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不動産投資

あなたはなぜ不動産投資をするの? ~目的を持って投資をしよう~

2017.04.16

中古マンション経営をするにあたり、最終的に気にするのはやはり「利回り」ではないでしょうか。投資ですから出資に対してどれほどのリターンが得られるのか気になるのは当然です。

Contents目次

しかし、利回りを気にし過ぎてしまい、本当に大切な運用実績を得られなかったという方もネット上で多く目にします。

不動産投資に限らず投資をする際には、目的を立てることが大切です。目的のない投資をしてしまうと、「お金を増やす」ということにだけに目がいってしまい、その結果大損してしまうことにもなりかねません。

長期的に見ても、ただお金を追うことだけが投資の目的になってしまい、人生を豊かにできなくなります。

よく「利回り◯%以上じゃないとやらない」という方がいらっしゃいます。そのような方に考えていただきたいのは、

  • その利回りは実質で見た場合に◯%以上なのか?
  • 長期に渡ってその利回りを確保できるのか?
  • 何の為に◯%と決めているのか?

という視点まで含まれているかということです。

当然、中にはきちんと考えていらっしゃる方もいます。ただ、そのような方にも一度初心に戻って考えていただきたいのが、そもそも何故投資をするのか、ということです。

例えば、アパート経営においては、新築時、築浅時はとてもいい利回りを取れたが、10年、20年と経過する中で利回りが激減し、最悪の場合赤字に……といった事もあります。

これでは本末転倒です。特に不動産投資の場合は証券とは異なり、基本的に長期で運用してはじめて利益が得られるものになります。運用する上で必要な賃貸管理、建物管理・運用のコストにより大きく運用実績が左右されるのです。

したがって、不動産投資を行う際は「利回り」だけでなく、「立地」、「管理費用」と総合的に判断することが大切です。

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※本記事では、記事のテーマに関する一般的な内容を記載しており、より個別的な、不動産投資・ローン・税制等の制度が読者に適用されるかについては、読者において各記事の分野の専門家にお問い合わせください。(株)GA technologiesにおいては、何ら責任を負うものではありません。

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