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リフォーム・リノベーション

マンション内覧、リノベするなら内装よりもココをチェック!

2016.10.04

リノベーションすることを前提として、中古マンションの購入を考えている方に向けて、内覧時にチェックしておきたいポイントをご紹介します。事前に準備しておくべきことや、何件ぐらい内見すべきかなど、素朴な疑問も解決しておきましょう!

内覧の事前予約や準備を確実に

中古物件の良いところは、実物を直接自分の目で確かめることができる点です。物件によっては、まだその時点で売主さんが住んでいる場合もあり、内覧のスケジュール調整に時間がかかる可能性もあります。できれば日程に余裕を持って、内覧日の事前予約をしておくのがベストです。

仕事などでなかなか休日の予定が確保できない場合は、希望する内覧日を確実に決めるためにも早めの行動が重要となります。

マンションは構造上天井や壁際の梁が出ていることも多く、置ける家具の高さに制限がある可能性も考えられます。手持ちの家具類の中で、比較的大きなものについては事前に寸法を測っておき、内覧時に実際にどこに置くかシミュレーションしておくと、物件の購入可否の判断をおこなう際に役立ちます。

リノベーションによって変えられない部分はどこかを知る

日当たりや風通しなど基本的なマンションの環境はもちろん、マンションにはリノベーションで手を加えることができない基礎構造部分があります。例えば、建物自体を支える重要な役割をもつ柱は、絶対に動かすことができません。壁についても、マンションの構造によっては動かすことができないことがあるため、間取り変更を考えている方は注意が必要です。

さらに、床暖房を入れることができない物件や、フローリングへの変更禁止など、リノベーションする建築素材に制約がある物件もあります。素人の目では正確な判断をしづらいこともあるため、できれば内覧にはリノベーション業者に同行してもらうことをおすすめします。無料で下見をおこなってくれる業者もあるので探してみましょう。

Renosyでは、無料で物件とリノベーションのご提案をしています。検討している方は、ぜひ一度ご相談ください。

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内装よりも外観をチェック

リノベーションをするために中古マンションを探して内覧をするのであれば、内装の綺麗さをあまり気にする必要はありません。むしろ内装が古くなっていたり、整備されていなかったりした方がお得に物件を購入することができ、リノベーションには好都合です。

せっかく内覧に行くのであれば、周辺環境やマンションの外観、共用部分を主にチェックしておきましょう。多くのマンションでは管理組合というものがあり、管理費を徴収して計画的に共用部分の修繕を行っています。マンション自体の外観はもちろん、エレベーターや外廊下、階段、ドア部分、駐車場・駐輪場など、マンション敷地内の設備がきちんと管理、整備されているかを見ておきましょう。

インターネットも有効活用!内覧件数は2~3件が一般的

ある大手不動産会社の情報によれば、内覧件数は5件以内でおさめる人が多く、平均の内覧数は2~3件なんだそうです。少ないと思うかもしれませんが、実際に内覧する物件は、あらかじめインターネットの物件情報を参考にしながら絞り込みをおこない、最終的な購入の決断をするために内覧をするケースが多いことが考えられます。

物件によってはサイトに掲載されている画像枚数もかなり充実していますし、Google Earthのストリートビューを使えば、マンション周辺の環境もある程度感じ取ることが可能です。

中古マンションをリノベーション目的で購入する際には、構造部分、共用部分でのチェック事項があります。リノベーション工事をおこなう専門業者選びは内覧を開始する前に行い、物件のどこをどのように確認すべきか、自分なりに勉強しておくことも大切です。



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※本記事では、記事のテーマに関する一般的な内容を記載しており、より個別的な、不動産投資・ローン・税制等の制度が読者に適用されるかについては、読者において各記事の分野の専門家にお問い合わせください。(株)GA technologiesにおいては、何ら責任を負うものではありません。

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