知りたい

不動産投資とは、一区分のマンションやアパート1棟などの不動産を購入し、それを第三者に貸して家賃収入を得る投資です。家賃収入（インカムゲイン）のほか、購入時の価格よりも高い価格で不動産を売却する際に得られる利益（キャピタルゲイン）があります。RENOSYの場合、ご契約者様の約8割*が会社員です。

*2023 RENOSY 不動産投資アニュアルレポート

不動産投資の種類は、幅広くさまざまです。代表的なものには

• 区分マンション投資
• 一棟アパート投資
• 戸建て投資
• 不動産投資信託（J-REIT）
• 駐車場投資

があります。

用途や規模の違い、また実物資産（現物への投資）か金融資産（REITなどの金融商品への投資）かなどの違いがあります。どれを選択するかは資産状況や目的によって変わります。

RENOSYの不動産投資は、都市部にある中古のコンパクトマンションを購入して、第三者に貸し出すことで家賃収入を得る投資がメインです。そのほか、ファミリータイプの中古マンション・新築マンション、新築・中古のアパート、さらに海外不動産への投資サービスも提供しています。

投資をするには元になるお金が必要です。しかし、不動産投資の場合はローンを組んで投資ができるのです（要審査）。ローンの返済は自分のお金を使うのではなく、入居者からの家賃収入で返していくので、自分の元手をそれほどかけずに始められる投資となります。ローン完済後はまとまった額の家賃収入が得られます。

株式投資と不動産投資の一番の違いは、値動きの度合いです。企業の株価は日々変化します。一方、家賃や不動産価格は日々変動するものではありません。例えば2,000万円の不動産が翌月0円になるということはほぼ起きず、収支がある程度計算できる「先の計画が立てやすい」投資です。

RENOSYの中古区分マンション投資の場合、25〜45歳のサラリーマンが約8割を占め、男女比は8：2程度です。サラリーマンのほか、公務員、医師、弁護士の方もいらっしゃいます。一般的には、投資用ローンを組む際の融資条件「上場企業勤務」「勤続年数3年以上」「年収500万円以上」を満たす方が多い傾向です。

*2024年1月時点

不動産の購入時には、不動産の登記をはじめとした諸経費がかかります。一般的には物件価格の8〜10％を見込んでおくとよいでしょう。金融機関によっては頭金や諸費用を含んだ、物件価格以上を借りる「オーバーローン」が可能なケースもあり、RENOSYでは手付金の10万円で始められる場合があります。

不動産投資のメリットには以下のようなものがあると言われています。

1. 他人のお金で投資ができ、家賃収入で返済ができる
2. 資産ポートフォリオに組み込むことで運用の幅が拡大
3. 節税効果が得られる場合がある
4. 安定した収入が見込める
5. 公的・私的年金を補完する資産形成ができる
6. 生命保険、死亡保険として活用できる
7. インフレのリスクヘッジができる

不動産投資にはデメリットもあります。

ほかの投資と違い、初期費用や修繕積立金などのコストがかかることや、流動性が低いことなどです。ただ、これらのデメリットを事前に把握することでご自身がどの程度許容できるかが判断でき、対策を打つことが可能になります。

不動産投資のリスクには「空室」「金利上昇」「家賃滞納」「家賃下落」「火災」などが挙げられます。不動産投資は、これらのリスクがあるということを事前に把握・理解した上で始めることが大切です。リスクを回避または低く抑えることが可能だと判断できる物件を選ぶことも重要なポイントです。