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住まい・暮らし

アラフォー独身女性がマンションを買う時に考えておきたいこと

2016.11.08

この記事を書いた人 RENOSY Magazine編集部

「すべての人に不動産投資という選択肢を」を掲げ、本当にためになる情報だけを提供しているRENOSY Magazine編集部。税理士やファイナンシャルプランナーの人たちと共に、中立・客観的な視点で、「不動産投資」を解説し読んでいる人が自分の意思で選択できるように日々活動している。
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アラフォー独身の女性は、この先の住まいを考えあぐねて時間だけが経過してしまいがち。マンションを購入する人は30代から増え始め、40代で購入する人も多くいます。しかし、興味はあっても女性1人での購入にはなかなか踏ん切りがつかない、という人も多いのでは? アラフォー女性がマンション購入する際に気をつける点をまとめます。

アラフォー独身女性がマンションを買う理由

マンションを買うというのは大変なこと。頭金やローンを組めるのか、長い間1人でローンを払い続けられるのか、不安に思うことも多いものです。そのように考える一方で、最近はアラフォー独身の女性がマンションを購入する例が増えています。

アラフォー独身の女性がマンションを買う理由の一つとして、賃貸の場合一生家賃を払い続けなくてはならず、自分の資産にもならないということが挙げられます。歳を取って収入が少なくなった時に家賃を払えるのか、高齢になってから新たに住宅を借りられるのかといった心配がついて回るのです。

こうした理由から、働けるうちに老後の住まいを確保しておこうと、マンションの購入に踏み切る女性が多いのです。さらに最近でいうと、女性一人や派遣社員でも一定期間同じ職場で働いているなど、条件を満たしていればローンを組みやすくなったことも背景にあるようです。

いろいろな「もしも」を考えた将来設計

アラフォー世代がローンを組むと、35年ローンの場合、払い終わるころには年金生活かもしれません。果たしてローンを払い続けられるのかと、心配になる人もいるのではないでしょうか?

しかし、賃貸だと家賃は一生必要ですが、購入すればローン返済後はマンションの管理費や修繕費以外はかかりません。できるだけ月々の返済が少なくて済むように、新築にこだわらず、価格も安く買いやすい中古マンションなども候補に入れることをおすすめします。

資産面で言えば、新築は購入後から下がっていきますが、15年~20年以降の中古マンションであれば価格が安定してきます。賃貸ではただ家賃を消費するだけですが、マンションは自分の資産になることも考慮するようにしましょう。

月々の返済額を抑えるには、頭金に充てられる貯金を増やしておくことが大切です。ただし、だからと言って貯金を全額頭金に充ててしまうのは考えものです。もしも病気などで働けなくなった場合、当面は収入がなくても暮していけるくらいの現金は残しておいたほうが安心です。

結婚などで生活が変わったら……マンションはどうする?

アラフォー独身女性でも、これから結婚する可能性は大いにあります。また、親が年を取って介護の必要などが生じれば、同居する可能性を考えなければならなくなるかもしれません。

もしも生活が大きく変わり、購入したマンションに住まなくなった場合は、マンションを賃貸にするとローン返済が家賃でまかなえて、ローン返済後は収入源にもなります。新しく家を購入する場合や、維持費や固定資産税などがかかるうえに部屋の借り手がいないといった場合は、売却することも考えましょう。

置かれた状況にもよりますが、金銭的な余裕があればいざという時のために手放さずに持っていたほうが良い場合もあるので、慎重に考えたいところです。

将来の資産性や売却まで考慮に含めるのであれば、主要駅の近くなど利便性の高く、価格が安定してきた中古マンションが狙い目です。最近は中古のリノベーション物件の人気が高まっていますが、当然工事費+αの金額が物件価格に上乗せされています。どうせ住むなら、狙い目の中古マンションを自分の希望のお部屋にリノベーションをするのも、資産性の向上にも繋がり賢い選択となりそうです。

アラフォー独身女性でも、収入がきちんとあればマンションを購入することは可能です。老後の住まいを考えて購入するのであれば、安定した収入があるうちにローンを組んだほうがベター。ライフスタイルの変化にも柔軟に対応できるよう、売却しやすい物件を選ぶのもおすすめです。いずれにしても、支払い計画などをしっかりと立ててから動くことが最善の策ですね。

※本記事では、記事のテーマに関する一般的な内容を記載しており、より個別的な、不動産投資・ローン・税制等の制度が読者に適用されるかについては、読者において各記事の分野の専門家にお問い合わせください。(株)GA technologiesにおいては、何ら責任を負うものではありません。

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