市街化区域

しがいかくいき

市街化区域とは、無秩序な市街化を防止し、計画的な街作りを図るために区分けされた、都市計画区域における区域区分の一つで、市街化調整区域と対になるものです。「都市計画法」という法律に基づいて定められています。

市街化区域は、既に市街地となっている区域と、およそ10年以内に優先的かつ計画的に市街化を図ることになっている区域のことで、開発を積極的に行い、活性化させるために活用される地域になります。また、市街化区域には，用途地域が定められ、道路・公園・下水道などの都市施設を重点的に整備するとともに、土地の利用方法を細かく規制することによって、良好な都市環境の形成が図られています。

そのため不動産投資の場合には、生活利便性が高く物件が豊富にあるため、初めての方でも運用がしやすい地域です。また、この地域は住宅購入を検討する人も多いため、物件売却もスムーズにしやすいのが特徴です。

こうした地域の分類は各自治体の都市計画担当する課で保有する都市計画図（一部の自治体ではインターネットでも公表）で調べることが可能ですので、不動産投資を行う場合には事前に確認することが奨励されます。

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