不動産投資用のローン金利を安くする方法はありませんか？

金利は、融資を受ける銀行によっても異なります。一番時間と手間をかける方法は、複数の銀行に直接交渉することです。しかし投資実績がないと交渉はうまくいかないこともあります。 RENOSYでは、多くの金融機関と提携し、低金利の融資を実現するお手伝いをさせていただきます（お客様ごとの属性や借入状況などにより、金利は異なります）。

不動産投資ローンと住宅ローンは何が違いますか？

不動産投資ローンと住宅ローンの違いですが、いくつかあります。まず、審査されるポイントが異なります。住宅ローンは個人の属性が主に審査対象となりますが、不動産投資ローンは「不動産事業」として審査されますので、その物件が生み出す収益性を審査されます。もちろん、個人の属性も審査対象となります。そして不動産投資ローンと住宅ローンでは金利も異なります。一般的に住宅ローンのほうが金利は抑えられます。これは住むために利用するのか、投資のために利用するのかで大きく目的が異なるからです。詳しくは下記の関連記事をご覧ください関連記事不動産投資ローンとは？おすすめの銀行はどこ？金融機関の特徴と選び方

不動産投資を行いたいのですが、ローンについて教えてください

不動産投資を希望される場合、借入を希望される方の審査があります。一般的には年収500万以上の方で上場企業等に3年以上お勤めの方がローン審査が通りやすい方です。また、投資対象のマンションについても事業性を審査されます。RENOSYでは、全てのマンションについて提携金融機関の融資基準を確認しますので、最適な金融機関をお客様に提案いたします。

不動産投資をする際に知っておくべきリスクや失敗事例を教えてください

不動産投資における失敗とは、トータルで見たときに赤字の状態になることをいいます。「家賃収入では黒字、売却時にトータルで赤字」「家賃収入も売却時も赤字」のケースです。関連記事失敗事例と失敗を成功に変える方法知っておくべきリスクは「空室リスク」「金利上昇リスク」などいくつかあります。リスクを想定してそれらへの対応策まで考慮に入れれば、運用上のストレス軽減、もしくはその物件に投資し続けるか否かの判断も下しやすくなります。次の関連記事をご覧ください。関連記事 9つの代表的なリスクと5つの回避策

不動産投資におけるデメリットについて教えてください

不動産投資のデメリットは、空室リスク：一戸のみの保有の場合、空室時の収入がなくなる固定コストがかかる：管理費、修繕積立金のコストがかかる設備の修繕が必要：タイミングによっては投資開始直後に給湯器故障が発生するなど、設備費がかかる場合があるなどです。より詳しくは、下記の関連記事をご覧ください。関連記事不動産投資のメリットとは？デメリットも併せて解説

不動産投資で成功する確率を上げる方法はありますか？

不動産投資における「成功」「失敗」の定義は人によって異なりますが、「空室」期間をどれだけおさえられるかが、ポイントとなります。賃貸管理を任せられる会社を探し関係を築く、繰上返済をするなど、リスクを回避して成功する確率を高める方向に近づけられます。成功についての考え方など、詳しくは下記の記事をご覧ください。関連記事不動産投資は儲かる？成功率と成功を高める方法

RENOSYの考える不動産投資のメリットについて教えてください

RENOSYが目指す不動産投資は、都市部の中古コンパクトマンションを対象に、長期間にわたって安定的な運用ができる投資です。私たちが考える不動産投資のメリットは、「入居者さんからの月々の家賃収入」という他人の資本を充当することで、わずかな自己資金で都市部の中古コンパクトマンションを所有し、資産を築けることです。インフレリスクも少なく、不動産投資ローンを組む際に「団体信用生命保険」へも加入していただくことで、生命保険代りにもなり、将来の年金代りにもなるのがメリットです。関連記事不動産投資のメリットとは？デメリットも併せて解説

名古屋で不動産投資を行うメリット・デメリットはなんですか？

RENOSYでは、都市部の中古コンパクトマンションに対する投資をおすすめしています。名古屋市は人口が増加しており、近隣地域からの流入も増えています。また2027年にはリニア中央新幹線も予定されており、さらに名古屋市の需要が高まるとも予想されています。また名古屋市の物件価格は東京よりも安く、利回りも高くなる傾向です。下記の記事もご覧ください。参考記事リニア開通は日本の不動産にどう影響する？価値向上エリアは品川、名古屋以外にも

大阪で不動産投資を行うメリット・デメリットはなんですか？

RENOSYでは、都市部の中古コンパクトマンションに対する投資をおすすめしています。大阪では、主に大阪中心6区で人口が増加する予想のため、今後の賃貸需要も見込めるエリアとして投資を行うメリットがあると考えます。また大阪の物件は東京よりも物件価格が安い傾向にあるので、不動産投資を始めるハードルも低いと考えます。詳しくは下記記事をご覧ください。参考記事不動産投資で大阪は狙い目？地域特性と主な地区の中古マンション相場

