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リフォーム・リノベーション

中古マンションのリノベーションってどうなの?新築・賃貸よりもお得??

2016.09.12

中古マンションのリノベーションは、新築物件の購入よりも費用面で有利なうえに、好みに合った理想の住まいを手に入れることができます。今回は、中古マンションのリノベーションがどのようなものなのかご紹介していきます。

 理想の住まいを実現できる「リノベーション」とは?

新築で販売されているマンションは、間取りや内装、設備などがほぼ決められていることが一般的です。そのため、最新の設備が備えられた新築のマンションであってもライフスタイルや嗜好によっては、間取りや設備が使いづらかったり、好みに合わなかったりすることがあります。また、賃貸物件に住む場合には、原則として借りたときの状態に戻して返す原状回復の義務があるため、手を入れられる範囲は限られています。

これに対して、中古マンションのリノベーションであれば、自分に合った住まいにすることが可能です。リノベーションは老朽化した建物を修繕して、元の状態に戻すのではなく、性能を高めて付加価値をつけることをいいます。

マンションの場合、多くの物件に採用されている柱と梁で支えるラーメン構造の物件であれば、間仕切り壁を撤去することまでできます。ライフスタイルや家族構成に合わせて間取りを変えて、必要な設備を取り入れ、好みにあったデザインの住まいを実現できるのです。

中古マンションをリノベーションするまでの流れ

リノベーション前提で中古マンションを購入する場合には、不動産仲介会社を利用して物件を探すとともに、リノベーションを依頼する会社探しもスタートしておきましょう。リノベーション会社によっては、物件探しの相談にものってもらえることがあります。

また、住宅ローンの借入をして購入する場合は、金融機関に資金計画を相談しておくことも必要です。

気に入った物件が見つかったら、不動産仲介会社を通じて内覧を申し込み、見学をさせてもらいます。長期修繕計画や修繕積立金の状況、管理規約などもチェックしておくことが大切です。購入する物件が決まったら売買契約を結び、住宅ローンの本審査が通れば、ローンの申し込みと頭金の払いこみをします。

特に住宅ローンを利用する場合には、住むまでの期間にも金利負担が生じるので、リノベーションを速やかに進められるようにしておくとよいでしょう。

中古マンションのリノベーションは金銭的なメリットも

中古マンションを購入してのリノベーションは、新築マンションを購入するよりもリーズナブルとなるケースが多くあります。新築では手が届かない人気エリアでも、中古物件をリノベーションするという方法であれば、希望する立地で理想のマイホームを取得できるのです。

中古マンションのリノベーション費用の目安は、フルリノベーションで数百万円、梁や柱など骨組み状態まで解体するスケルトンリノベーションなら1000万円前後が目安です。リノベーション費用を差し引いたうえで、いくらくらいの中古マンションなら購入することができるのか把握しておきましょう。

中古マンションをリノベーションすることで、理想の間取りでおしゃれな内装の住まいを手に入れることができます。費用面でもメリットが大きいので、マイホーム取得の選択肢として検討してみましょう。

Renosy独自のワンストップ型リノベーション

Renosyでは、物件の購入からリノベーションの提案・施工までを丸ごと提案するワンストップ型リノベーションを提供しています。Renosyを利用することで、自分の理想とするリノベーションに最適な物件情報を入手することができ、物件費用とリノベーション費用を合わせたお得なローンを組むことができるようになります。

ご興味のある方は、お問い合わせまでご連絡ください。Renosyの専任コーディネーターがより詳細な情報をご案内いたします。

→ お問い合わせはこちら



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※本記事では、記事のテーマに関する一般的な内容を記載しており、より個別的な、不動産投資・ローン・税制等の制度が読者に適用されるかについては、読者において各記事の分野の専門家にお問い合わせください。(株)GA technologiesにおいては、何ら責任を負うものではありません。

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