不動産取得税

ふどうさんしゅとくぜい

不動産取得税とは、新しく不動産（土地と、住宅や店舗などの家屋）を購入・贈与・家屋の建築など、不動産を取得したときに一度だけ課税される税金です。その不動産の所在する都道府県が課す税金となります。

無償や等価交換による不動産の取得でも課税となりますし、登記の有無にかかわらず課税となります。ただし、相続により取得した場合など、一部の場合には課税されません。

不動産取得税の計算は、不動産取得税＝不動産の価格×税率 です。

土地・建物の不動産取得税額 = 固定資産税評価額 × 4%

2021年3月31日までに取得していれば、土地の課税標準額が1/2になり、税率も3%となります。その金額から控除額を引くことで算出できます。

土地の不動産取得税額 = 土地の固定資産税評価額 × 1/2 × 3% - 控除額

控除額は、以下から多い金額

(1)4万5000円
(2)土地1㎡当たりの評価額×1/2×住宅の床面積の2倍（200㎡上限）×3%

ただし、軽減には条件があり、以下を満たす必要があります。

2021年3月31日までに取得していれば、税率が3%となります。控除額は新築か中古かによって異なります。

建物の不動産取得税額 = （固定資産税評価額 - 控除額） × 3%

建物の不動産取得税額 = （固定資産税評価額 - 1200万円） × 3%

ただし、軽減には条件があり、以下を満たす必要があります。

建物の不動産取得税額 = （固定資産税評価額 - 控除額） × 3%
ですが、控除額は以下の表に従います。