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物件の品質 | 東京の市況データ

東京の中古コンパクトマンションが
おすすめの理由

安定した入居率と家賃収入を実現するためには、賃貸需要と資産価値の安定が今後数十年間にわたって見込める「地域」と「立地」の物件を選ぶことがとても重要です。東京は、世界的に見ても発展している日本最大の都市。企業や大学の転入が多く、単身世帯の数はますます増えていくことが予想されています。東京のコンパクトマンションの需要の状況について、最新のデータでご紹介します。

※出典：東京総務局（2019）「東京都世帯数の予測」（2022年12月1日アクセス）

東京の人口増加

東京をはじめ、首都圏は企業や大学の拠点が集中し、それに伴い首都圏への転入超過が続いています。今後も手堅い賃貸需要を期待できるエリアです。

東京は転入者が多い

東京は、首都圏のみならず、全国でも転入者が飛び抜けて多い都市です。

※出典：総務省統計局（2020）「住民基本台帳人口移動報告」（2023年1月20日アクセス）

東京は企業が多い

圧倒的な転入者数の背景には、企業の数が背景としてあるでしょう。日本の大企業のうち、およそ半分は東京に所在しています。そのため、働き口を求めて東京に転入する人が多くいると考えられます。

※出典：令和元年12月6日国土政策局「「企業等の東京一極集中の現状」国土交通省（2022年12月1日アクセス）

東京は若年層・単身世帯が多い

東京への転入者のうち、多いのは10代〜20代の若年層。ファミリータイプよりも、ワンルームや1LDKなどの、比較的狭いコンパクトマンションの需要が期待できます。

東京は若年齢層の流入が多い

東京の転入者のうち、10代〜20代の若年層の割合は、主要8都道府県以外の平均と比べても数が多くなっています。

※出典：政府統計の総合窓口e-stat 「2021年都道府県別転入超過数調査」（2023年1月20日アクセス）

郊外から大学のキャンパスが集まり、学生が増えている

近年、郊外にある大学のキャンパスが東京都内に次々と新設・移転されています。大学生の人口が引き続き増加していくことが予想されます。

POINT

ワンルーム開発規制

東京23区内では、新たなワンルームマンションの建築許可について、一定の条件を求めるなどの建築規制が行われています。背景として、単身住居者は居住年数がファミリー居住者に比べて短期間なため、地域活動の停滞につながることや、住民税収入がファミリー層ほど見込めないことなどがあげられます。ワンルームの需要があるにも関わらず供給が規制されていることが、家賃や資産価値を引き上げています。