MERIT
アパート投資をするメリット
月々プラスの
キャッシュフロー
プラスのキャッシュフローで※、手元に資産が積み上がっていきます。
*ランニングコスト・ローン返済・税引後。新築は入居率100%、中古は入居率95％・5年ごと家賃下落率5％で試算。入居状況、社会経済情勢等によって損失が発生する可能性があります
土地を含めた
実物資産が手に入る
ローン完済後、無担保の土地・建物(実物資産)がご自身のものになります。複数人で所有する区分マンションと異なり、建物が古くなった際にご自身のみでリフォームや建て替えなどが選択できます。
老後の
年金対策になる
日々変動する株価などとは異なり、家賃は乱高下することなく安定しています。そのため将来の家賃収入が予測しやすく、公的年金にプラスする収入源として検討いただけます。
生命保険代わり
になる
ローンを組む際、金融機関は団体信用生命保険への加入を条件とします。この保険により、本人が死亡または高度障害となると、保険会社により残債が支払われます。ご家族には無担保の不動産が残り、売却益や家賃収入を得られます。
RECOMMEND
こんな方におすすめ
すぐに収益化したい
金融資産とは別の資産を持ちたい（実物資産）
管理は専門家にお任せしたい
TYPES AND THEIR DIFFERENCE
アパート投資の種類とその違い
築年数の違いによって、期待できる投資効果が異なります。
新築アパート
資産の積み上げに
長期運用で、家賃収入を積み上げることができます。その収入で、繰上返済をすることも、新たな投資の原資にすることも可能となります。
中古アパート
短期間の節税対策に
築年数が経過した物件は、経費計上できる期間が短くなるため減価償却費*が多くなります。経費額が増し節税効果が高まる場合があります。
※実際の支出がないのに費用計上できるルール
FEATURE
RENOSYアパート投資の特徴
新築アパートの場合
都心・駅近
東京23区、埼玉県、神奈川県、千葉県内の主要都市中心。最寄り駅から徒歩12分*以内に建築。安定した入居率を見込める立地を選びます。
※物件により、異なる場合があります
グレードの高い建物
70〜95年耐えられる想定の「劣化対策等級3」の建物をご提案するため、安心して長期にわたる資産形成を計画していただけます。
※新築かつRENOSYが建築の場合
中古アパートの場合
瑕疵の有無を調査
自社調査のほか、外部機関によるインスペクションを実施しています。よって購入後、予期しない修繕費を抑えることができます。
※RENOSYが売主となる物件の場合
売却を見据えた物件選び
短期保有で築古アパートを希望の際、気になるのは売却に強いかどうか。RENOSYは、月間5,000〜6,000件※の問い合わせがある、利用意向者が集まるマーケットプレイスです。売却時の価格予想もご提案し、出口戦略までサポートします。
※2022年10月期 第3四半期 決算説明資料
RENOSYなら売却までサポート
購入したら終わりではありません。貸す・リノベーションなどの管理もRENOSYがお手伝いし、売却までトータルサポートします。
VOICE
お客様の声
不動産投資をしている両親の影響で自分も不動産に興味があり、まず区分1件から始めました。
次に一棟アパートを選んだのは、良い立地にあっていい利回りを金融機関から引き出せれば「うまくいく」という確信があったからです。
両親は大家業もやっていて、私自身もいずれ物件の管理や大家業までやりたいと考えています。自分で管理するとなると、一棟で同じ形の部屋が並ぶ造りのアパートやマンションであれば、運用工数が少ないと考えています。
RENOSYでは金融機関の紹介から好条件の引き出しまで、すべて担当者にお任せすることができました。
FLOW
アパート投資のフロー
銀行からお金を
借りる
建物を購入する
部屋を貸し出し
貸主になる
借主から
家賃収入を得る
家賃収入で
銀行へ返済
