不動産投資の
仕組みと特長

不動産投資とは「不動産を購入して運用・管理し、家賃収入や売却益を得る」投資です。
不動産投資で利益が出る仕組みや、少ない自己資金で大きな資産形成を狙える理由を解説します。

不動産投資の仕組み

不動産による資産形成とは、物件を購入していわゆる「大家さん」となり、家賃収入を得ることで資産を築く方法です。多くの場合で銀行の融資を利用し、ローンの支払いには家賃収入をあてることができます。

不動産投資の特長

ミドルリスク・ミドルリターン

不動産投資は毎月安定した家賃収入が見込めるため、ミドルリスク・ミドルリターンの投資方法と言われています。そのため、経済環境に大きく左右される株やFXなどと異なり、予測がつきやすく長期的な計画を立てやすい投資方法です。

少ない自己資金で大きな資産形成

株や投資信託などの場合、基本的には自分の手元にあるお金で投資をすることになります。
しかし、不動産投資であれば融資を活用できるため、手持ち資金以上の大きな金額で投資することができます（レバレッジ効果）。
少ない自己資金で大きな投資ができ、投資効率は何倍にも違ってきます。

point

「iDeCo（個人型確定拠出年金）」や「つみたてNISA」との違い

iDeCoやつみたてNISAも人気が高い投資の一つです。自分で好みの運用商品を選び毎月一定額を自動的に積み立てられるため、投資初心者の人でもはじめやすく、オススメの資産形成です。
一方で、iDeCoやつみたてNISAは一定額の自己資金を投資し続ける必要があり、投資元本の比率は自己資金が100%となります。その点、不動産投資ではローンを活用することで実際の投資運用額に対して自己資金はごくわずかで済み、不動産という実物資産と毎月の家賃収入を得ることができます。
自己資金でiDeCoやつみたてNISAを積み立て、他人資本では不動産をコツコツ運用して、資産を増やしていきましょう。