不動産投資『次に来る街』はココ！ 価格上昇が期待できる穴場エリアBEST3（東京・首都圏）
「どうせ不動産投資するなら、値上がりも期待したい……」「でも、もう都心や人気エリアは高すぎて手が出せない！」
そんなジレンマを感じる方に、 朗報です！ まだチャンスは残っているかもしれません。
不動産投資のプロフェッショナル・牧野知弘さんが、「今はまだ割安感があるのに、将来的な価格上昇ポテンシャルを秘めたエリア」 を見つけ出すヒントを教えてくれました。
常識にとらわれず、未来の価値を見据える。この記事が、あなたの投資戦略をアップデートするきっかけになるはずです。
「穴場エリア」は単に安いだけじゃない！ 可能性を秘めたエリアとは？？
不動産投資の理想は、安く買って高く売る（または貸す）こと。 しかし、誰もが知る人気エリアは、すでに価格が上がりきっていることも少なくありません。
そこで重要になるのが、「今の価値 ＜ 将来の価値」となる可能性を秘めたエリアを見つけ出す視点です。
牧野さんが挙げる「穴場」は、単に安いだけではありません。
- 交通インフラの進化（新線・延伸）
- 大規模な再開発プロジェクト
- 独自の魅力による新たな需要の創出
- 周辺エリアとの価格差（割安感）
これらの要素が組み合わさることで、将来的な価格上昇への期待が高まるのです。 プロの分析に基づいた、まさに「お宝エリア」といえるでしょう。
それでは、牧野さん厳選の「価格上昇が期待できる穴場エリア」を見ていきましょう！
【東京編】価格上昇が期待できる「穴場エリア」BEST3
まずは、利便性の高い都内から。価格上昇の「伸びしろ」に注目です！
👑 第3位：明石町（中央区）「都心一等地×再開発＝将来性◎」
- ポテンシャル理由：銀座徒歩圏という都心一等地にありながら、周辺に比べて割安感が残る希少なエリア。隣接する築地の大規模再開発は、エリア全体の価値を押し上げる強力な要因。聖路加国際病院や隅田川沿いの緑豊かな環境など、揺るぎない住環境の良さも長期的な資産価値を支えます。
- ポイント：立地の希少性×大型開発の波及効果＝将来価値
👑 第2位：中野（中野区）「再開発×新宿隣接＝価格上昇ポテンシャル」
- ポテンシャル理由：駅周辺の再開発が進行中で、街の魅力と利便性がさらに向上する見込み。高価格帯の新宿に隣接しているため、価格の上昇が期待されるエリア。サブカルチャーと新しい街並みが融合した独自の魅力が根強い人気を支え、価格上昇の土台となっています。
- ポイント：再開発のインパクト×隣接エリアとの価格差＝上昇期待
👑 第1位：清澄白河（江東区）「大変貌で価値UP！ 伸びしろ期待大」
- ポテンシャル理由：半蔵門線開通（2003年）による利便性向上は大きなポイント。倉庫街からおしゃれタウンへの変貌が新たな住民層を呼び込み、需要を創出。カフェやアート、運河沿いのライフスタイルが人気を呼び、街のブランド価値が向上中。優れた交通アクセスが資産価値を下支えし、現在の価格水準からは大きな上昇余地が期待できます。
- ポイント：街のイメージ変化×交通利便性＝価値上昇
【首都圏編】都心だけじゃない！ 値上がり期待の「穴場エリア」BEST3
魅力的なのは都内だけではありません。首都圏にも将来有望なエリアがあるんです！
👑 第3位：流山（千葉県）「一点突破の街づくりが生む『選ばれる価値』」
- ポテンシャル理由：「子育て」に特化した明確な街づくり戦略が成功し、ターゲット層からの圧倒的な支持を獲得。この「選ばれる理由」が明確なため、今後も安定した住宅需要が見込めます。街としてのブランドが確立されつつあり、これが不動産価値を押し上げる要因となっています。
- ポイント：明確なターゲティング×成功体験＝持続的な価値創造
👑 第2位：浦和（埼玉県）「文教ブランド×再開発で資産価値UP」
- ポテンシャル理由：駅西口などの再開発が進行中で、街の利便性・魅力が向上中。教育熱心な層（国内外の富裕層含む）を引き付ける「文教エリア」としてのブランド力が、住宅需要と価格を強力に下支え。東京からのスピルオーバー効果（価格上昇の波及）も期待できます。
- ポイント：教育環境のブランド力 × 再開発による成長力 ＝ 資産価値向上
👑 第1位：湘南・藤沢（神奈川県）「人気急上昇！ 衰えない需要で価値安定・向上」
- ポテンシャル理由：コロナ禍以降の移住者増が示すように、人気の高さは実証済み。都心へのアクセスも維持しつつ豊かなライフスタイルを求める層からの需要は根強く、これが価格を下支え、さらなる上昇圧力となる可能性。三世代居住も多い安定したコミュニティが街の価値を高めています。
- ポイント：実証された人気×ライフスタイルへの憧れ＝継続的な需要
対談相手の弊社クックからは、品川区の港南（リニア期待）や江東区の東陽町（路線延伸）も注目株との意見も！
「穴場」を見つけても油断禁物！ 投資成功への最後のピース
価格上昇が期待できるエリアと聞くと、ワクワクしますね。 しかし、牧野さんは「良い場所を見つけるだけでは不十分」だと釘を刺します。
- 情報や評判に流されず、「自分で決断」できますか？ 「臆病さ」から他人の意見を鵜呑みにするのはNG。
- 不動産は「一つひとつ違う」ことを理解していますか？ だからこそ、自分の頭で考え、工夫する面白さがある。
これらの「穴場情報」は、あくまでもヒント。 最終的にその価値を見抜き、投資を実行するかどうかは、あなた自身の判断にかかっています。
未来の価値を見抜く「目」と「勇気」を
今回ご紹介したエリアは、インフラ整備、再開発、独自の魅力など、将来的な価格上昇を期待させる要因を秘めています。
しかし、そのポテンシャルを現実のものにするには、情報を吟味し、リスクを理解した上で、自ら決断する「投資家としての主体性」が不可欠です。
未来の価値は、今日のあなたの選択の中に。
詳しくは、写真とともに、穴場エリアを動画で確認してみてください！
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