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住まい・暮らし

不動産業者が教える本当は教えたくない中古マンションの探し方

2016.10.03

初心者でも自分の希望に合った中古マンションを確実かつ効率的に探せるよう、実践すべきおすすめの方法をご紹介します。不動産業者仲介の裏側など、知っておいて得する情報をあえて公開!そもそもどのような探し方があるのか、中古マンションだからこそ確認しておくべきポイントは何かなど、項目別に見ていきましょう。

希望通りの中古マンションに出会うために!おすすめの探し方

中古マンションの情報収集ツールとしては、インターネット上にある不動産情報や広告(ちらし)、不動産情報誌のほか、不動産会社の営業担当者からのヒアリングなどが挙げられます。希望の中古マンションをスムーズに探すために、まずはインターネットでエリアごとの相場を把握するところから始めましょう。好みの広さや間取りなど細かい物件情報については、各エリア限定のちらしや地元の不動産会社だけがもつ新鮮な情報が頼りになりそうです。

中古マンションの中でも人気の物件は、売主が直接不動産会社に売却を依頼し、一般的な情報公開を待たずに買い手がつくこともあります。したがって、おおよその希望エリアが決まったら、そのエリア周辺で有力な不動産会社2、3社に連絡を取り、比較検討するのもおすすめの方法のひとつです。

中古マンションだからこそ確認しておきたいポイント

中古マンションを購入する目的によって、内見時に確認すべきポイントも変わってきます。対象の中古マンションをそのまま使用する予定であれば、床や壁、水廻りを中心にどの程度の傷みがあるか確認することが基本となります。

一方、リフォームやリノベーションを目的として中古マンションを購入するのであれば、変えることができる部分とそうでない部分を具体的に確認していくことが重要なポイントといえるでしょう。例えば、移動や撤去が可能な壁や扉はどこか、オール電化に変えることが可能か、水廻りの配置替えはどの程度できるのかといったことなどが挙げられます。

知ってお得!不動産会社の仲介業務の仕組み

中古マンション購入時に選ぶべき不動産会社を検討する際、ぜひ知っておきたい情報のひとつに「媒介契約」の種類が挙げられます。媒介契約とは、対象物件の売主が販売仲介業務をおこなう不動産会社と結ぶ契約です。

具体的には、売主が複数の不動産会社と契約を締結する「一般媒介」のほか、1社のみと締結する「専任媒介」や「専属専任媒介」があります。値引き交渉を希望するのであれば、売主の事情に詳しい専任媒介や専属専任媒介業者が担当する中古マンションを選んだほうが、理想の予算を実現できる可能性は比較的高いようです。

ほとんどの不動産会社は、レインズという不動産流通標準情報システムを使用して不動産の情報検索をしています。レインズは、SUUMOの業者版のようなもの。つまり、不動産業者は物件を探している人から希望の条件を聞いて、その条件をもとにレインズで物件情報を検索しているのです。(とはいえ、必ずしもレインズに全ての物件情報が載っている訳ではありません。特に中古マンションの売買では、独自の仕入れを強みにしている不動産業者もあります。Renosyのように!)

したがって不動産を探す時には、提案してもらう不動産会社の営業担当者に自分の希望する条件だけでなく、目的や現在の生活状況までより細かく伝えるようにしましょう。

消費者版レインズ「不動産ジャパン」

先述した通り、レインズは不動産業者しか利用できません。「不動産会社の営業担当者を介さずに自分で検索した方が手っ取り早いじゃん!」とお思いの方、確かにその通りですがそこを握っておきたいというのが業者の心理……。

しかし、何も手立てがないという訳ではありません。自分でも検索したいという方におすすめなのが「不動産ジャパン」というサイトです。レインズ上に公開された物件情報は実質不動産ジャパンというサイトで閲覧することができてしまうのです。

不動産ジャパン

不動産を買うときにも、売るときにも活用できるので、不動産ジャパンで検索した上で不動産会社を訪れた方がよりスムーズに契約まで進めることができそうです。もちろん不動産会社しか知りえない情報や専門知識、繋がりなどもあるので(本来であればツールではなくてそこで勝負すべき!)、いくつか自分の中で候補の物件を用意して信頼できる不動産会社の知恵やパイプを借りて物件を探していきましょう。

中古マンションの情報をいち早く入手し、希望の物件を購入できるよう、上記の方法やコツをぜひ実践してみてください。自分なりに情報収集をしていて迷ったときには、早めに信頼できる不動産会社へ連絡を取ることをおすすめします。

※本記事では、記事のテーマに関する一般的な内容を記載しており、より個別的な、不動産投資・ローン・税制等の制度が読者に適用されるかについては、読者において各記事の分野の専門家にお問い合わせください。(株)GA technologiesにおいては、何ら責任を負うものではありません。

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