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リフォーム・リノベーション

相場を盾に交渉して予算内に抑えよう!リノベの平米単価と交渉ポイント教えます

2016.11.22

マンションのリノベーションで気になるのはやはり費用。大きな買い物だから、慎重になるのも無理はありません。今回はリノベーションの目安相場と予算の組み方をご紹介します。予算内で理想のリノベーションを実現できるよう、交渉すべきポイントについても触れていますので、ぜひ参考にしてみてくださいね。

リノベーションの費用は、1平米あたりの単価で判断するのが一般的

新築物件を購入する場合には、坪単価で費用相場を比較するケースが多いものですが、リノベーション費用の場合には、1平米あたりの単価で判断するのが一般的です。

様々なリノベーションの物件事例を見てみると、1平米あたりの平均費用として、だいたい10万円から15万円程度が目安となっているようです。

基礎構造の補強や、水周りや電気関係の新設工事などを伴う大掛かりなリノベーションをおこなう場合には、1平米あたり15万円超と高単価になる場合もあります。

また、築年別にリノベーション事例を見ると、築20年以上の物件は、基本構造部分の修繕が必要となるケースが多く、1平米あたり3万円以上割高になる可能性も考えられます。

なお、リノベーションをおこなう範囲を、マンションの一部分に限定することにより、1平米あたりの単価を10万円以下に抑えることも可能です。

リノベーションの平均費用は、10万円~15万円/1平米

予算に合わせて、リノベーション費用を抑える方法

大々的にリノベーションを実施したいけれど、平均費用ほどの予算をかけられないという場合には、工事のクオリティーを下げることなく、リノベーション会社と円満に交渉する秘訣があります。

例えば、使用頻度が低い部屋に置く設備のグレードを下げたり、職人が効率的に作業できる工法を選択したり、工夫次第で無理なく予算内に抑えることができるはずです。さらに、自分たちでできることがあれば、職人の作業がスムーズに進むように、事前準備などを自前でおこなうのも費用を抑える秘訣のひとつです。実際に、DIYの延長で施工業者に混ざって作業をする方もいらっしゃいます。

まずは、叶えたいリノベーションプランの中で優先順位をつけ、予算に応じてできる方法を、リノベーション会社から提案してもらうとよいでしょう。プロの目から確かめてもらうと、それほど高い予算をかけずに、希望するリノベーションを実現する方法があるかもしれません。

リノベーション会社を選ぶポイント

リノベーション工事の実施だけでなく、今後のメンテナンス面まで考えて、信頼できる善良なリノベーション会社を選ぶことが重要です。リノベーション後は実際に住むことになりますし、アフターフォローまでしっかりしていると何かと安心できます。

たくさんの会社の中から、どこにお願いしたらよいか迷う場合には、自分が希望するリノベーションプランに近い事例を、多数紹介している会社を選ぶのが有効です。また、単に1平米あたりの工事単価を比較して安いところを選ぶのではなく、実際に数社から見積もりを取り、その内容を見たうえで決定するようにしましょう。

実際に工事を実施する段階で想定外の追加費用が発生する可能性もあり、見積書をもらっていれば、事前にその可能性をある程度把握することができます。

自分が納得できるリノベーションプランを、予算内で実現するためには、リノベーション会社の入念なリサーチが必要となります。気になるリノベーション事例があれば、まずはその工事を手掛けた会社に見積もりの作成を依頼し、実際にどのくらいかかりそうか自身の目で確認してみましょう。

  • リノベーションの平均費用は、10万円~15万円/1平米を目安に

  • 施工の効率化やDIY、グレードの選択で予算を抑える

  • 自分の理想を事例から探し、見積もりを請求して内容と価格を比較する

以上3点がリノベーションを予算内に抑えるポイントです。価格も出来栄えも自分の理想を目指しましょう!

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※本記事では、記事のテーマに関する一般的な内容を記載しており、より個別的な、不動産投資・ローン・税制等の制度が読者に適用されるかについては、読者において各記事の分野の専門家にお問い合わせください。(株)GA technologiesにおいては、何ら責任を負うものではありません。

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