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更新日（2024年12月12日）
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RENOSY（リノシー）の基本情報
RENOSYは、4年連続「中古マンション投資の売上実績No.1※1」の不動産取引マーケットプレイスです。不動産投資に強い「GA technologies※2」が提供しています。
※1 2023年4月調べ ※2 東証グロース上場：3491
不動産販売事業では、都市部の中古マンションを中心とした投資用不動産の売買を行っています。中古マンションのほか、新築マンション、新築・中古アパートも取り扱います。
| 運営会社名 | 株式会社GA technologies（ジーエーテクノロジーズ） |
|---|---|
| 所在地 | 東京本社 東京都港区六本木3-2-1 住友不動産六本木グランドタワー 40F |
| 設立 | 2013年3月12日 |
| 資本金 | 72億4389万4458円（2023年1月末時点） |
| 事業内容 | ネット不動産投資サービスブランド「RENOSY」の開発・運営 |
| 入居率 | 入居率99.6%（2023年4月時点） |
RENOSY（リノシー）の仕組み
不動産投資とは、所有する不動産を他人に貸して、賃料収入を得る投資です。また購入時より高値で不動産を売却できれば、売却益も得られます。
不動産は高額ですが、不動産投資ローンを活用することで、自分のお金をそれほどかけずに始めることができます。ローンは入居者から得られる家賃で返済していき、ローン完済後にまとまった家賃収入を得られる仕組みです。審査によって、頭金なしで手付金10万円から始めることができます。
物件の購入から、融資のお申し込み、入居者の募集や管理、収益改善のリノベーション、そして売却まで、RENOSYですべて完結します。
RENOSY（リノシー）のメリット
- RENOSYでは、需要の安定した「都市部の中古マンション」に限定した物件を仕入れています。物件選定にはAI技術を用いていて、AIによって不動産価値をスコアリングし、条件をクリアした物件のみを提供しています。
- 賃貸管理業務は、入居付けに強いグループ会社が行っています。入居率99％（2022年2月時点）という高い入居率を保っています。
- 購入時の契約書から賃貸管理の状況把握、確定申告のサポートまで、不動産オーナー向けアプリ「OWNR by RENOSY」を無償提供しています。RENOSYの不動産投資オーナー向けに、資産形成セミナーなども開催しています。
- 投資物件向けに特化したリノベーションを、パッケージ化して平米単価27,500円（税込）でご提供しています。これにより、賃料の約9％アップが可能になります。
- RENOSYの仕組みを知りたいときはオンラインで面談が可能です。契約までもオンライン化が進んでいます。
RENOSY（リノシー）のデメリット
RENOSYの不動産投資は、家賃収入を目的とした長期間の運用が前提です。短期間で利益を求める方には適していません。ただし今後も不動産価格が値上がりし続けると考える方には、短期間で不動産を売却することで売却益を狙うという選択肢もあります。
都市部以外で不動産を所有したい方には、取り扱い不動産がないため、不向きといえます。
RENOSY（リノシー）がおすすめな人の特徴
年収500万円以上の会社員、公務員、また医師、弁護士など士業の方に向いています。不動産投資は、金融機関が貸し出しをしてくれるという、ほかの金融商品にはない特徴があります。そのため、金融機関からの「信用力」がある方は、ローンを活用しての不動産投資が可能です。
忙しいから不動産投資はできないという方でも大丈夫です。RENOSYでは管理業務を任せられるので、不動産投資を始めたあとも賃料収入を得るだけで、本業の邪魔をすることはありません。
RENOSY（リノシー）で不動産投資する手順
1）WEBでお問い合わせ
↓
2）RENOSYの説明、不動産投資のリスクの説明
↓
3）物件選定、管理プランの選定
↓
4）不動産売買契約、融資のお申し込み
↓
5）融資実行、物件引き渡し
↓
6）アプリでらくらく管理
1）WEBでお問い合わせ
RENOSYで話を聞いてみたいというときには、サイト内にある「資料請求」または「お問い合わせ」ボタンから問い合わせができます。質問に答えていくと、不動産投資に関する資料が閲覧できたり、ご自身専用のマイページを持ったりすることができます。
2）RENOSYの説明、不動産投資のリスクの説明
問い合わせ後、担当エージェントから電話かメールでご連絡をいたします。オンライン面談を予約した場合には、オンラインでRENOSYのご紹介と、不動産投資の説明、メリットとリスクの説明があります。
3）物件選定、管理プランの選定
不動産投資の仕組みを理解し、やってみようと決まったら、物件の選定へと進みます。RENOSYではAIが物件選定をサポートしており、都市部の賃貸需要のあるエリアの物件を厳選しています。ハザードマップや収益シミュレーションなどをご確認いただき、物件を選んでいきます。同時に、賃貸管理プランについてもリスクとランニングコストを比較して選んでいただきます。
4）不動産売買契約、融資のお申し込み
希望する物件があったら、申し込みをします。本人確認書類（運転免許証、パスポートなど）が必要です。
金融機関の融資が通るかどうかの審査があります。また契約時には、以下のような書類が必要になります。
- 印鑑証明書
- 課税証明書
- 確定申告書類（申告している方）
- 納税証明書「その1」「その2」
- 運転免許証またはパスポート
- 健康保険証
- 源泉徴収票
- 返済予定表（お借入がある場合）
- 賃貸借契約書（賃貸中の物件をお持ちの場合）
- 健康診断書
- 実印、銀行届出印
5）融資実行、物件引き渡し
お申し込みから1週間程度で、融資審査の結果が通知されます。
金融機関からの契約説明（金銭消費貸借契約）をオンラインまたは対面で受けます（金融機関によって、オンライン契約、電話 or 店舗来店など方法は異なります）。
抵当権設定登記の申請、残金の支払いなど、売買契約の決済を行い、正式に所有権の移転（物件の引き渡し）が完了します。
6）アプリでらくらく管理
ご契約翌月の10営業日を目安に、オーナー専用アプリ「OWNR by RENOSY」に物件情報が反映されます。その後は、RENOSYがオーナーに代わって賃貸管理業務を行います。賃貸管理に関するやりとりはアプリを通して行います。
