等価交換

等価交換とは、土地の所有者が土地を開発者（デベロッパー）に提供し、開発者が建設費を負担してマンションなどを建築、提供した土地の価値に応じて土地と建物の一部を等価で交換する開発方法です。

等価交換方式でマンション建設する場合の流れは

• いったん土地をデベロッパーに譲渡する
• デベロッパーは、その土地にマンションを建てる
• 地主は、自分が提供した土地と等しい価値の部屋（専有部分）を受け取る

マンションで、ワンフロアすべてが一続きの部屋に見えるものや、最上階にだけ階下とは作りが違うまるで一戸建てのような部分があれば、等価交換で地主さんが取得した部分かもしれません。