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不動産投資

狙うなら「中古ワンルーム」の理由 ~規制で高まる希少性~

2017.06.22

あなたは「ワンルームマンション規制」というものがあることをご存知でしょうか?

Contents目次

不動産投資について勉強している中で、もしかすると見聞きしているかもしれません。この規制は、1980年代からあるものですが、2002年頃から徐々に厳しくなっています。東京都区部では2008年頃から規制が広がり、現在では23区全てで条例や指導要綱(※)による規制が敷かれています。

※指導要綱とは?
→地方自治体が、建築にかかわる行政指導の内容を定めたもので、「建築指導要綱」と呼ばれています。都市整備の基本方針や街づくり方針などからかけ離れた建築行為を規制し、目標とする都市建設を実現するために、地方自治体ではこの要綱に基づいて建築の指導や紛争の予防・調整を行っています。

規制の多くは専有面積を規制するものです。東京都区部では25m2を基準として区によって様々な規制が設けられております。

<例1>港区
総戸数7戸以上の物件が規制対象。商業地域は専有面積20m2以上、商業地域外は25m2以上でなければならない。30m2以上の場合は用途地域区分に応じた家族向け住戸を併設しなければならない。

<例2>中央区
住宅戸数10戸以上の物件が規制対象。40m2以上の住戸の合計面積が建物全体の1/3以上かつ、その余りの住戸は25m2以上でなければならない。

この規制によりどのような影響があるかというと、これからマンションを建てようとした場合、規制に伴い広く作る必要があるため建築費、分譲価格、賃料などが高くなってしまうのです。

また、そもそも立地も限られているため、これから建築するとなると郊外など都心から少し外れた場所になってしまいます。このような条件では、立地があまり良くなく、価格の高い、賃料も高めの物件になってしまうのです。たとえ新築物件であるとしても、単身者の需要を極端に削ぐ物件になってしまいます。

都内では単身者世帯の増加に対して、ワンルームマンションの供給量が圧倒的に足りておらず、しかも規制によりワンルームマンションを増やしにくい状況です。したがって、将来にわたって高い賃貸需要の期待できる中古ワンルームマンションが狙い目なのです。

不動産投資と一口に言っても、その中身は様々です。

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※本記事では、記事のテーマに関する一般的な内容を記載しており、より個別的な、不動産投資・ローン・税制等の制度が読者に適用されるかについては、読者において各記事の分野の専門家にお問い合わせください。(株)GA technologiesにおいては、何ら責任を負うものではありません。

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