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不動産投資

勝利の要素は賃料相場に隠れてる ~なぜその賃料なのか考えよう~

2016.10.31

家を借りる際の決め手として挙げられるのは立地と家賃ですよね。だからこそ、不動産投資も立地にこだわる必要があります。今回は「賃料」の相場について考えてみたいと思います。相場の決まり方が分かれば、儲かるマンションがどんなマンションかが見えてきますよ。

賃料の相場は様々な要因が複雑に絡んで決まってきます。特に強く影響されると言われているのは以下の8点。

(1)都心からの距離

都心に近い場所ほど相場は高くなり、遠くなるにつれて相場は安くなっていきます。

(2)最寄り駅からの距離

最寄り駅に近い場所ほど相場は高くなり、遠くなるにつれて相場は安くなります。

(3)利便性

当然ながら利便性が高いほど相場は高くなります。最寄り駅の利便性はもちろん、近くにスーパーや薬局がある、大学などがあるといった要因でも相場は大きく変わります。

(4)築年数

築年数が新しい物件のほうが賃料相場は高くなります。

(5)設備

築年数に付随はしますが、バス・トイレ・キッチンの水回り設備の性能が高いほど相場は高くなります。

(6)建物の構造

構造が堅固であるほど相場は高くなります。木造か鉄筋鉄骨コンクリート造を比べたら、一般的に鉄筋鉄骨コンクリート造の相場のほうが高くなります。また階数が高いほど賃料は高くなります。

(7)広さ

一般的に部屋の広さが大きいほど賃料は高くなります。

(8)取引時期

入居希望者が多い時期は相場が高くなり、少ない時期には相場が下がる傾向があります。例えば新年度の準備で2、3月は相場が高くなる傾向があります。

このような要因によって家賃相場は形成されています。

それでは主な東京23区の家賃相場を見てみましょう。

・新宿区の家賃相場
1R…85,000円
1K/1DK…92,000円
1LDK/2K/2DK…92,000円
2LDK/3K/3DK…157,000円

・千代田区の家賃相場
1R…100,000円
1K/1DK…102,000円
1LDK/2K/2DK…191,000円
2LDK/3K/3DK…300,000円

・中央区の家賃相場
1R…100,000円
1K/1DK…96,000円
1LDK/2K/2DK…161,000円
2LDK/3K/3DK…204,000円

・港区の家賃相場
1R…120,000円
1K/1DK…118,000円
1LDK/2K/2DK…210,000円
2LDK/3K/3DK…323,000円

・渋谷区の家賃相場
1R…100,000円
1K/1DK…108,000円
1LDK/2K/2DK…192,000円
2LDK/3K/3DK…285,000円

やはり都内の家賃相場って高いですよね。逆にいえば、都心であればこれだけの賃料をマンション経営で見込むことができるということです。

マンション経営において最も大切なのは、やはり立地。その上で、設備や構造、間取りなどをその土地の需要に合わせて考えていく必要があります。

勝てる不動産投資には、勝てる理由があります。データに基づいた堅実なマンション経営をしていきましょう。

※本記事では、記事のテーマに関する一般的な内容を記載しており、より個別的な、不動産投資・ローン・税制等の制度が読者に適用されるかについては、読者において各記事の分野の専門家にお問い合わせください。(株)GA technologiesにおいては、何ら責任を負うものではありません。

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