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MANSION MANAGEMENT

サービス | 賃貸管理プラン

家賃を受け取るだけ
安心保証が充実のらくらく賃貸管理プラン

オーナーになった後もRENOSYが全面サポート。入居者募集からクレーム対応まですべて代行いたします。あなたは、煩わしい管理業務は一切行わず家賃収入を受け取るだけ。お仕事をしながらでも安心してマンション経営を行っていただけます。

RENOSYが管理を代行 1,000円(税別)/月〜
  • ※1 本価格は35平米未満の物件の税別の管理費用であり、物件の平米数、種類によって金額が変更となります。
  • ※2 2020年4月末時点。空室期間は、原状回復完了日から次の入居者決定まで(退去前に時期入居者が決まった場合、最終賃料発生日から次の賃料発生日まで)の首都圏のもの。
  • ※3 当社による仲介会社へのヒアリング

RENOSYの賃貸管理の強み

入居率99.3%、平均空室期間14日を誇るRENOSYの賃貸管理。安定したマンション経営を実現するために、私たちが大切にしている3つのポイントをご紹介します。

POINT 1解約2カ月前予告で
次の入居者を素早く募集
解約2ヶ月前予告 通常解約の予告は、1カ月前に設定されることが多いですが、RENOSYは2カ月前に設定。次の入居者の募集を素早く開始し、空室期間を削減。 ※一部地域の物件は解約予告を1カ月前に設定している場合があります。
POINT 2原状回復作業を
7営業日に短縮
原状回復作業7営業日 解約日より2カ月前に予告することにより原状回復の準備も手早く進められます。提携する清掃事業者との連携も密に行うことで、このスピードを実現。すぐに内見できる状態にすることで、次の入居までの空室期間を大幅に短縮します。
POINT 3専属カメラマンによる
ハイクオリティな物件写真
入居者の募集において、物件写真のクオリティはとても重要です。RENOSYではすべての物件を専属のカメラマンが一枚一枚撮影し、魅力的な物件写真に仕上げています。

選べるプラン

RENOSYでは3つの管理プランをご用意。お客様にとって最適なプランをぜひご検討ください。

集金代行プラン/RENOSYワイドプラン/RENOSYマスタープラン
  • ※1 契約期間に従い家賃の見直しがある場合があります。また、借地借家法第32条の規定により家賃が減額となる場合があります。
  • ※2 本価格は35平米未満の物件の管理費用であり、物件の平米数、種類によって金額が変更となります。
  • ※3 備え付け家電(洗濯機・冷蔵庫など)、ユニットバス、トイレは除く。
  • ※4 物件購入時に空室だった場合、入居者がつくまでの賃料を保証します。それ以降の空室期間の賃料については保証されません。

POINT

RENOSYマスタープランの特徴

RENOSYマスタープランは、RENOSYが物件を借り上げることで、入居者の有無にかかわらず保証賃料をお支払いするプランです。

RENOSYマスタープランの特徴
  • ※ 契約期間に従い家賃の見直しがある場合があります。また、借地借家法第32条の規定により家賃が減額となる場合があります。

他社の「サブリース契約(賃貸管理契約)」と、RENOSYマスタープランの最大の違い、それは設備修理・交換費用の負担。一般的に、ワンルームマンションを35年間所有した場合、エアコンや給湯器などの突発的な設備補修費用が約214万円がかかることが想定されます。RENOSYマスタープランでは、RENOSYが補修対応を引き受けるのはもちろん、設備補修費用を全額負担。安定的な不動産投資運用をサポートします。

また、一般的な「サブリース契約」では、特段の理由がない場合にオーナー様からの解約ができず、売却時に不利になるケースが多いといわれています。RENOSYマスタープランは、途中で契約の変更・解約が可能(※1)。運用実績を見ながら、必要に応じてプランを見直すことができます。

  • ※1 1カ月の予告期間が必要です

充実のサービス内容

どのプランを選んでも、賃貸管理に関わる以下の業務は、RENOSYがあなたに代わってすべて対応いたします。

入居者募集
ポータルサイトや不動産業者間交渉資料などに掲載。RENOSYのみの営業にこだわらず、常に情報をオープンにして入居者を斡旋します。
入居者審査
入居後のトラブルをできるだけおこさないよう、堅実な審査基準のもと、入居申込者、連帯保証人の審査選別を行います。 ※お客様の内容により保証会社を利用
賃貸借契約
弁護士のバックアップによる安心の契約内容、独自の特約事項にて入居者との適切な賃貸借契約の締結を代行。万が一のトラブルにも迅速に対応できるよう、適切な契約締結を行います。
家賃集金送金
銀行とのオンラインシステムにより確実な入金管理をしております。通常、月に1回家賃を振り込む際、振込手数料がかかりますが、RENOSYは無料で送金いたします。
解約精算
破損状況を入念にチェックし補修工事を行います。RENOSYではトラブルに対応できるよう、契約書の内容を充実させ、万が一訴訟に発展した場合も、専門部門が適切に対応いたします。
入居者とのやりとり
ご契約後、入退去時や、設備の故障などに伴う入居者との連絡やクレームについて、すべてRENOSYがあなたに代わって対応いたします。

3つの保証でさらに安心

滞納保証
入居者様が家賃滞納した場合、RENOSYが立て替えてオーナー様にお支払いします。 ※当社提携の保証会社との契約がある場合、保証会社より滞納家賃の保証を受けることができます。
“つくまで”
空室保証
物件購入時に空室の場合、最初の入居者が入るまでの空室期間の想定家賃をRENOSYがお支払いします。
原状回復費用
保証
退去時発生する原状回復費用はRENOSYが原則負担いたします。

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