1. RENOSY TOP
  2. 中古マンション
  3. 住まい・暮らしに関する記事一覧
  4. 中古マンションでフラット35を使うには?クリアすべきポイントはココ!
住まい・暮らし

中古マンションでフラット35を使うには?クリアすべきポイントはココ!

2018.03.29

住宅ローンで人気の高い「フラット35」は、中古マンション購入でも利用することが可能です。ただし、中古マンションならではの注意点もあります。ここでは、そもそもなぜフラット35が住宅購入者に支持されているのか、実際に利用するためにはどのようなことに留意しないといけないかを解説します。

年間7万5千件以上の申し込みがあるフラット35

フラット35は住宅金融支援機構と金融機関が提携して行う住宅ローンのことです。住宅金融支援機構とは、「安定的な資金供給を支援し、住生活向上への貢献をめざす」ことを目的とした独立行政法人機関になります。フラット35は、(これから解説する)大きなメリットがあるためとても人気があります。住宅金融支援機構の資料では2015年で7万5,462件、2016年で7万6,101件の申し込みがありました。傾向としては、新築のマンションは減少気味、中古マンションと土地付注文住宅が増加しているようです。

フラット35の3大メリットとは?

フラット35の特徴は、窓口となる金融機関によって「利率が変わってくること」です。メリットとしては、次の3つが挙げられます。特に1つ目のメリットはフラット35の最大の魅力です。

  1. 長期固定金利であること
    1つ目のメリットは、35年までの長期固定金利です。一般的な住宅ローンの固定金利は一定期間のみに適応されます。たとえば、当初の10年のみ固定金利で、その後は変動金利あるいは高い利率での固定金利に移行するといった具合です(※)。フラット35の場合は、35年間変わらず固定金利のため、金利上昇リスクを気にする方にとって、大きな安心感になります。

    ※一般的な金融機関の固定金利は3年、5年、10年、15年などの固定期間の設定があります。

  2. 保証料、繰上返済手数料が無料
    一般的な金融機関だと、融資を受ける際の保証料や、繰上返済手数料がかかりますが、フラット35の場合は無料です。繰上返済をすると多額の手数料がかかる金融機関もありますので、とても大きなメリットといえます。

  3. 住宅の性能によりさらなる金利引き下げ
    中古マンションの場合は該当しないケースも多いと思いますが、住宅の性能によって金利が引き下げられる特典です。省エネルギー性、耐震性、バリアフリー仕様などの条件を満たすことで0.25%引き下げられます。

中古マンションでフラット35を利用するときの基準

中古マンション購入でフラット35を利用するには、「適合証明書」が必要になります。これは、フラット35で設定している技術基準をその物件がクリアしているかの証明書です。中古住宅の技術基準に適合することを確認するため物件検査を申請して、合格すると取得できます。以下の表が中古マンションのチェック項目になります。

建築確認日 1981年6月1日以降
接道義務 原則として一般の道に2メートル以上接道
住宅の規模 30平方メートル以上
住宅の企画 原則として2以上の居住室、キッチン、トイレ、浴室の設置
併用住宅の床面積 住宅部分の床面積が全体の2分の1以上
住宅の構造 耐火構造、準耐火構造または耐久性基準適合
管理規約 所定の事項が定められていること
長期修繕計画 計画期間20年以上

上記を全てクリアし、合格した物件だけが融資対象になります。どれが欠けても融資の対象にはなりません。しかし、購入したい中古マンションが基準をクリアしているかの判断は素人には難しいものです。便利なツールとして、下記の検索サイトがあります。これは、所在地や物件名でフラット35の融資対象となるかを検索できるものです。

参考:中古マンションらくらくフラット35検索

「フラット35と中古マンション」を整理すると……

フラット35には、35年間まで固定金利という大きなメリットがあります。これは、「金利上昇リスクが回避できる」と言い替えてもよいでしょう。その一方で、技術基準をクリアしなければならないという絶対条件もあります。

マンション購入において、資金計画は重要です。購入予定の物件がフラット35の対象になるかを早めに確認しましょう。使えない場合、一般の金融機関の長期固定金利もあります。長期固定金利にこだわる方は、リサーチしてみましょう。

※本記事では、記事のテーマに関する一般的な内容を記載しており、より個別的な、不動産投資・ローン・税制等の制度が読者に適用されるかについては、読者において各記事の分野の専門家にお問い合わせください。(株)GA technologiesにおいては、何ら責任を負うものではありません。

Popular Tags人気タグ

MANSION SELECT

ゼロから始める
マンション探し

マンション探し初心者必見!失敗しないマンション選びのための7つのコツを紹介しているPDF資料をダウンロードいただけます。

ASSET MANAGEMENT

これから資産運用を
始めたい方へ

株式投資から不動産投資、仮想通貨まで、広く投資について紹介しているPDF資料をダウンロードいただけます。