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2022.04.15

荏原中延の住みやすさ発見|ビジネス街にアクセス良好な都内の穴場! 地元愛に満ちた穏やかに暮らせる街

荏原中延の住みやすさ発見|ビジネス街にアクセス良好な都内の穴場! 地元愛に満ちた穏やかに暮らせる街

見知らぬ土地に不動産を購入する際は、物件だけでなく周辺の環境を知っておきたいもの。現在の様子はもちろん、未来のまちを事前に把握できると、購入物件の将来の資産価値も予想しやすくなります。「まちの住みやすさ発見!」では、さまざまな角度からまちのよさに迫ります。

今回は、五反田駅まで約4分とターミナルのそばでありながらも、昭和の雰囲気と地元愛に満ちた「荏原中延」をご紹介します。

荏原中延駅の特徴

荏原中延駅
荏原中延駅

東急池上線・荏原中延駅は、東京都品川区中延2丁目に位置しています。都心部まで約4分と短時間でアクセスが可能ながらも落ち着いたエリアのため、仕事はバリバリとしプライベートはゆったりと生活したい方にとっては最適の場所です。

荏原中延周辺にはいくつもの商店街が存在します。駅を出てすぐの商店街・なかのぶスキップロードをはじめ、少し足を延ばせば戸越銀座商店街や武蔵小山商店街があるため、日常の買い物に困ることはないでしょう。

荏原中延からのアクセス

荏原中延から主要ターミナルへの所要時間

荏原中延駅から利用できる路線は東急池上線のみ。ですが、都心部へのアクセス性は非常に高く、ビジネスエリアでありJR山手線の停車駅である五反田駅まで約4分のため、移動は快適です。

さらに、山手線の利用で品川駅には乗り換え1回で約15分、渋谷駅には乗り換え1回で約15分と、ターミナルへのアクセスの良さは大きな魅力。また、五反田から都営浅草線で新橋・銀座・日本橋方面といったビジネス街へはもちろん、羽田空港方面にもアクセスしやすいのは社会人に嬉しいポイントです。

荏原中延駅周辺の開発情報

現在、荏原中延駅周辺で再開発は行われていませんが、荏原中延駅近郊のターミナル駅では再開発が行われています。

五反田の開発についてはこちらをご覧ください。

荏原中延エリアの基本情報

主な企業情報

五反田バレー

近年、五反田はベンチャー・スタートアップ企業の集まる街として活気づいています。2018年にfreee株式会社、株式会社マツリカ、セーフィー株式会社、株式会社トレタ、株式会社よりそうなどが「一般社団法人五反田バレー」を立ち上げました。現在は37社(2022年3月時点)が五反田バレーの会員に加盟しています。品川区もベンチャー・スタートアップ企業に助成金を出すなど(2020年実施)、官民が連携したまちづくりが行われています。

現在では

  • freee株式会社(SaaS型クラウドサービス開発、運営)
  • 株式会社ジモティー(情報掲示板『ジモティー』の運営)
  • 株式会社ココナラ(EC型スキルシェアサービス『ココナラ』運営)
  • ナイル株式会社(デジタルマーケティング事業、メディアテクノロジー事業など)

など、さまざまな急成長中のベンチャー・スタートアップ企業が五反田に集結しています。

【2021版】五反田バレーマップ引用:【2021版】五反田バレーマップを公開しました。|株式会社キャンパスクリエイトのプレスリリース

また、企業や起業家の事業成長をサポートする「五反田バレーアクセラレーションプログラム」も開催され、エリア全体の活性化と成長を図るための取り組みも行われています。今後の五反田の発展と、企業成長による就業人口の流入が期待できるでしょう。

沿線の主な大学

大学名 学生数
立正大学 10,114人(2021年5月現在)
東京医療保健大学 3,071人(2021年5月現在)
東京工科大学 2,501人(2021年5月時点)
清泉女子大学 1,834人(2021年5月時点)

(RENOSY調べ 2022年、大学院生含む学生数)

東急池上線沿線には大学のキャンパスもあります。そのため、毎年定期的な賃貸需要が考えられます。また、荏原中延は都内へのアクセスにも便利なことから、社会人になってもそのまま住み続ける人が多いエリアのようです。

荏原中延駅周辺の人口推移

荏原中延駅周辺の人口の推移

駅周辺の地名ごとに品川区の人口データをまとめRENOSYが独自作成(全年齢を対象)

