サブリース

サブリースとはアパートなど複数戸ある集合住宅や区分マンションなどを一括で借り上げ、サブリース会社がそれぞれに転賃（又貸し）する仕組みです。この仕組みにおいて建物のオーナーは、サブリース会社が建物全体を借り上げるため、空き部屋に関して直接的に影響を受けることはありません。オーナーは入居状況を把握することなく、サブリース会社が賃貸業務を遂行します。

基本的にはサブリース会社から一定の賃料が支払われるため、契約としては「空き室保証」や「家賃保証」が付いていることが多いです。

サブリースには2つの種類があります。オーナーに支払う賃料を一定額に固定する「賃料固定型」と、実際の家賃に連動させて一定比率を支払う「実績賃料連動型」です。

「賃料固定型」の特徴は次の通り。

• 安定的に収入を得ることができる。
• 経済情勢の影響を受けにくい。
• 収支計画が立てやすい。

また「実績賃料連動型」の場合は、

• 家賃の相場が反映しやすい。
• 家賃の増減を見込むことができる。

といった特徴があります。多くのケースでは不動産投資のサブリースといえば前者のことを指します。

サブリースを利用することでのメリットは

1. 管理業務を一括で任せられる。
2. 確定申告が簡単である。
3. 入居者とのトラブルがあっても訴訟の当事者にならなくてよい。
4. 空き部屋、滞納などの影響を受けず、毎月安定した収入を得ることができる。

という点。一方で

1. サブリース会社の倒産のリスクがある。
2. 入居者を選べない。
3. 家賃収入が最大化できない。

といったデメリットも存在します。