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政府が推進する中古住宅市場の活性化 ~人口減少と空き家問題で良質な住宅をストックする時代に~

2018.01.07

今、中古住宅市場が盛り上がりをみせていますが、政府も中古住宅市場を活性化していく施策を講じています。日本では「スクラップアンドビルド」といわれる老朽化した建物を壊して、新しい建物を建てることが一般的でした。 しかし、日本の住宅政策は、2006年に制定された「住生活基本法」によって、大きく方向転換しています。

Contents目次

安全で安心できる質のよい住宅をストックする方向にシフトし、適正な価格で中古住宅が流通するように、環境の整備が図られることになりました。

背景として挙げられるのが、少子高齢化による人口減少と、空き家の増加です。

国立社会保障・人口問題研究所が発表した「日本の将来推計人口(平成29年推計)」は、2015年の国勢調査による日本の人口1億2,709万人をもとにこれからの日本の人口の推計が示されています。日本の人口は2040年に1億1,092万人になり、2053年には9,924万人と1億人を割り込むとされ、2065年には8,808万人にまで減少するとみられているのです

また、高齢化などによる空き家の増加が社会問題になっています。国土交通省による「住宅・土地統計調査」によると、空き家は、2003年の約659万戸から、2013年には約820万戸に増加しました。

空き家は、老朽化による倒壊や景観の悪化の恐れがあるだけではなく、放火による火災の発生や不審者の侵入といった治安悪化の誘因となることが懸念されるのです。

そこで、2015年5月に「空き家対策特別措置法」が完全施行されました。適切な維持管理がされず、倒壊の恐れあるなど周囲に有害となる空き家は、市区町村が「特定空き家」に指定したうえで、助言や指導、行政代執行による撤去が可能になっています。

また、「住生活基本法」にもとづいて、2016年に閣議決定された「住生活基本計画(全国計画)」では、2025年までに空き家の数を100万戸程度抑制することや中古住宅市場とリフォームの市場の市場規模を20兆円に倍増することが掲げられました。

この夏にも告示化が予定されている「安心R住宅」の制度など、政府は質のよい中古住宅が流通する仕組みの整備を進めています。

良質な中古住宅は資産価値を維持しやすい時代に、今後も転換が進んでいくでしょう。

住宅生活基本法 概要
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jyuseikatsuho/hogaiyo.pdf
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jyuseikatsuho/jyuseikatsuhyodai.html

住生活基本計画(全国計画)(平成28年3月18日閣議決定)
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000032.html

国立社会保障・人口問題研究所「日本の将来推計人口(平成29年推計)」
http://www.ipss.go.jp/pp-zenkoku/j/zenkoku2017/pp_zenkoku2017.asp

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※本記事では、記事のテーマに関する一般的な内容を記載しており、より個別的な、不動産投資・ローン・税制等の制度が読者に適用されるかについては、読者において各記事の分野の専門家にお問い合わせください。(株)GA technologiesにおいては、何ら責任を負うものではありません。

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