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住まい・暮らし

駐車場がない!中古マンション購入時の落とし穴にはまらないためのポイント

2018.07.18

車を持っている人であれば「購入するマンションに駐車場があるか」は気になるところでしょう。しかし、マンションの駐車場と言っても様々なタイプや契約方法があります。意外に奥が深い、中古マンション購入時の駐車場についてまとめました。

はじめにマンション専用の駐車場があるかを確認

「中古マンションの駐車場」には、大きく2つのパターンがあります。それは、「マンション専用の駐車場と契約する場合」と「近隣の月極駐車場と契約する場合」です。

さらに、マンション専用の駐車場には、「敷地内にあるもの」と「別の敷地に確保しているもの」があります。物件情報に「専用駐車場あり」と記載されている場合、敷地内・敷地外のどちらなのかを確認しましょう。

専用駐車場に空きがない場合は、近隣の月極駐車場を自分で探すしかありません。しかし、近隣の月極駐車場の空きがないことも考えられるため、早めにリサーチをはじめた方が賢明です。

月極駐車場探しは、その地域に根ざした不動産会社や、不動産検索サイトをあたる他に、現地を実際に歩き回って探してみるのもいいでしょう。月極駐車場は、現地の看板に地主の携帯番号を表記するような形だけで募集している可能性もあるからです。

マンション専用の駐車場はどんなタイプなのかを確認

マンション専用の駐車場をさらに細かく考えていくと、タイプは様々です。大きくは次の3つに分かれます。

  • マンションの敷地内にそのまま置く駐車場
  • マンション地下の駐車場
  • マンション横に設置してある機械式の駐車場

上記のうち、敷地内にそのまま置く駐車場は大半が屋根なし、地下や横置きの駐車場は屋根ありになります。高級車や稀少価値の高い車を所有されている方は、風雨の影響やセキュリティ面で不安が残るため、「駐車場があっても屋根がないのでNG」ということも考えられます。

また、築古マンションで多く見られるタイプが、建物の一階を駐車場にした構造です。これは建物の基礎となる一階に柱や壁が少ない構造のため、耐震性が弱いと言われています。このような中古マンションは必ず「過去に耐震補強工事がされているか」を確認してから購入しましょう。

また、大型の本格4WDや全長や幅が大きめの外車に乗っている方は、1 台あたりの駐車スペースも忘れずに確認しましょう。特に機械式駐車場では、通常サイズの車しか駐車できない、あるいは、大きめの駐車スペースは数が少ないため空いていないということも考えられます。

敷地内の駐車場には「賃貸方式」と「分譲方式」の契約方法がある

マンション専用の駐車場の契約方法には、「賃貸方式」と「分譲方式」があることも覚えておきたいポイントです。大半は「賃貸方式」で、これは駐車場の賃料を毎月支払うものです。

一方の「分譲方式」は文字通り、駐車場を分譲マンションのように購入するものです。購入時には、登記費用、固定資産税、共益費などが購入費用と別に必要になります。

「賃貸方式」は、この登記費用などの諸費用がかからないことがメリットになります。これに対して、「分譲方式」は、毎月の賃貸料金がかからないことがメリットになります。先にまとまった費用がかかるのか、あるいは、コンスタントに毎月費用がかかるのかの違いです。

どうしても駐車場が見つからない場合は……

購入したいと考えるマンションの敷地内や近隣に、どうしても駐車場がなければ、思い切って車を処分して、必要な時だけカーシェアリングやレンタカーを利用するという手もあります。首都圏や大規模な地方都市では、カーシェアリングの登録者数が急増しています。購入予定のマンション近くにカーシェアリングのステーションがないか、各社のサイトを検索してみましょう。

※本記事では、記事のテーマに関する一般的な内容を記載しており、より個別的な、不動産投資・ローン・税制等の制度が読者に適用されるかについては、読者において各記事の分野の専門家にお問い合わせください。(株)GA technologiesにおいては、何ら責任を負うものではありません。

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