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住まい・暮らし

猫好きが東京で中古マンションを買うならこの街

2018.07.10

中古マンションを買う時のポイントはさまざまです。「立地重視」の方もいれば、「資産価値重視」の方もいます。さらに発想を柔軟にして、例えば、猫好きの方は「猫スポット」の近くに物件を購入するというのはいかがでしょう。お家で猫が飼えなくても、近所に猫スポットがあるマンションに住めば、いつでも遊ぶことができます。

人なつっこい猫たちが多い護国寺(最寄り駅:有楽町線「護国寺」)

都内の代表的な猫スポットとして知られるお寺「護国寺」。最寄り駅は東京メトロ・有楽町線の「護国寺駅」で、池袋、飯田橋、永田町などの主要駅にアクセスしやすい環境です。池袋駅までわずか2駅というのも大きな魅力です。

護国寺は、徳川五代目将軍である綱吉が開山した文京区にあるお寺で、本堂や月光殿は国の重要文化財に指定されているほど、由緒正しきお寺です。

ここで、のびのびと過ごしている猫たちは、カメラを向けても逃げないので写真を撮りやすいです。境内であればどこにでも猫がいますが、石段や寺院の入口あたりに寝転がっている猫も多いので注目してみてください。それにしても「生類憐れみの令」で有名な綱吉が建てたお寺に猫が集まっている、というのも何かの縁なのかもしれません。

護国寺は、駅を降りてすぐの場所、文京区大塚5丁目にあります。護国寺を囲む形で数多くの中古マンションが建っています。護国寺の広大な敷地があるため、静かな環境で、大規模な再開発によって景観が大きく変わる心配もありません。

RENOSYで「 護国寺」周辺のマンションを見てみる

中古マンション相場(売買価格の中央値)も見てみましょう。同じ有楽町線の近隣駅と比較してみると、次のような結果になっています。隣の東池袋駅、江戸川橋駅、その先にある飯田橋駅よりも割安になっています。

東池袋駅:6,240万円
護国寺:3,290万円
江戸川橋駅:3,500万円
飯田橋駅:6,350万円
出所:RENOSY調べ※2018年1-5月売買価格の中央値

猫の街と呼ばれるほど数が多い「谷中銀座」(最寄り駅:JR等「日暮里」)

谷中銀座は、日暮里駅から谷中霊園の脇を通って徒歩約5分のところにあります。住所でいうと谷中3丁目になりますが、最寄り駅は日暮里です。

全長170メートルの「谷中銀座」はテレビでもよく取り上げられる有名な商店街。谷中銀座がある谷根千エリアは「猫の街」という異名があるほどの猫スポット。商店街をお散歩しながらたくさんの猫に出会えます。

谷中銀座そのものは商店街ですので、中古マンションの数自体は限られています。再開発の進んだ西日暮里エリアや日暮里駅周辺まで広げると、物件数が多くなります。

RENOSYで「日暮里駅」周辺のマンションを見る

日暮里駅、西日暮里駅ともに近年の再開発で中古マンションの価値が高まっています。2018年の売買価格の中央値は次の通りです。

日暮里駅:4,980万円
西日暮里駅:3,690万円
出所:RENOSY調べ(2018年1-5月京浜東北・根岸線沿線売買価格の中央値)

商店街の方々の人柄をしのばせる猫たちの姿「立石」(最寄り駅:京成本線「京成立石駅」)

葛飾区にある「京成立石駅」は、東京スカイツリーのオープンで話題となった押上駅と同じ京成線沿いです。押上駅からは各駅停車で4駅、約7分です。場所によっては東京スカイツリーの美しい光景も見られます。

立石駅周辺には、計5つの商店街がありますが、アーケードのある「立石駅通り商店会」周辺でよく猫の姿が見られます。商店街は個人商店が多く立ち並び、とてもアットホームな印象。ゆったりとした時間が流れるこの場所にいる猫もまた、のんびりマイペースに暮らしているようです。人に対して警戒心が少なく、のんびりくつろぐ猫が多い所から、立石商店街の皆さんの温かさが伝わってくるようです。

なお、中古マンションの売買価格の中央値は準都心の私鉄・各駅停車ということで、2,880万円(Renosy調べ・2018年1-5月データ)と割安になっています。

RENOSYで「形成立石駅」周辺のマンションを見る

この他、東京23区内の猫が多く見られるエリアとしては、大井ふ頭中央海浜公園(最寄り駅:東京モノレール「大井競馬場前」等)、日比谷公園(最寄り駅:三田線「日比谷」等)なども有名です。

※本記事では、記事のテーマに関する一般的な内容を記載しており、より個別的な、不動産投資・ローン・税制等の制度が読者に適用されるかについては、読者において各記事の分野の専門家にお問い合わせください。(株)GA technologiesにおいては、何ら責任を負うものではありません。

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