RENOSY ASSET クラウドファンディング RENOSY ASSET

よくある質問

不動産特定共同事業法とは?

投資家保護を目的とした法律です。

複数の投資家が出資し、不動産会社などの専門家が不動産運用を行い、その運用利益を出資者に分配するのが 「不動産特定共同事業」です。これらの投資家を保護することを目的として、平成7年4月に施行された法律になります。
株式会社GA technologiesは、東京都に対し不動産特定共同事業の登録を行った上で事業を行っております。

匿名組合契約とは?

商法535条に規定されている契約です。

この契約においては、投資家の皆様が匿名組合に出資を行い、その出資金を用いて営業者である株式会社GA technologiesが不動産運用を行い、 運用利益を出資者の皆様へ分配します。そして、匿名組合の終了時には、運用資産の売価又は評価に基づいた出資金の返還を行います。 運用資産に係る所有権は株式会社GA technologiesに帰属するため、出資者が不動産の運用を行わなくて済む契約になっております。

出資金は元本保証されていますか?

出資金の元本保証はされておりません。

出資金元本の保証は禁じられております。 当商品は、優先出資/劣後出資の仕組みを採用し、お客様の出資元本が減少するリスクの低減を図っておりますが、運用資産の評価額が運用開始時より30%超下落した場合、営業者である株式会社GA technologiesの業務運営に支障が生じた場合や倒産した場合には、出資金が全額返還されないリスクがあります。

分配率(利回り)は確定しているのでしょうか?

分配率は確定しておりません。

分配金は、運用資産からもたらされる賃貸収益から賃貸費用を差し引いて計算される賃貸利益と、不動産物件の売却価格から物件取得原価と売却費用を差し引いて計算される売却利益をもとに算定されておりますので、賃貸収益及び賃貸費用の変動によって、分配される金額は異なります。 ただし、優先出資/劣後出資方式を採用することにより、優先出資者であるお客様の分配金を安定させる仕組みとなっております。

運用資産が変更されることはあるのでしょうか?

運用資産の変更はございません。

優先出資が募集金額に届かなかった場合はどうなりますでしょうか?

営業者が追加で出資をして運用を開始します。

営業者である株式会社GA technologiesが、募集金額に満たなかった金額を優先出資者として出資することで、匿名組合の運用を開始致します。

契約期間満了時、出資金の返還はどうなりますか?

下記の通り返還いたします。

返還金額は、契約期間満了時の対象不動産を不動産市場で売却した時の売却価格(時価)又は鑑定評価額等の第三者からの評価額を、分配割合に応じて配分した金額となります。 返還は契約期間満了時の翌月末日までに行います。

出資すると運用資産の所有権や賃借権を保有することになりますか?

出資者は運用資産の所有権や賃借権を取得しません。

株式会社GA technologiesが行う運用資産の賃貸事業に出資いただくものですので、お客様が運用資産に関する所有権や賃借権を取得することにはなりません。

分配金を受け取った際の税金の取り扱いはどうなりますでしょうか?

雑所得となります。

分配金については、源泉徴収を行った後の金額が分配されます。確定申告を行って源泉徴収された税金が返還される場合もあります。詳しくはお住いのご住所を管轄する税務署又は税理士へお問い合わせください。

海外居住者でも出資は可能でしょうか?

海外居住者でも出資は可能です。

利益分配や出資元本の返還を行うため、ご登録いただく銀行口座は、日本に所在する銀行及び支店の口座である必要があります。

郵送はがきが届かない場合はどうすればよいですか?

はがき郵送時にご登録いただいたメールアドレス宛にメール送付しております。そちらをご確認いただき、郵送日から1週間以上経過していた場合には、マイページにご登録いただいたお名前やご住所が正しいものかをご確認の上、窓口までお問い合わせください。

各種手数料について教えてください。

手数料については、以下の通りです。

途中解約手数料:1,100円(税込)
第三者への譲渡時手数料:1,100円(税込)

紙やPDFファイルでのサービス説明資料はありますか?

誠に恐れ入りますが、紙やPDFファイル資はご用意がありませんので、ご了承ください。

出資金を多く振り込んでしまった場合はどうすれば良いですか?

RENOSY ASSET クラウドファンディングページ下部にあるお問い合わせより、その旨とお振込いただいた金額をお知らせください。確認し、実際の出資金額との差分を返金対応させていただきます。なお、返金時の振込手数料はお客様負担となります。

法人での登録・出資は可能ですか?

誠に申し訳ございませんが、弊社では現在、法人様によるご登録は受け付けておりません。

確定した出資額を振り込んだが、ステータスが入金待ちから変わりません。

入金確認については、営業日(土日祝日除く)に順次行っております。
確認が取れ次第、「ご入金確認完了と出資本確定のお知らせ」というメールを送信させていただきます。

なお、振込先については、「出資口数確定とお振込口座のご案内」メール記載の口座宛にお願いいたします。(過去に当選されたことのある場合の振込先と異なる場合がございます)

確定申告等のための年間取引報告書はどこで入手できますか?

クラウドファンディングマイページ>収益明細より支払調書が発行できますので、そちらをご使用ください。

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