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インスペクション
いんすぺくしょん
インスペクションとは、住宅の劣化状況や欠陥の有無、修繕の必要箇所や修繕のための想定費用などを建築の専門家が第三者の立場から調査、報告することです。中古住宅の流通が盛んな欧米諸国ではインスペクションを行うことが一般的ですが、日本では新築住宅の需要が高かったこともあり、あまり注目されていませんでした。
国土交通省は2013年に建物の検査方法やチェックすべき項目についてまとめた「既存住宅インスペクション・ガイドライン」を公表し、国として統一基準を定めました。
このガイドラインでは、検査を行う者は「建築士」や「建築施行管理技師」などの国家資格と現場経験を積んだ者としています。インスペクションで重要なのは中立性です。国交省のガイドラインでは、その物件の売り主はインスペクションをすべきでないとしています。これは、自ら売るものを自らチェックしても中立性が保たれないためです。
さらに、2018年4月の宅建業法の改正によって、宅建業者がインスペクションを積極的に活用することで、売り主・買い主が安心できる環境づくりを進める枠組みがつくられました。現時点では、インスペクション実施は努力義務になっていますが、今後さらに不動産業界や消費者に浸透していくものと考えられます。近い将来、中古住宅を買うならインスペクションが当たり前という時代が来るのかもしれません。
