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住まい・暮らし

古いからいい?ヴィンテージマンションの魅力と資産価値、選び方の注意点

2016.09.30

都内などには築年数が経過しても、人気のある「ヴィンテージマンション」と呼ばれるマンションがあります。ヴィンテージマンションにはどのような点に魅力があり人気となっているのでしょうか? 中古で購入した場合の資産価値についてもみていきます。

ヴィンテージマンションの魅力とメリット

ヴィンテージマンションとは、築年数が経過したにも関わらず、その独特の重厚感が人気を集めているマンションをいいます。明確な年数の区切りはありませんが、築10年以上とされることが多いです。

立地条件が良い物件が多く、希少性のあるマンションです。管理が行き届いていてデザイン性が高く、また緑があふれているといったことが特徴になります。築30年以上経過しても、販売時の価格を維持している物件や、むしろ値上がりしているマンションもあります。知名度の高さから、住むことでステータスを得られるヴィンテージマンションもみられます。

すでにコミュニティが形成され、優れた住環境のもとで暮らせることがヴィンテージマンションを中古で買うメリットと言えるでしょう。

ヴィンテージマンションを選ぶときの注意点

マンションの建物の価値を維持するためには、長期修繕計画に基づいて、適切にメンテナンスを行っていくことが大切です。ヴィンテージマンションの購入を検討する際には、外壁や鉄部の塗装、防水施工などの大規模修繕が行われているか、長期修繕計画を確認することが必要です。

また、修繕積立金の積立額が妥当であるか、修繕積立金や管理費が滞納なく払われているかについてもチェックしておきましょう。修繕積立金が不足していると、一時金の徴収や修繕積立金が値上がりとなる可能性があります。

独特の古い質感が魅力のヴィンテージマンションですが、その風合いを活かしつつもしっかりとした修繕歴、修繕計画の立てられたマンションを選択しましょう。

ヴィンテージマンションの資産価値は維持できる?

ヴィンテージマンションを中古で購入した場合、今後急激に価格が下がるということはあまり考えられません。後々売却するのであれば、資産価値を長く維持できるということがメリットです。ヴィンテージマンションは億を超える販売価格の物件もありますが、シングル向けの間取りが中心のマンションでは、比較的購入しやすい価格帯で売り出されていることもあります。

しかし、長期的な保有を考えると、建て替えの問題が出てくることがデメリットとなります。築年数や購入時の年齢にもよりますが、終の棲家としての購入はリスクも伴うことを念頭におきましょう。

ヴィンテージマンションはその見た目だけでなく、立地条件がよく周辺環境や敷地内の植栽など、住環境に優れていることも魅力です。しかし、価格が維持されているとはいえ建て替えのリスクを踏まえて、長期的な保有にあたっては熟慮することが賢明といえます。

リノベーションで "最新" のヴィンテージマンションに?

ヴィンテージマンションは、経年からくる独特の雰囲気が魅力ですが、当然お部屋の設備も経年によって古くなっていきます。マンションの外観やエントランスなどの共用部分が気に入っていても、専有部分となるお部屋の設備については、新しいものを気持ちよく使いたいと思う方も多いのではないでしょうか?

そこで考えられる手段としては、中古マンションを購入してリノベーションをするという方法です。リノベーションではリフォームとは異なり、単に各設備を新しくするのではなく、間取りからインテリアまでお部屋を丸ごと作り変えることができます。したがって、気に入ったマンションの外観に合う自分好みの最新のお部屋をアレンジして作ることができるのです。

フルリノベーションの費用は700万円から高くても1500万円ほど。もちろん選択する設備によって変動はしますが、申し込みから施工工事は概ね1~3カ月で完了します。

気に入った立地や共用部分のあるマンションを中古で安く買い、フルリノベーションで自分好みに作り変える。本当に自分が理想とする住まいを実現するなら、リノベーションを検討してみることをおすすめします。

※本記事では、記事のテーマに関する一般的な内容を記載しており、より個別的な、不動産投資・ローン・税制等の制度が読者に適用されるかについては、読者において各記事の分野の専門家にお問い合わせください。(株)GA technologiesにおいては、何ら責任を負うものではありません。

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