1. RENOSY TOP
  2. 中古マンション
  3. 住まい・暮らしに関する記事一覧
  4. マンション購入の頭金は2割?ゼロ円?ライフプランから適切な金額を考える方法
住まい・暮らし

マンション購入の頭金は2割?ゼロ円?ライフプランから適切な金額を考える方法

2016.09.16

マンション購入時にネックになる「頭金」ですが、どれだけ準備するのが一般的なのでしょうか。ときどき耳にする「頭金ゼロ円」は、お得なのでしょうか。初めて購入する方には難しいテーマである頭金。今回は、そんな疑問にお答えします。

初期費用の大きさがネック!頭金の相場は2割

人生で二番目に大きな買い物は「生命保険」とよく言われます。では、一番大きな買い物は? それが住宅です。しかし、購入の際にネックになるのは初期費用の大きさです。

マンションを購入するには、「頭金」が必要になります。頭金とは、マンションを購入するときに、最初に支払うまとまった金額のお金のことです。実は、これが初期費用の大半を占めます。

頭金が大きいほど、その後の住宅ローンの返済の負担は小さくなるため、一般的には頭金は大きいほどいいと言われます。頭金の平均は、マンション価格の「2割」程度であるとよく聞きますが、一方で、最近では頭金「ゼロ円」という住宅ローンもあります。実際のところ、頭金はどれだけ準備するのがいいのでしょうか?

「頭金ゼロ円」で、総返済額が600万円も増える?

結論として、頭金は多いほどよい、というのは基本的には正しい考えです。それは、以下のような理由があるためです。

  1. 頭金が多いと毎月の返済額が小さくなる

  2. 住宅ローンの利息の総額が小さくなる

  3. 住宅ローンの返済期間を短縮できる

実際に住宅ローンで利用されることが多い「フラット35」で計算してみましょう。(金利1.27%)

頭金0円、借入総額3000万円

  • 毎月返済額当初10年間8.5万円

  • 11年目以降8.8万円

  • 総返済額3632万円

頭金100万円、借入総額2900万円

  • 毎月返済額当初10年間8.2万円

  • 11年目以降8.5万円

  • 総返済額3511万円

頭金300万円、借入総額2700万円

  • 毎月返済額当初10年間7.6万円

  • 11年目以降7.9万円

  • 総返済額3269万円

頭金500万円、借入総額2500万円

  • 毎月返済額当初10年間7.1万円

  • 11年目以降7.3万円

  • 総返済額3027万円

以上のように、頭金ゼロ円と500万円では、総額にして約600万円、毎月の負担にして1万円以上も金額が変わってくるのです。

参考:フラット35ローンシミュレーション

頭金ゼロ円も使い方次第!大事なのはあなたのライフプラン

計算結果から分かるように、頭金ゼロ円は初期費用が節約できる代わりに、総返済額が大幅に大きくなってしまいます。それでは、なぜ頭金ゼロ円も人気なのでしょうか? それは、人によってライフプランが異なるからです。

頭金を平均の2割準備するとすれば、3000万円のマンションなら600万円、5000万円のマンションなら1000万円も準備する必要があります。これだけのお金を、余裕をもって準備することができる方であれば、頭金として支払ってしまうのがベストです。しかし、多くの方はそうではありません。

例えば、「子どもが来年中学校に行くから、頭金は準備できない。だから購入は後回しにしよう」のようなケースには、頭金ゼロ円という選択肢が有力というわけです。

まとめ

一般的にマンション価格の2割といわれる頭金ですが、利用者のライフプランによって、どれだけ準備するのがいいのかは異なってきます。自分にとって最適な金額を把握するために、まずは将来のライフプランと資金計画を検討してみましょう。

Renosyでは、あなたのライフプランに合った住まいのご提案をしています。自分に合ったお部屋を探すのではなく、自分に合った住まいをRenosyと一緒に作りませんか? 物件探しからリノベーションの施工まで全てワンストップでRenosyが実現していきます!費用のご相談や資料請求など、お気軽にお問い合わせください。

→ お問い合わせはこちら

 

【おすすめ記事】
料理上手に見えるキッチン作り!スッキリキレイを保つ収納術
築30年の中古マンションってどうなの!?将来の資産性と流動性を考えてみた
人口減少社会の本格化を前に!不動産との賢い付き合い方とは
品川が住みたい街ランキングで急浮上した理由は?
中古マンション購入にかかる諸費用を再点検!忘れがちなのは○○○費用

※本記事では、記事のテーマに関する一般的な内容を記載しており、より個別的な、不動産投資・ローン・税制等の制度が読者に適用されるかについては、読者において各記事の分野の専門家にお問い合わせください。(株)GA technologiesにおいては、何ら責任を負うものではありません。

Popular Tags人気タグ

MANSION SELECT

ゼロから始める
マンション探し

マンション探し初心者必見!失敗しないマンション選びのための7つのコツを紹介しているPDF資料をダウンロードいただけます。

ASSET MANAGEMENT

これから資産運用を
始めたい方へ

株式投資から不動産投資、仮想通貨まで、広く投資について紹介しているPDF資料をダウンロードいただけます。