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住まい・暮らし

防犯性のしっかりしたマンションを買いたい!7つのポイント

c 2018.03.26

マンションを内見するときには「防犯性」のチェックも重要です。しかし、短時間の内見で防犯性を見極めるのは難しいでしょう。ここでは、効率的にチェックできるよう「部屋」「建物」「敷地内」「周辺エリア」などの7つのポイントを解説します。

ポイント1:同じマンションの住人の雰囲気をつかむ

マンション住人の雰囲気を大まかにでも把握しておきましょう。しかし、住人に直接会えるわけではありません。「エントランスのポスト周辺が散らかっていないか」「駐輪場や駐車場に粗大ゴミが置きっぱなしではないか」などの状態から、住人の雰囲気を推察してください。

ポイント2:敷地全体に街灯が配置されているかを確認

マンション敷地内に「人目の届きにくい死角」があると侵入しやすくなります。特に夜の死角は危険です。街灯がなかったり、数が足りなかったりすれば、そこから侵入される可能性が高まります。「敷地全体に街灯が配置されているマンションか」をしっかりチェックしましょう。

ポイント3:空き家・空きビルが目立つエリアは要注意

マンション敷地内だけでなく、周辺エリアのチェックも重要です。近隣の空きビルや空き家は要注意といえます。なぜなら、不審者のたまり場になっている可能性があるからです。加えて、周辺に空きビルや空き家が目立つ場合は、そのエリア自体が空洞化している可能性があります。人目が少ない分、空き巣や窃盗をしやすい環境になっている可能性があるため、注意しましょう。

もうひとつの要注意のサインは、壁やシャッターの落書きです。自由に落書きができるということは、不審者が人目を気にしないで自由に行動できる証拠です。

ポイント4:低い階の場合、窓際の木や隣接する建物に要注意

購入しようとしているマンションが1~3階の低い階にある場合は、窓の外にも注目してみましょう。間近に大きな木があったり、隣の建物が迫っていたりする場合は要注意です。そこをつたって侵入される可能性があります。特に人目のつかない環境の場合はリスクが高いです。リスクを理解したうえで購入したい場合は、窓にウインドアラームや補助鍵を取り付けるなどの対策で、防犯性を高めましょう。

ポイント5:高層階でも油断は禁物。窓ガラスの強化を

高層階だと窓からの侵入は難しいと思うかもしれません。しかし、不審者は高層階でも関係なく侵入経路を見つけて侵入してきます。2016年の警視庁が調査した「侵入窃盗の場所別発生状況」によると中高層住宅(4階以上)は11.6%で第3位と高層階でも侵入の割合が多くなっています。そのため、低い階と同様、ウインドアラームや補助鍵を取り付けた方が望ましいでしょう。

ポイント6:玄関ドアの鍵は購入したら即交換がベスト

過去の住人による侵入も考えられます。そのため、玄関の鍵は「購入したら即交換」が鉄則です。交換する場合は、ロータリーシリンダーやディンプルシリンダーなどの防犯性の高い鍵に交換しましょう。加えて、ドアそのものが傷んでいる場合は、修理の必要があります。ただし玄関ドアは共有部分のため、まず管理組合に相談しましょう。

ポイント7:侵入手段1位の「無締り」に注意

最後に、マンションに入居後の「防犯性のポイント」を確認しておきましょう。2016年度の警視庁の調査では、侵入手段で一番多いのは「無締り(46.5%)」という結果が出ています。いくら防犯性を高めても、施錠を忘れてしまっては意味がありません。出かけるときは戸締りを忘れないようにしましょう。同調査だと、侵入手段で次に多いのが「ガラス破り(36.6%)」です。防犯性の観点では、窓は住まいの弱点といえます。ウインドアラームや補助鍵を設置して、防犯性を高める必要があります。

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