢
セブンタウン小豆沢(志村坂上駅より徒歩約10分)

「セブンタウン小豆沢」は志村坂上駅より徒歩約10分のところにある大規模複合商業施設。中には「ユニクロ」や「無印良品」など生活に必要な店舗が揃っているだけでなく、「Vivahome」などのホームセンターもあり幅広いニーズを満たせる買い物スポットです。

見次公園と小豆沢公園
左上から時計回りに、緑豊かな見次公園(上段2枚)と小豆沢公園(下段2枚)

志村坂上は緑豊かな公園にも恵まれています。野球場やテニスコートなどの運動場やランニングコースが備わっており、遊具も豊富にある「小豆沢公園」や、大きな池と自然に囲まれた「見次公園」など、穏やかに過ごせる環境や遊び場が充実しています。

さやの湯処
前野原温泉 さやの湯処(志村坂上駅より徒歩約10分)

志村坂上駅より徒歩約10分のところにある「前野原温泉 さやの湯処」は、東京では珍しい源泉掛け流しの温泉です。歴史ある建造物と四季の変化を感じられる庭園が利用者に非常に人気で、休日は多くの人で賑わいます。温泉は露天風呂からジェットバス、サウナまで幅広く設備を完備。多く方が利用できるよう、スペースの広さも特徴です。

大学と大手町の再開発が三田線の人気を支える

西巣鴨、板橋区役所前、板橋本町、志村坂上は駅周辺に生活に必要な環境が整っているので、一人暮らしはもちろんファミリーまで幅広い世代が暮らしやすい街です。中心部へのアクセスは良く、通勤や通学にも便利なのは魅力。

大学の存在と大手町の再開発が進むことから、都営三田線は今後も人気路線の一つとして存在し続けることでしょう。

※本記事では、記事のテーマに関する一般的な内容を記載しており、より個別的な、不動産投資・ローン・税制等の制度が読者に適用されるかについては、読者において各記事の分野の専門家にお問い合わせください。(株)GA technologiesにおいては、何ら責任を負うものではありません。

この記事を書いた人

RENOSYマガジン編集部

「不動産やお金の疑問をわかりやすく解決するメディア」を掲げ、本当にためになる情報の提供を目指すRENOSYマガジン編集部。税理士やファイナンシャルプランナーの人たちと共に、中立・客観的な視点で「不動産とお金」を解説、読んでいる人が自分の意思で選択できるように日々活動している。

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