東京で不動産投資を行うメリット・デメリットはなんですか？

RENOSYでは、都市部の中古コンパクトマンションに対する投資をおすすめしています。東京は、日本の人口減少が進む中でも人口増加が予想されています。また東京23区にはワンルームマンション規制もあり中古ワンルームマンションの需要は今後も続くと予想されます。一方東京のデメリットは、他の地域と比較して物件価格が高い傾向にあることです。ただ、物件への需要はどの地域よりもあるエリアのため、長期運用に向いている地域だと考えます。詳しくは下記記事をご覧ください。参考記事不動産投資で東京がおすすめの理由は？基礎知識や人気エリアを紹介

不動産投資の利回り相場とは

不動産投資をする際に、客観的に判断する指標のひとつとして、「利回り」という考え方があります。「満室想定の年間収入」を「購入価格」で割ったものを「表面利回り」と呼びます。需要の高い都心部の物件は高額になるため、表面利回りは小さくなります。 2019年4月に行われた不動産投資家調査によると、ワンルームマンション投資（一棟）の期待利回りは、東京は城南エリアで4.3%、城東エリアで4.5%で、同調査の中では低水準となっています。他の政令指定都市では横ばいで、5% を超えている都市が多いです。関連記事【不動産投資の利回り計算方法を解説】実質利回りと表面利回りを確認しよう〜Excelテンプレ付き

不動産投資が相続税対策になるのはなぜですか？

不動産は、同額の現金を相続した場合に比べ、相続税の節税につながることがあります。 2,000万円の現金を相続した場合、財産評価額は2,000万円と評価されますが、一方で、2,000万円で不動産を相続する場合、土地は路線価、建物は固定資産税評価額から不動産評価額を算出するため、評価額が少なくなり、1,200万円程度の評価額になります。さらに、その物件を他人に賃貸している場合は、借地権や借家権の影響で評価額がさらに低くなります。こういった理由から、相続税対策になると言われています。詳しくは下記関連記事をご覧ください。参考記事不動産投資の仕組みを解説。2つの利回りと節税について

不動産投資でぶつかる相続税の計算方法を教えてください

一般的に時価の8割程度となる路線価で算出する「土地」と、一般に時価の7割程度となる固定資産税評価額から算出する「建物」から、不動産評価額を算出します。マンションの場合は時価2,000万円の場合、相続税評価額は、時価の6割の1,200万円程度の評価額になります。そのマンションを他人に賃貸している場合は、借地権や借家権の影響でさらに評価額が低くなります。詳しくは下記関連記事をご覧ください。参考記事不動産投資の仕組みを解説。2つの利回りと節税について

不動産投資での収支も確定申告の必要がありますか？

不動産投資を始めると、確定申告が必要となります。RENOSYで不動産投資をはじめたお客様には、税理士の方による税務セミナーを定期開催しております。関連記事不動産投資を行うサラリーマンの確定申告確定申告の新しい申告方法「ID・パスワード方式」の届出をしてきた

不動産投資する人の年収の分布を教えてください

RENOSYで不動産投資をされているオーナーデータです。

不動産投資が節税になるカラクリについて教えてください

中古マンション投資は、特にはじめたばかりの頃は、初期費や減価償却費など、不動産の家賃収入よりも経費が上回ることがあります。不動産投資のマイナス分をサラリーマンの給与所得と相殺できるので、結果として収める税金の金額は減ります。この損益通算の仕組みがあるために、節税になる、と言われます。より詳しくは下記の関連記事をご覧ください。参考記事不動産投資が節税になる仕組みとは

家賃保証のサブリースとはどういうものですか？

不動産オーナーから不動産管理会社が賃貸物件を一括で借り上げ、入居者を募集し、賃貸契約を結ぶ（転貸）というものです。入居者からの家賃回収やその他の付随業務は不動産管理会社が行い、オーナーには、リース料（入居者から得る賃料等の80～90％程度）を支払います。オーナーからすると、入居者がいても空室になっても、毎月同じ額の収入が得られるメリットがあります。一方、サブリースを活用した場合、「手数料が高いため、利回りが悪くなること」がデメリットです。一般的なサブリースの手数料は賃料の10～20％です。詳しくは下記をご覧ください。関連記事サブリース契約のメリット・デメリット

不動産投資に資格は必要ですか？経営に役立つ資格もあれば教えてください

不動産投資を行う上で必ず必要となる資格は特にありません。物件管理なども、不動産会社が業務代行するサービスがありますので、専門的な知識がなくても不動産投資を始めることは十分可能です。ただ投資に関する知識はあった方がいいですし、不動産の仕組みを理解することは大切です。関連性の強い資格は持っておくと役に立つかもしれません。詳しくは下記記事をご覧ください。関連記事不動産投資に必要な資格はない？不動産投資の勉強方法とはマンション経営に活用できる資格とは？資格の内容と役立つシーン

