リスクが許容できることを1件目で体感。売却し、新たな物件を購入しました。

─ 不動産投資を始めたきっかけは？

GA technologiesで働いている知人から、不動産投資に興味はないかと聞かれたのがきっかけです。不動産投資のイメージは「結構うさんくさいもの」と思っていたのですが、RENOSYと同じ会社（グループ会社）で自分の住居用の家を購入していたこともあり、聞いてみることにしました。

─ 話を聞いてみてどう思われましたか

最も気になっていたのは、リスクがどの程度の投資なのかという点でした。

そこで複数の物件の収支計画を見せてもらったところ、1年間くらいなら自腹でローンの返済ができそう、つまり空室に耐えられると思えたんです。

RENOSYの担当者からは、空室が発生することはそれほどなく、すごく長くても半年くらいと言われました。私はその倍の1年で計算してみて、リスクが許容できるなと。

空室に耐えられず「売ります」となった場合に、売却価格がローンの残債分を下回ることがあるかどうかも考慮しました。1年後に売るとして、売れる可能性のあるミニマムな価格はどのくらいかを担当に確認しました。

あくまで仮定の計算ですが、1年間空室が続いた分と、「ローン残債－売却価格」の金額を計算して、自腹で払えそうと考えました。

リスク許容度を超えた時点で手放せばいい、という選択肢を持てたことが大きかったです。

─ リスクが許容できたということですね

自分で損切りできると思えたことが決め手でしたね。

1件くらい持って試してみよう、それで儲かればラッキーくらいな感じで決めました。

─ 5年弱持たれて、空室は発生しましたか？

一度だけ、1カ月か2カ月くらいあったと思います。結果的には半年も空室になることはありませんでした。

修繕費用も1度だけ発生しましたが、「大きい修繕が必要になったらこのくらい」という費用感は聞いていましたし、あとはタイミングの問題だと思っていたので、事前にイメージしていた内容との相違はなかったです。

─ 持ってみていかがでしたか？

持っていないのと同じ感覚で過ごせたのはよかったです。日々「大丈夫かな」と思いながら生活することはありませんでしたし、持っていても手間や不安を感じませんでした。

確定申告が1年に1度ありますが、自宅の住宅ローン控除でやっていたこともあり、特に大変ということはなかったです。

─ 売却したとのことですが、利益は出ましたか？

めちゃくちゃ儲かってはいないですが、初期費用と空室時の家賃、固定資産税を差し引いて、手元に残るくらいの利益は出ました。数十万円くらいのイメージです。

─ これからの不動産投資の計画は？

不動産は流動性がないというイメージがあるかもしれませんが、実際にそんなことはなく、RENOSYに相談することで売れますし、物件のローン残高がすべて残る、ということもないと思います。

自分の住んでいた家も、買って売ってということをしたので、「不動産を持つこと」に対してそれほどリスクを感じていません。中長期で持って、うまく利益が出ればラッキーな感じで、ポートフォリオの1つとして持てるといいのかなと考えています。インフレしていくことを考えると、損はしないのかなと考えています。

売却後、“買い替え”のイメージで次の物件を購入したのですが、価格や自分が馴染みのある土地かどうかなど、自分にとって「よい物件」と思えるものを選びました。

─ 不動産投資をまだやっていない人へのメッセージをお願いします

私は自宅を何度か買って売ってを繰り返しているのですが、自分で住む家も投資も同じかもしれないです。無理しない範囲で買えるのだったら、めちゃくちゃ損することはないのではという気がします。

リスクを許容できる範囲で一度買ってみて、損しそうと思ったら「勉強代」だと思って損切りをするのが一番いいのかなと思います。