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日本とアジア、投資型マンションの比較 ~なぜ、日本の投資型不動産が注目されるのか~

2016.07.25

2020年に東京オリンピックが開催されますね。その影響もあって、現在日本の不動産や、投資型不動産、土地の価格はうなぎ上り状態です。日本の投資型不動産に注目しているのは実は、日本人だけではないのです。世界各国の人々からも、注目度は高まってきています。

Contents目次

では、何故そんなに日本の投資型不動産の注目度が高くなっているのでしょうか。今回は、アジアの投資型不動産の注目度と比較しつつお話していきたいと思います。

日本の投資型不動産が注目されている理由は大きく分けるとこの2つです。

  • まだまだ続いている円安による割安感
  • 東京五輪に向けた中長期的な可能性への期待感

世界的な金融緩和の影響で、日本国内でも、不動産投資の人気が高まり海外勢としても円安による割安感が続く日本は魅力的に映るようです。

そもそも、なぜ円安だと、不動産投資が人気なのでしょうか。

それは、簡単に説明しますと

円安になるほど輸出業はお金が入ってきます。

企業の景気、日本に景気が良くなっていきます。

土地が必要になる。
(※従業員が増え収入も増え、金銭に余裕がある人が増える)

こういった良いスパイラルが生まれるからなのです。

このことから日本の景気も良くなっていき、海外の投資家たちも日本の不動産に注目するのです。

東京五輪に向けた中長期的なプロジェクトも続々と明らかになっており、海外の機関投資家としても中長期的なプランが立てやすいことも東京の不動産投資に魅力を感じるポイントなのだとか。

2020年まで日本の景気は上がっていく一方ですし、オリンピックが終わった後も、経済が傾かないような政策も打ち出されることが想定されるからです。

ではアジアの投資型不動産はどうなのでしょうか。

アジア圏内で投資型不動産が活発な国は中国です。その中でも香港が注目されています。

ですが、香港の不動産は日本より利回りが低くそして尚且つ部屋がとてつもなく狭い…。

これが現状です。蚊が住むくらいの広さという意味合いで「蚊のマンション」と呼ばれるくらい部屋が狭いのです。

こう呼ばれてしまっては入居希望者が減ってしまうばかりですよね。

アジア圏内の「日本・中国・香港・台湾・シンガポール」この中で一番不動産投資が儲からないと言われているのはどこの国かご存知でしょうか。

答えは 台湾です。

台湾の不動産投資利回りは、1.57%
日本の不動産投資利回りは、5.02%

他のアジア圏の利回りを比べると下記のような数字になります。

日本不動産投資利回り:5.02%
中国不動産投資利回り:2.66%
香港不動産投資利回り:2.82%
台湾不動産投資利回り:1.57%
シンガポール不動産投資利回り:2.83%

日本の利回りがずば抜けて高いのが一目瞭然ですよね。この数字を見て、海外の投資家たちは日本の投資型マンションに魅力を感じているのです。

その上、中国の投資家たちは、利回りが2%や3%という数字に慣れている為、日本の不動産投資利回りの5%という数字に興奮し、「お買い得すぎる!」と、こぞって買っています。まさに「爆買い」状態なのです。

香港の不動産投資のお話に戻りますが、香港は外国人である制限がなく不動産の売買が可能です。よって海外の投資家たちが全体の約8割を占めています。

そのため外国人投資家に不動産取引価格から15%の税金を特別徴収するなどの政策もあります。こういった様々な事情から、日本の不動産投資が注目され、人気となっているのです。

今後、日本の不動産市場はどんどん海外の投資家たちが参入してくるでしょう。そうなると、不動産の価格が高騰していくことは間違いありません。

「不動産投資に興味がある。」「やってみたいけどわからないし…」

そこで立ち止まっている方は勇気を出して一歩踏み出してみませんか?動き出せば何かが変わるはずです。

※本記事では、記事のテーマに関する一般的な内容を記載しており、より個別的な、不動産投資・ローン・税制等の制度が読者に適用されるかについては、読者において各記事の分野の専門家にお問い合わせください。(株)GA technologiesにおいては、何ら責任を負うものではありません。

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