MANSION MANAGEMENT

RENOSYの特徴 | 賃貸管理プラン

家賃を受け取るだけ
充実サポートでらくらく賃貸管理プラン

オーナーになった後もRENOSY（※1）が全面サポート。入居者募集からクレーム対応まですべて代行いたします（※2）。あなたは、煩わしい管理業務は一切行わず家賃収入を受け取るだけ。お仕事をしながらでも安心してマンション経営を行っていただけます。

※1 賃貸管理サービスは、当社グループ会社の株式会社RENOSY ASSET MANAGEMENT が提供しています。
※2 賃貸管理業務の範囲内のクレーム対応となります。法的な紛争の対応はいたしかねます。

※1 2023年4月末時点。空室期間とは、原状回復完了日から次の入居者決定まで（退去前に次期入居者が決まった場合、最終賃料発生日から次の賃料発生日まで）の期間（首都圏の物件）を指します。
※2 出典：株式会社タス賃貸住宅市場レポート(首都圏版関西圏・中京圏・福岡県版 2022年6月)（2022年11月11日アクセス）

RENOSYの賃貸管理の強み

安定したマンション経営を実現するために、私たちが大切にしている3つのポイントをご紹介します。

POINT 1解約2カ月前予告で 次の入居者を素早く募集: 通常解約の予告は1カ月前に設定されることが多いですが、 RENOSYは2カ月前に設定（一部地域の物件を除く）。次の入居者の募集を素早く開始し、空室期間を削減。

POINT 2原状回復作業を 発注後最短7営業日に短縮: 解約日より2カ月前に予告することにより原状回復の準備も手早く進められます。提携する清掃事業者との連携も密に行うことで、このスピードを実現。すぐに内見できる状態にすることで、次の入居までの空室期間を大幅に短縮します。

POINT 3専属カメラマンによる ハイクオリティな物件写真: 入居者の募集において、物件写真のクオリティはとても重要です。RENOSYではすべての物件を専属のカメラマンが一枚一枚撮影し、魅力的な物件写真に仕上げています。

選べるプラン

RENOSYでは4つの管理プランをご用意。お客様にとって最適なプランをぜひご検討ください。

※1 備え付け家電等（洗濯機・床暖房・冷蔵庫等）、ユニットバス、トイレ等は除く。
※2 貸借賃料に従い、譲渡対価の見直しがある場合があります。
※3 物件購⼊時に空室だった場合、⼊居者がつくまでの賃料を負担します。それ以降の空室期間の賃料については負担されません。
※4 賃借人が賃料保証委託契約等を締結している場合、保証会社が賃料を負担し、当該契約がない場合、当社が賃料を負担します。

POINT

RENOSY NEOインカムの特徴

RENOSY NEOインカムは、オーナー様がお持ちの賃料債権を一括で買い取り、入居者の有無にかかわらずその対価をお支払いするプランです。

※1 契約期間に従い譲渡対価の見直しがある場合があります。
※2 備え付け家電（洗濯機・床暖房・冷蔵庫など）、ユニットバス、トイレは除きます。
※3 マスターリース契約には、借地借家法の適用があるため。

他社の「マスターリース契約（賃貸借契約）」と、RENOSY NEOインカムの違いは大きく二つ。

一つは設備修理・交換費用の負担です。一般的に、コンパクトマンションを35年間所有した場合、エアコンや給湯器などの設備交換費用で約230万円（※1）がかかることが想定されます。RENOSY NEOインカムでは、RENOSYが修理対応を引き受けるのはもちろん、設備修理費用を全額負担（※2）。突発的な出費を防ぎ、安定的な不動産投資運用をサポートします。

二つ目は、契約タイプの違い。一般的なマスターリース契約では、賃借人の立場が強いため契約解除がしづらくなってしまいますが、NEOインカムはマスターリースではなく債権譲渡契約のため、マスターリース契約に比べて、契約解除がしやすいのが特徴です。そのため柔軟に運用計画が立てやすく、安心です。

※1 弊社の運用実績を基に算出した数字です。
※2 備え付け家電（洗濯機・床暖房・冷蔵庫など）、ユニットバス、トイレは除きます。

充実のサービス内容

どのプランを選んでも、賃貸管理に関わる以下の業務は、RENOSYがあなたに代わってすべて対応いたします。

入居者募集: ポータルサイトや不動産業者間専用サイトなどに掲載。RENOSY ASSET MANAGEMENT（以下、RAM）のみの営業にこだわらず、常に情報をオープンにして入居者を斡旋します。

入居者審査: 入居後のトラブルをできるだけおこさないよう、堅実な審査基準のもと、入居申込者、連帯保証人の審査を行います。 ※お客様により保証会社を利用

賃貸借契約: 弁護士のバックアップによる安心の契約内容、独自の特約事項にて入居者との適切な賃貸借契約の締結を代行。万が一のトラブルにも迅速に対応できるよう、適切な契約締結を行います。

家賃集金送金: 入居者から家賃を集金し、月1回家賃を振り込む際、銀行とのオンラインシステムにより確実な入金管理をしております。

解約精算: 破損状況を入念にチェックし補修工事を行います。RAMではトラブルに対応できるよう、契約書の内容を充実させ、万が一訴訟に発展した場合も、専門部門が適切にサポートいたします。

入居者とのやりとり: ご契約後、入退去時や、設備の故障などに伴う入居者との連絡やクレームについて、すべてRAMがあなたに代わって対応いたします。 ※法律事務に該当する内容となった場合は、弁護士が対応いたします。

さらに安心の4つのサポート

マンション経営による収入への不安についてもサポート。万が一の空室や滞納リスクに備えた充実の内容を用意。

滞納サポート: 入居者様が家賃滞納した場合、当社または保証会社が立て替えてオーナー様にお支払いします。

つくまでサポート: 決済日において、決済後2カ月以内に退去することが決まっている場合、次の入居者がつくまでの間、想定家賃から管理手数料を引いた金額を当社からお支払いいたします。

原状回復: 入居者様が退去した場合、発生する原状回復費用は、当社が負担いたします。 ※備え付け家電等（洗濯機・床暖房・冷蔵庫等）、ユニットバス、トイレ等は除く。

タテカンさぽーと: 建物管理に関する総会手続きの代行などによって、物件の共用部分を適切な時期に適切な修繕などを行えるようにサポートいたします。