2007年から2022年にかけて荏原中延周辺は人口が増加傾向にあり、ここ15年間で1,500人以上の人口流入と着実に人口を伸ばしています。

荏原中延駅周辺の20代〜30代の人口の推移
駅周辺の地名ごとに品川区の人口データをまとめRENOSYが独自作成(20代〜30代を対象)

人口増加の中でも20代〜30代が伸びていることがわかります。この傾向から今後もさらに人口増加が期待でき、賃貸需要は高まると予測できるでしょう。

荏原中延のまちの魅力

なかのぶスキップロード

なかのぶスキップロード
なかのぶスキップロード(荏原中延駅から徒歩約1分)
なかのぶスキップロード入り口と内部
なかのぶスキップロード入り口と内部

荏原中延のシンボル「中延商店商店街(通称:なかのぶスキップロード)」。

中延商店街は荏原中延駅から中延駅をつなぐ全長約300mの商店街です。昭和44年に商店街の形が完成し、開業当初から残っている商店も数多く存在。中延の歴史と風情を感じられるでしょう。

商店街はアーケードになっているため、雨の日も気兼ねなく利用できるのが大きな特長。商店街内部は多くの商店が立ち並び、食料品から衣料品などその種類はさまざまです。

サンモールえばら

サンモールえばら
サンモールえばら(荏原中延駅から徒歩約2分)

荏原中延駅を降りると目の前に広がるのは「サンモールえばら」。

サンモールえばらは荏原中延駅から北に延びる商店街で、昭和から続く昔懐かしい雰囲気を感じられます。チェーン店は少なく個人商店や風情のあるお店が並んでおり、この街が古くから愛されてきたことが伝わってきます。

荏原中延周辺は商店街の宝庫

武蔵小山商店街パルム

武蔵小山商店街パルム
武蔵小山商店街パルム

荏原中延駅から北西側には、日本で初めてオープンしたとされる最大級のアーケード商店街「武蔵小山商店街パルム」があります。

武蔵小山商店街パルム周辺
武蔵小山商店街パルム周辺

全長は800mと、東京都内で最も長い商店街です。その歴史は長く、数多くの店舗もあることから、多くの人に愛されています。

戸越銀座商店街

荏原中延駅から北に足を延ばせば、都内最大級の商店街「戸越銀座商店街」が存在します。

戸越銀座商店街
戸越銀座商店街

荏原中延駅から北に足を延ばせば、都内最大級の商店街「戸越銀座商店街」が存在します。

戸越銀座商店街周辺
戸越銀座商店街周辺

全長は約1.3km、店舗数は約400店舗と東京都内はもちろん、全国的に見ても圧倒的な規模です。また、平日の通行量は約1万人超えと、常に賑わいを見せています。荏原中延駅からは自転車で約5分のため、日常的に利用できるでしょう。

富士見湯

富士見湯
富士見湯(荏原中延駅から徒歩約4分)

富士見湯は昭和27年に荏原中延に開業し、70年間にわたりその姿を残してきました。

富士見湯では2種類のお風呂が存在し、樹齢千数百年を超える古代檜を使用したお風呂が特長です。檜から出る分泌成分のヒノキチオールにはリラックス効果があるとされ、日々の疲れた体を休める場所として最適です。館内は隅々まで清掃が行き届いており、今も愛され続けている理由を感じられるでしょう。

荏原中延は、地元愛に満ちた穏やかに暮らせる街

荏原中延は五反田をはじめ各ターミナルへのアクセスも良好で、地元の方に愛され続けて変わらない魅力を保ち続けてくれる街。平日はしっかりと仕事をし、休日はその疲れを街の穏やかさが癒やしてくれるでしょう。

また、荏原中延はいくつもの商店街を利用できるため、日常の買い物に困ることはありません。都内へのアクセスも良好なことから、社会人を中心に今後も高い賃貸需要が続くことが予想されるでしょう。

※本記事では、記事のテーマに関する一般的な内容を記載しており、より個別的な、不動産投資・ローン・税制等の制度が読者に適用されるかについては、読者において各記事の分野の専門家にお問い合わせください。(株)GA technologiesにおいては、何ら責任を負うものではありません。

この記事を書いた人

RENOSYマガジン編集部

「不動産やお金の疑問をわかりやすく解決するメディア」を掲げ、本当にためになる情報の提供を目指すRENOSYマガジン編集部。税理士やファイナンシャルプランナーの人たちと共に、中立・客観的な視点で「不動産とお金」を解説、読んでいる人が自分の意思で選択できるように日々活動している。

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