1. RENOSY TOP
  2. リノベーション
  3. リノベーションに関する記事一覧
  4. リノベーションのための中古マンション購入で失敗を防ぐポイント
リフォーム・リノベーション

リノベーションのための中古マンション購入で失敗を防ぐポイント

c 2016.09.20

中古マンションを購入した人の中には、物件選びに失敗して後悔している人もみられますが、どのようなところに原因があるのでしょうか? 中古マンション購入の失敗例や対策、リノベーションを前提とした物件選びのポイントなどをみていきましょう。

中古マンションの購入でよくある失敗の理由

中古マンションの購入でよくある失敗例として、購入後に修繕積立金が不足していることが明らかとなり、修繕積立金が値上がりすることや一時金の徴収が行われることが挙げられます。

他にもマンションの管理規約に関するトラブルもあります。ペットの飼育に関して、不動産会社に確認をしていても、入居の際にペットの飼育はできないといわれるといったケースです。

リノベーションに関するものでは、カーペットからフローリングへの張り替えを予定して購入したものの、違う床材への変更が禁止されている事実を後から知ったという事例もみられます。

また、頭金を入れずに購入した人の中には、給料が下がって支払いが苦しくなっても、ローン残高が売却の査定価格を上回るため、売ることもできないという事態に陥ることがあります。

物件選びの失敗を防ぐために注意すべきこと

修繕積立金の不足によって徴収額が上がる物件を避けるためには、長期修繕計画を確認して、適切に積み立てが行われているか、充分な積立金があるかを事前にチェックしておくことが大切です。

また、ペットの飼育やリノベーションに関する制限はトラブルになりやすいため、不動産会社を通じて、口頭による回答ではなく、管理規約を書面で確認できるように依頼すると安心です。

購入する物件の価格面では、借りられる額と返せる額が違うことを認識し、2割以上頭金を入れておくと、万が一の際にも売却しやすくなります。

リノベーションして暮らす中古マンションのポイント

リノベーションして住むことを前提に中古マンションを購入する際には、駅からの距離や周辺環境といった立地条件、そして共用部分といった変えられないところを重視して物件を選びましょう。共用部分には、エントランスや廊下、キッズルームや多目的室などの共用施設のほか、玄関ドアなども含まれます。

また、低層マンションの一部で採用されている壁式構造の物件は、壁で支える構造のため、撤去できない間仕切り壁があることから、リノベーションには不向きです。

柱や梁で支えるラーメン構造の物件であれば間仕切り壁が撤去できるので、間取りの自由度が高く、リノベーションに向いています。そして、前述のようにリノベーションに関する管理規約上の制限についても確認しておくことが大切です。

中古マンションの購入では、契約を進める前に長期修繕計画や修繕積立金を確認するとともに、管理規約を取り寄せて、リノベーションなどに支障がないかチェックしておきましょう。また、共用部分の管理状況を実際にみておくことも忘れずにしてください。

Renosyでは、住まい探しからリノベーションのご提案をしています。将来の資産設計も考えた理想の住まいを考えていきましょう。物件探しからリノベーションまで全てワンストップでRenosyが実現していきます!

→ お問い合わせはこちら



【おすすめ記事】
リノベーションの醍醐味!オリジナルキッチンの種類と魅力
じつは知らない「リフォーム」と「リノベーション」の違いとは?
中古マンションはリノベーションで防音対策できる!
中古住宅のリノベーションは「性能」を重視 ~安心して暮らせるこだわりの住まいに~
後悔しないリノベーション向き中古マンションの選び方

※本記事では、記事のテーマに関する一般的な内容を記載しており、より個別的な、不動産投資・ローン・税制等の制度が読者に適用されるかについては、読者において各記事の分野の専門家にお問い合わせください。(株)GA technologiesにおいては、何ら責任を負うものではありません。

Popular Tags人気タグ

MANSION SELECT

ゼロから始める
マンション探し

マンション探し初心者必見!失敗しないマンション選びのための7つのコツを紹介しているPDF資料をダウンロードいただけます。

ASSET MANAGEMENT

これから資産運用を
始めたい方へ

株式投資から不動産投資、仮想通貨まで、広く投資について紹介しているPDF資料をダウンロードいただけます。

格安中古マンションを買ってリノベってお得?

無料でエージェントに相談する

格安中古マンションを買ってリノベってお得?

無料でエージェントに相談する