不動産投資の
リスクと対策

不動産投資は安定的な家賃収入が見込めますが、不動産特有のリスクもあります。
まずは、どのようなリスクがあるかを知るところからはじめましょう。

不動産投資のリスク・リターン 不動産特有のリスクと回避策 RENOSYのサポート

他の金融商品と不動産投資のリスク・リターン

Risk & Return

銀行や証券会社、保険会社などが提供している金融商品には、預貯金や投資信託、株式、社債、公債、保険などがあります。これらの金融商品を選ぶ基準として、安全性、流動性、収益性といった要素が挙げられます。

他の金融商品と比較すると、不動産投資には次の表に示す特徴が見えてきます。

投資商品のリスクとリターン

※一般的なリスクとリターンのイメージ図であり、各投資商品の将来的な運用成果を保証するものではありません。

預貯金

預金は現金をそのまま銀行に預けているため、元本割れなどのリスクは小さく流動性も高いですが、収益性の面では手数料などでむしろマイナスになることも往々にしてあります。
また長期での預金は、インフレにより価値が目減りするリスクもあります。

貯蓄型保険

貯蓄型保険には、養老保険や学資保険、個人年金保険といったものがあります。
用途に合わせて積み立てていくため加入中途での流動性は低く、貯金に近い性質のため大きな収益は期待できません。

株式

株式は価格変動が大きいため、高い利回りを狙える一方で、元本割れのリスクも大きいことが特徴です。
銘柄によっては株主優待や配当金も得られます。

不動産

不動産の場合、換金には売却する必要があり流動性は高くありません。
一方で、実物資産としての価値が安全性を担保し、入居者がいることにより安定した家賃収入が見込めます。
この特徴が他の金融商品と比較したときに、不動産投資がミドルリスク・ミドルリターンと呼ばれている理由です。

不動産特有のリスクと回避策

Solution

家賃に関するリスク

  • 空室が発生し、無収入になる
  • 入居者が家賃支払いを滞納する

このリスクの備えかた

  • 継続的に入居者が入る物件を選ぶ
  • 空室や賃貸リスクをカバーする管理プランを利用する
RENOSYの賃貸管理プランをみる

建物の長期保有に伴うリスク

  • 突発的な修繕費用が発生する
  • 家賃や不動産の資産価値が下落してしまう

このリスクの備えかた

  • 賃料収入の一定割合を積み立てる
  • 長期的な賃貸需要を見込めるエリアや物件を選択する
RENOSYの物件の品質を見る

自然災害のリスク

  • 火災が起きて物件に被害が及んだ
  • 地震が起きて物件に被害が及んだ

このリスクの備えかた

  • 新耐震基準の物件を選ぶ
  • それぞれの災害に応じた保険に加入する

より理解を深める リスクが許容できることを1件目で体感。売却し、新たな物件を購入しました。

RENOSYのサポート

Support

どのプランを選んでも、賃貸管理に関わる以下の業務は、RENOSYがオーナーに代わって対応いたします。

RENOSYが管理を代行 入居率99.6% 平均空室期間27日 通常平均約140日

※賃貸管理サービスは、当社グループ会社の 株式会社RENOSY ASSET MANAGEMENT が提供しています。

※12025年10月時点の中古マンションの実績値。空室期間は、原状回復完了日から次の入居者決定まで（退去前に次期入居者が決まった場合、最終賃料発生日から次の賃料発生日まで）の期間を指します。

※2出典：株式会社タス（2025） 賃貸住宅市場レポート(首都圏版2025年1月)

  • 入居者募集

    ポータルサイトや不動産業者間専用サイトなどに掲載。RENOSYのみの営業にこだわらず、常に情報をオープンにして入居者を斡旋します。

  • 入居者審査

    入居後のトラブルをできるだけおこさないよう、堅実な審査基準のもと、入居申込者、連帯保証人の審査を行います。

    ※お客様により保証会社を利用

  • 賃貸借契約

    安心の契約内容、独自の特約事項にて入居者との適切な賃貸借契約の締結を代行。万が一のトラブルにも迅速に対応できるよう、適切な契約締結を行います。

  • 家賃集金送金

    入居者から家賃を集金し、月1回家賃を振り込む際、銀行とのオンラインシステムにより確実な入金管理をしております。

  • 解約精算

    破損状況を入念にチェックし補修工事を行います。RENOSYではトラブルに対応できるよう、契約書の内容を充実させ、専門部門が適切にサポートいたします。

  • 入居者とのやりとり

    ご契約後、入退去時や、設備の故障などに伴う入居者との連絡やクレーム※について、RENOSYがあなたに代わって対応いたします。

    ※賃貸管理業務の範囲内のクレーム対応となります。法的な紛争の対応はいたしかねます。

入居者募集

ポータルサイトや不動産業者間専用サイトなどに掲載。RENOSYのみの営業にこだわらず、常に情報をオープンにして入居者を斡旋します。

入居者審査

入居後のトラブルをできるだけおこさないよう、堅実な審査基準のもと、入居申込者、連帯保証人の審査を行います。

※お客様により保証会社を利用

賃貸借契約

安心の契約内容、独自の特約事項にて入居者との適切な賃貸借契約の締結を代行。万が一のトラブルにも迅速に対応できるよう、適切な契約締結を行います。

家賃集金送金

入居者から家賃を集金し、月1回家賃を振り込む際、銀行とのオンラインシステムにより確実な入金管理をしております。

解約精算

破損状況を入念にチェックし補修工事を行います。RENOSYではトラブルに対応できるよう、契約書の内容を充実させ、専門部門が適切にサポートいたします。

入居者とのやりとり

ご契約後、入退去時や、設備の故障などに伴う入居者との連絡やクレーム※について、RENOSYがあなたに代わって対応いたします。

※賃貸管理業務の範囲内のクレーム対応となります。法的な紛争の対応はいたしかねます。

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不動産投資の基本

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