セットバック

セットバックとは道路から建物を後退させることをいいます。建築物が接する道路の最低幅員は原則4ｍ以上と定められており、建築基準法第42条第2項の規定で、4ｍ未満の道路に面する土地については、4ｍ以上を満たさなければ建物の再建築が許可されていません。

建築基準法の規定適用の際、すでに建物が建っていて、4ｍ以下の道路があります。この場合、建物を再建築するには自分の土地を提供するかたちで道路幅を4ｍ以上にすることが条件となります。

道路の中心部から2ｍの幅を取らなければならず、2mの範囲内には塀なども造ることが禁じられています。

不動産の購入については、事前にセットバックの対象になっているかどうかを確認した上で購入を検討する必要があります。