RENOSYの特徴 | 物件の品質

厳しい条件をクリアした優良物件

都市部の中古物件のなかでも、表面的な利回りや物件のスペックだけでなく、建物管理の実績なども考慮し、特に条件の整った物件のみを仕入れています。

WHY #1

なぜ都市部？

主要都市は賃貸需要が高く、安定した利回りを狙えるから

東京・大阪・横浜・福岡などの都市部は日本の中心地として今後も人口が集中することが予想されています。その一方で、都市部にはワンルームマンションの開発規制があるため、供給が大幅に増えることはないため、希少性が高く、資産価値の維持が期待できます。

WHY #2

なぜ中古？

新築と比べて安く、家賃・資産価値も安定しているから

新築の物件は広告費や利益などが少なからず上乗せされているため、購入後数年で大幅に資産価値が下落します。一方で中古物件、特に築15～20年以降の物件は資産価値の下落率がゆるやかなため、新築と比べて売却したときの差損を少なくできます。都心の人気エリアにある物件や、リノベーションで物件価値を高めた場合では、売却時の方が値が高くつくこともあります。

WHY #3

なぜコンパクトマンション？

単身世帯の増加 + 棟買いに比べてリスクが分散しやすいから

コンパクトマンションとは、単身者やDINKSが少人数で暮らすことを想定した比較的小さめの物件のこと。賃貸住宅の流通のうち6割以上が単身世帯（※1）の東京では、ファミリータイプの需要は賃貸と購入に割れてしまうため、不動産投資に向きません。東京の単身世帯数は、数・割合とともに過去30年間増え続けています（※2）。

また区分マンションの投資は、異なるエリアの物件を選べるため、棟での投資よりリスクを分散しやすいことが大きな利点です。

• ※1 出典：総務省（2019）「平成 30 年住宅・土地統計調査」（2020年10月1日アクセス）
• ※2 出典：2000年以前は、東京都（不明）「世帯の種類別世帯数及び世帯人員-東京都、区市町村（昭和55年～平成17年）」2000年以降の実績値および予測値は、東京都（2019）「東京都世帯数の予測」（2020年10月1日アクセス）