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リフォーム・リノベーション

リノベーションでマンションの資産価値を上げる!方法と注意点

2016.09.26

築年数が20年以上経過しているマンションであっても、資産価値が上がるリノベーションを行うことで、見違えるほど快適な住空間を実現することが可能です。リノベーションを行う際のポイントや注意事項、将来の資産形成を考慮したリノベーションについて紹介していきます。

大胆なリノベーションを考えるなら「スケルトン」も視野に

「スケルトンリノベーション」とは、マンションや戸建てをいったん骨組みの状態になるまで解体して、大掛かりな間取り変更などを伴うリノベーションの一手法です。

築15年から20年以上のマンションであれば、配管や配線も傷んでくる時期に入ることから、骨組み以外の老朽化した部分を取り換えることで、資産価値を上げることができます。リノベーションによって、もともと露出していた配線を隠したり、ダウンライトの照明を設置できたりと、「スケルトン」だからこそ選択できる工法もあるんです。

自分が思い描く理想のマンションを希望の立地条件で手に入れるために、お手頃価格で中古マンションを購入して、自分好みのリノベーションを行う例が増えています。

将来的な資産形成も考慮したリノベーションを

一般的には、築年数20年以上のマンションは、資産価値の下落が安定してくるようになるといわれています。

将来、賃貸に出したり、販売する可能性があるのであれば、しかるべきタイミングを見据えてリノベーションを行いましょう。そうすることで、所有しているマンションを将来の資産形成に活用できる可能性も高まります。特に、駅近など立地条件に優れているなど、一般向きしやすい内装や間取りの物件であれば、資産価値も落ちにくく、買い手もつきやすいようです。なお、スケルトンリノベーションなどの大規模な工事を伴う手法を選んだ場合には、工事期間も数ヶ月から半年以上にわたる場合もありますので、スケジュールには余裕をもって始めましょう。

税金対策も考えてリノベーションを賢く実施

リノベーションの実施内容によって、将来払うべき固定資産税が増えることもあります。実際に工事を開始するにあたり、リノベーション会社等が各自治体に確認申請を行ったあと、専門の建築士や各自治体の担当職員による調査に基づき、課税金額が決定されるのが一般的です。どのような工事によって、支払うべき税金がどの程度変わってくるのか、事前にリフォーム会社等とよく相談して決めるようにしましょう。なお、リノベーション済みのマンションを賃貸物件として所有し、将来家賃収入を得たいと考えているのであれば、税金を含む全体収支を算定しておくことが必須になります。

マンションの見た目や機能性の向上だけでなく、将来の資産形成にも役立つリノベーションをぜひ検討してみませんか? 好立地の中古マンションを格安で購入し、リノベーションをおこなえば、自分に合った住まいも手に入り、自分の資産を形成することもできるのです。

築20~30年以降の中古マンションがお得でおすすめ!

マンションを新築で購入した場合、5年で約25%も資産価値が下落していきます。

この下落が安定してくるのが、築20年頃。つまり、資産として考えた場合、築20~30年以降の中古マンションを購入した方がお得なのです。

Renosyでは、リノベーションをするための中古マンションを数多く取り揃えています。投資用マンションを得意としてきたRenosyでは、将来の資産形成も踏まえたリノベーションのご提案をしています。

中古マンションの購入から施工まで、Renosyのワンストップリノベーションで実現すれば、もし将来マンションを売りたくなったり、貸したくなったりした時も専門の部署がしっかりサポートいたします。

物件やリノベーションの詳細につきましては、お気軽にご相談ください!どんな些細なご質問でも、専任のコーディネーターが丁寧にご対応いたします。

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※本記事では、記事のテーマに関する一般的な内容を記載しており、より個別的な、不動産投資・ローン・税制等の制度が読者に適用されるかについては、読者において各記事の分野の専門家にお問い合わせください。(株)GA technologiesにおいては、何ら責任を負うものではありません。

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