初年度に「節税」を実感！不動産投資を始めて“NISAと変わらない手軽さ”を知った

Owner Interview

年収アップとともに税金の重みが増し、税金対策を含めた長期投資を意識するように。思った以上に簡単に始められて、不動産投資のイメージや距離感が変わりました。

初回購入時データ: 20代 / 広告代理店勤務

始めたきっかけ: NISA・個別株に加えた長期資産形成として
購入物件: 東京都2件

─ 投資のご経験を教えてください。また、不動産投資にどんなイメージを持っていましたか？

20代前半からNISAや個別株をやっていたので、投資自体に抵抗はなかったものの、不動産投資を「自分にはできないもの」「難易度が高いもの」だと思っていました。不動産投資は、40〜50代の方が始める老後の資産形成であり、大金がかかるものだというイメージでした。「不動産」という言葉の重さがありました。

また当初は「怪しい」というネガティブなイメージも強くて、投資の選択肢になかったんです。そんななか、3年ほど前に紹介を受けて、自己成長のために「とりあえず話を聞いてみよう」と、実際にお話を聞いてみました。

─ 不動産投資を検討するようになったポイントは？

その上で不動産投資を選んだのは、「自分の信用を活用して運用できる」という、ほかの商品にはない特長があったからです。不動産投資のお金（収益）の流れを知り、きちんと理解したらネガティブな気持ちがなくなりました。

NISAや個別株は自分のお金を運用するもの。不動産投資はローンという形で自分の信用力を活かして、より大きな規模の資産形成ができる。この「他人資本を使える」という点が、資産形成の効率を高める上でシンプルに有利だと感じました。

─ RENOSY（リノシー）を選んだ理由は何でしたか？

アプリで契約・運用・物件確認がすべて完結できる「手軽さ」が、一番の決め手でした。

また、担当アセットプランナーの方がお金の流れや不動産投資の仕組みを丁寧に説明してくれて、知識ゼロからのスタートでも安心して進めることができました。「怪しいんじゃないか」という最初の不安も、20代で運用している方のお話を聞くことで、自分ごとに変わっていきました。

─ 始めてみて、NISA・個別株との違いをどう感じていますか？

不動産投資をNISAや個別株と同じ距離感で捉えるようになりました。

不動産投資は運用フェーズに入ればアプリで確認するだけ。個別株は毎日チャートを見る必要がありますが、RENOSYのアプリは入居状況や物件情報を気になった時にサクッと確認するだけ。NISAをスマホで確認するのと、時間的にも心理的にもほぼ変わらなくて「あ、同じぐらいの感覚でできるんだ」という発見がありました。

確定申告に必要な書類もアプリで確認できて、自分でゼロから動く手間がほとんどありません。仕事が忙しいときも、全く負担になっていません。

─ 始めて約3年。実績はいかがですか？

2件持っていますが、両物件とも家賃が1万円ほど上がっています。アセットプランナーの方から家賃値上げが資産価値の向上につながるという話を事前に聞いていて、上げられるタイミングでお願いしていました。

「節税効果」も実感しています。初年度は数十万円の節税になりました。年収が1,000万円前後になってくると、税金の重さをどうしても意識せざるを得なくなります。不動産投資の節税効果を知っておくと、手元に残るお金が大きく変わると実感しています。早い段階で「知っておく」ことが大事だと思います。