元付け

元付けとは、不動産の賃貸オーナーおよび売却希望者が依頼する不動産仲介会社のことを指します。

元付けの仕事は、依頼者と賃貸募集条件や売却金額などを確定し、広く他の仲介会社に募集情報を提供し、早期の顧客発掘を行うことです。
 
募集期間中は、客付けの仲介不動産会社からの問い合わせ対応、内覧の現地立ち合いなどを行います。また契約に至る際は、重要事項説明、契約の締結、物件引き渡しまでの業務を行います。
 
売却希望の依頼者は、専任媒介契約または専属専任媒介契約を締結する場合は依頼先の不動産会社は1社に限られますが、一般媒介契約を締結する場合は、複数社に依頼をすることが可能なため、1つの物件につき複数の元付けが存在することもあります。
 
反対に、不動産の購入希望者や賃貸入居希望者から依頼され動いている不動産会社は、「客付け」と呼ばれています。元付けと客付けは利益相反の関係にありますが、実際には、元付けと客付けの業務を同一の不動産会社が行い、手数料を双方からもらうというケースも見られます。