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住まい・暮らし

「中古マンション購入時の大失敗」を回避する5つのコツ

2018.06.25

洋服や家具などのお買い物で、誰もが「買ってから失敗した!」という経験をしたことはありませんか?しかし、金額の高いマンションでは失敗は許されません。失敗しないように……と思い過ぎて、プレッシャーで身動きがとれなくなっている方も多いのではないでしょうか?ここでは、そんなプレッシャーから解放する失敗回避のコツを解説します。

失敗回避のコツ1:柔軟な視点で立地を選ぶ

中古マンション購入時に絶対避けたいのは、立地選びの失敗です。具体的には、「人気がある街」というだけで選んでしまうという間違いがあります。「現時点で人気の街」が「将来も人気の街」とは限りません。情報を収集して(人口動態、再開発の状況、住人の声など)、そのエリアが将来も資産価値を維持できそうかについてしっかり精査しましょう。

また、よくある立地選びの失敗には、「好きな街にこだわりすぎる」というものもあります。いくら好きな街に住めるからといって、最寄り駅からバスも走っていない徒歩20分かかるマンションだったらどうでしょう?長く住んでいるうちに駅までの遠さが負担になってくることは、容易に想像できます。好きな街で条件に合うマンションが見つからないときは、ひとつの駅にこだわりすぎず、隣駅や同じ沿線の駅にも目を向けてみましょう。

失敗回避のコツ2:優先順位の整理×すぐに内見

マンションは数千万円単位の大きな買い物のため、慎重になって当然ですが、あれこれ吟味しすぎるのは失敗のもとです。中古マンションは早い者勝ちのため、魅力的な物件には、すぐに買い手がつきます。慎重になり過ぎると、魅力的な物件を逃しやすいといえるでしょう。

理想的な中古マンションが出てきたとき、スムーズに申し込むには、あらかじめ優先順位を整理しておくことが重要です。あわせて、ある程度条件に合っている物件であれば、すぐに内見をする姿勢も大事でしょう。「優先順位の事前整理」「すぐに内見する」という2つのポイントを実行すれば、最短で申込みがしやすくなります。

失敗回避のコツ3:築年数の新しさに惑わされない

築年数を必要以上に重視するのも避けたいところです。なぜなら、中古マンションの資産価値は管理の状態に大きく左右されるからです。例えば、築25年と築30年の中古マンションがあった場合、資産価値は必ずしも築25年の物件のほうが高いとは限りません。管理の状態によって、資産価値は築30年の物件のほうが高いこともありえます。管理の状態を確認するには、修繕履歴を確認したり、細かな掃除や管理などができているか現地に足を運んだりすることも重要です。

失敗回避のコツ4:おしゃれな外観にこだわらない

実際そのマンションに住んでみると、「外観のおしゃれさ」と「住み心地の良さ」は比例しません。手入れが行き届かず、外壁が傷んでいる物件は論外ですが、ある程度、美観が維持されているのであれば、こだわりすぎないほうが賢明です。

また、築浅物件を選ぶ場合、マンション外観のデザインは、個性的なものよりもシンプルなものを選ぶほうが無難です。デザインも時代と共に流行が変わっていくため、数十年後に古臭い印象になることも考えられます。

失敗回避のコツ5:夜の雰囲気も確認する

昼しか内見しなかったばかりに失敗したケースもあります。特に繁華街が近い立地は、昼だけでなく、夕方・夜にも内見することがおすすめです。昼はわからなくても、夜になると深夜営業の店が多くうるさかったり、治安の悪い雰囲気になったりすることがあるからです。また、逆に夜になると人通りがまったくないことも防犯性を考えると避けたいポイントといえます。

中古マンション購入時のコツとして、「表面的な部分」に惑わされないための考え方にフォーカスしました。目に見えやすい部分や何となくのイメージにとらわれず、その物件の真の価値を見抜くことを心がけて、後悔のないマンション購入を叶えましょう。

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