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住まい・暮らし

マンションの資産価値が高く、渋谷、中目、三茶へのアクセスも良好。池尻大橋の特徴とは?

2018.07.11

この記事を書いた人 RENOSY Magazine編集部

「すべての人に不動産投資という選択肢を」を掲げ、本当にためになる情報だけを提供しているRENOSY Magazine編集部。税理士やファイナンシャルプランナーの人たちと共に、中立・客観的な視点で、「不動産投資」を解説し読んでいる人が自分の意思で選択できるように日々活動している。
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一人暮らしのビジネスパーソンやカップルの方が、都心の中古マンションを探しているなら、候補に入れておきたい街、池尻大橋。その理由をさまざまな角度から解説します。

東急田園都市線でも渋谷に次ぐ坪単価を誇る池尻大橋

はじめに、池尻大橋駅のある「東急田園都市線」沿線の中古マンション相場を比較してみます。そこから「池尻大橋駅」周辺の物件価格のポジションを確認したいと思います。沿線で平米単価が上位の駅は次の通りです。

  • 渋谷駅 139万円
  • 池尻大橋 125万円
  • 三軒茶屋 97万円
  • 駒沢大学 89万円
  • 桜新町 86万円
  • 二子玉川 85万円

出所:RENOSY調べ(2017年売買価格の平米単価の中央値)

渋谷駅の隣駅だけあって「池尻大橋駅」は田園都市線沿線でもトップクラス。三軒茶屋や二子玉川といった東京でも人気のエリアを抑えて2位です。3位の三軒茶屋と比較すると平米単価で28万円も差があり、池尻大橋の不動産の資産価値の高さが伺える結果となっています。

好立地なのに池尻大橋があまりメジャーではない理由とは?

一方で不思議な現象も……池尻大橋は渋谷から1駅、足を伸ばせば中目黒や三軒茶屋へも散歩ができる好立地です。また、雰囲気のよいカフェや隠れ家的なレストラン、バーが点在し、世田谷公園を擁する三宿エリアの最寄り駅でもあります。それにも関わらず、池尻大橋は住みたい街ランキングなどにはランキングされません。

つまり、池尻大橋は中古マンションの資産価値は高いけれど、あまりメジャーとはいえないエリアといえます。実際に住んでいる方々の口コミ情報をもとにすると、次の3つが主な要因として挙げられます。

  • 遊び場があまりない
  • 駐車場が少なく確保しにくい
  • 幼稚園・保育園の待機児童が多い

「遊び場があまりない」というのは、渋谷や三軒茶屋まで行けばたくさんのスポットがあるので本質的な問題ではないでしょう。2つ目の駐車場を確保しにくいというのは、車を持っていない方には関係ないものです。

また、待機児童の問題ですが、世田谷区の待機児童数は平成28年に1,198人だったところ、平成29年は861人、平成30年4月の時点では489人と毎年、大きく減少しています。今後、さらに改善が続けば解消するものと考えられます。とはいうものの「子育て世代におすすめ」とまでは言えません。

このように考えていくと、現時点の池尻大橋駅周辺は「車を所有しない、一人暮らしのビジネスパーソンやDINKS」に向いていると考えられます。特に「東急田園都市線」沿線や渋谷駅に勤めている方には、魅力的なエリアです。将来、結婚したり家族が増えたりしても、立地の良さから賃貸用マンションへの転用や売却もしやすいと考えられます。

意外にも「池尻大橋駅」周辺は、自然の多いロケーション

写真:PIXTA

一方で「池尻大橋駅」周辺の魅力に目を向けると、実際に住んでいる方々から好評の意見も多いです。

渋谷駅近くのエリアということで、自然がない印象ですが、北口徒歩3分には大橋ジャンクションの屋上公園「目黒天空庭園・オーパス夢ひろば」があります。ここはグッドデザイン賞を受賞した空間を緑化したスペースで、新感覚の自然空間です。

さらに、この「目黒天空庭園」の脇には、目黒川が流れており、遊歩道が整備されています。ここを散策したり、近くに住んだりすれば、季節の移ろいを感じながら都会での生活を満喫できます。

病院、スーパーマーケット、多国籍料理店などの施設も充実

池尻大橋駅近くには比較的、大きな総合病院があるのもプラス材料です。北口側には東邦大学医療センター大橋病院、東口側には自衛隊中央病院(一般の方も利用可)が存在し、何かあった時に頼れるという安心材料となります。

日常のお買い物をするスーパーマーケットは、駅周辺に「オーケー池尻大橋店」「ライフ目黒大橋店」「成城石井」などがあるため困ることはないでしょう。

飲食店では、池尻大橋周辺はさまざまな国の料理が集中するエリアなので、「食べることが大好き」という方も飽きることがないでしょう。駅500m圏内には、タイ料理の「ソウルフードバンコク」、ネパール料理「ラリグラス」をはじめ、各国の郷土料理をテーマにした飲食店が数多く存在します。

築浅狙い、築古狙いどちらにもおすすめのエリア

最後に、「池尻大橋駅」周辺の中古マンション市場をみてみましょう。幹線道路の246号線沿いには、築浅のマンションが目立ちます。住宅街の池尻2~3丁目、東山1~3丁目の周辺には20年以上の築古マンションも数多くあります。築浅、築古どちらを狙っている方にも池尻大橋駅周辺はおすすめです。

RENOSYで「池尻大橋駅」周辺のマンションを見てみる

※本記事では、記事のテーマに関する一般的な内容を記載しており、より個別的な、不動産投資・ローン・税制等の制度が読者に適用されるかについては、読者において各記事の分野の専門家にお問い合わせください。(株)GA technologiesにおいては、何ら責任を負うものではありません。

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