不動産投資の勧誘営業電話の対策・断り方はありますか？

望んでいない勧誘の場合、毅然とした態度で断ることが重要です。詳しくは下記記事をご覧ください。参考記事マンション投資の勧誘事例・禁止行為と知っておくべき5つの断り方

サラリーマンが不動産投資する際に気をつけるポイントはありますか？

勤務先が副業を禁止している場合もあります。不動産投資は問題ないと見なされることもありますが、事前に就業規則を確認しておくと安心です。関連記事不動産投資はサラリーマンの副業にあたる？注意点など解説します

不動産投資について学べるセミナーはありますか？

無料から有料まで不動産投資に関するセミナーは各地で開催されています。RENOSYでも開催しております。関連記事長嶋修氏が語る「2019年の不動産市場はどうなる？」セミナー開催レポート！ RENOSYの資産運用EXPO出展レポート

公務員でも不動産投資は行ってよいのでしょうか？

公務員の方でも不動産投資を行っている方はいらっしゃいます。内規による規定につきましてはご確認いただいた上で、RENOSYにご相談いただければと思います。次の記事も参考にしてください。参考記事不動産投資はサラリーマンの副業にあたる？注意点など解説します

初心者でもわかるように不動産投資の仕組みを教えてください

RENOSYの考える不動産投資は、都市部にある中古のコンパクトマンションに投資をするものです。建物を金融機関から借入をすることで購入し、借り手からの家賃収入によってそのローンの返済をします。自己資金に影響を与えることなく2,000万円くらいの物件が自分の所有物になるという仕組みです。ローンを完済した以降は、家賃がそのまま収入になるという仕組みです。関連記事不動産投資とは〜初心者必見！仕組みから始め方まで徹底解説

不動産投資は本当に年金代わりになるのでしょうか？

RENOSYでは物件の長期保有を前提に考えおります。物件の仕入れから物件の管理をはじめとし、築年数が経過した際にはリノベーション実施まで、一気通貫で行います。それにより、長期で安定した運用ができ、老後を迎える頃には金融機関からの借入が完済していて、家賃収入が年金の代わりになると考えています。詳しくは下記関連記事をご覧ください。関連記事失敗しない投資用ワンルームマンションの選び方と成功への2つの鍵

不動産投資のシミュレーションのやり方を教えてください

運用の目安として、想定される年間の収支と支出の予測をたてます。RENOSYでは「OWNR by RENOSY」という投資家のためのアプリを提供しております。アプリでは、年間の家賃収入と、管理費や修繕積立金および税金などの支出の内訳も確認できます。 OWNR by RENOSYについて、詳しくは下記のページをご覧ください。 OWNR by RENOSY

修繕費について教えてください

マンションは、年々建物が劣化します。そのため外壁修理や給排水などの配管修理など、定期的にメンテナンスすることが建物価値を維持するためにも必要となります。建物の所有者が、定期的に修繕費を積み立てて、定期的なメンテナンスに備えるために「修繕積立金」として毎月納めるものとなり、マンションオーナーが負担します。

不動産投資で関連する経費を教えてください

主な経費に、次のような項目があります。不動産取得税固定資産税・都市計画税火災保険料・地震保険料原価焼却費管理費修繕積立金借入金利息詳しくは下記の関連記事をご覧ください。関連記事不動産投資をはじめると計上できる経費一覧不動産投資の経費で処理できる通信費。経理処理の方法と注意点不動産投資に確定申告は必要？経費計上できる項目から注意点を解説

不動産投資に関わる税金にはどのようなものがありますか？

不動産の取得時にかかるものとして、不動産取得税登録免許税印紙税そして不動産を所有する間にかかるものとして、固定資産税都市計画税があります。詳しくは下記の関連記事をご覧ください。関連記事不動産投資をはじめると計上できる経費一覧

不動産投資する際の固定資産税の仕組みを教えてください

毎年1月1日時点で、土地、建物を所有している人（固定資産課税台帳に登録されている方）に対して課税されます。投資するマンションが建っている市町村、東京都23区内にある場合には都から課税されます。マンションの評価は購入した価格ではなく、「固定資産評価基準」に基づいて行われ、市町村長（東京都23区内の場合は都知事）によって価格が決定されます。税率は、不動産評価額に対して1.4%です。関連記事固定資産税はクレジットカード払いがお得！ポイント分を手に入れてお得に支払おう

不動産投資を始めるにあたってコストを教えてください

RENOSYの場合は、投資対象のマンション1戸につき、50万円程度です（ただし物件価格により変動します）。直接売主のため仲介手数料はかからず、ローン事務手数料や登記のための費用、保険加入などに費用がかかります。詳しくは、下記の関連記事をご覧ください。関連記事不動産投資の初期費用について。資金が少なくても始められる方法とは