3件売却したお金で1件分のローンを完済。家賃収入で家計が助かっています。

─ 不動産投資を始めようと思ったきっかけを教えてください

もともと同じ会社で切磋琢磨していた仲間がGA technologiesに転職をして、RENOSYの話を聞いてくれと言われたので聞いた、というのがきっかけです。

投資は会社の持ち株をするくらいでした。その持ち株はほとんどリスクのないものだと思っていて、一方で投資全般はギャンブルに近いものと思っていました。

なので大きな金額が動く不動産投資は、富裕層向けのハイリスク・ハイリターンのギャンブルというイメージで、私自身には関わりがないものという認識でした。それが、同僚から不動産投資の話を聞いたら、思いの外いいものだと思い、じゃあやってみようと。

─ 不動産投資のどんな点がいいと思われましたか

借入れをして購入する。家賃収入でローンの返済が相殺される。かつ資産が残せる。という考え方になるほどねと思いました。

話を聞くまでは、自分が稼いだお金で不動産を買わなければいけないと思っていたので、何千万円という大きな金額に恐怖心がありました。そこが違うんだとわかったのが大きかったです。

同僚の転職祝いも兼ねてじゃないですが（笑）、じゃあやってみようと購入に至りましたね。

─ 不動産投資に対する不安はなかったですか

不安はなかったですね。それよりこんなにお金が借りられるんだという驚きの方が強かったです。

最初に3件購入したのですが、少し頭金を入れて、家賃収入とローン返済で利ざやが出るようにしました。実際、最初の入金があるまでは本当に振り込まれるのか？と心配していました。

実際に通帳に大きなお金が入って出ていってという数字を見て、別に損しているわけではないなと思いました。

─ 始めてみていかがでしたか

本当にこんなにやることがないのかと思ったぐらい、取り立てて生活面での変化はなかったです。

入居者の管理はRENOSYの方でやってくれるので、家賃の入金はもちろん、何か物件に不具合が出たから修理しますとか、そういった手はずも整えてくれますし。

自分がやることと言えば、通帳を見るだけ。本当にそれだけだったので、ある意味拍子抜けというか、「マンション運営というか投資というのは、こんなものなんだ」と思ったのは、今でも覚えていますね。

心境面では「不動産オーナーに俺はなったんだ」みたいな、ちょっとそういう誇らしい気分はありました（笑）

─ 困ったことなどはありましたか

合計で5件持つことになったのですが、となると空室も何度か発生します。入居者が出ていって、部屋をきれいにして、募集をかけて新しい人が入るまでというのは、すごく時間がかかると思っていたんですが、空室期間が想像より短くてよかったです。

ただ6年間で1度、半年くらい入居者が決まらないことがありました。RENOSYはすぐ入居者を見つけてくれると思っていたので、その点だけは何だよとは思いました（笑）

─ 売却を考えたきっかけは何ですか

利益が出ているのでもともと売る気はなかったのですが、RENOSYと同じくGA technologies​​のグループ会社パートナーズの大島さんから連絡をいただいたことがきっかけです。

いま売却したらこのくらい儲かるよというシミュレーションを見せてもらったことで、売らない理由はないなと思い、2件売却しました。

その後、他社さんからの営業連絡がきたのでそのことを大島さんに伝えると、がんばりますと言ってくださり、結果的に3件売却しました。

それで3件売却したお金で、残り2件のうちの1件のローン残債を完済しました。ちょうど借りていた銀行の返済金利が上がったタイミングでもあったので、余分な金利を支払わなくてすみました。

いまは丸々1件分の家賃収入が毎月入ってきて、家計の足しになっていて助かっています。

まだ1件ローンが残ってますが、それも近々売ろうかなと思っています。

─ 不動産投資の経験を通して、ご自身の資産形成に対する考え方に変化はありましたか？

サラリーマンだけやっていたら「確定申告」という制度に直接触れることはなかったですし、税金の仕組みについて勉強ができて、新しい世界を見れたというか、新しい発見ができたことは面白かったですね。

資産形成はギャンブルとは違うということもわかりました。

投資のリスクばかりを見るのではなく、メリットとデメリットを見極めた上で判断することが大事だと実感したので、今後もいろいろ話は聞いてみたいと思いますね。

─ 不動産投資をまだやっていない人へのメッセージをお願いします

不動産価格は大きいですが、自分の家を買うのと違って家賃が入ってくるのと相殺できる部分があるので、ローンを借りられる方であれば、借りてやった方がいいとは思いますね。

自分が稼いだお金でローンを返済するのとは訳が違うというのは、知っておいた方がいいポイントかなと思います。

リスクが怖いなと思ってやってないのであれば、リスクはほとんどないかなとは感じました。知るのと知らないとでは大違いで、先入観で恐れているのだったら、聞いてみるというのは重要じゃないかなと思いますね。話を聞かないと解決しないこともあるので。

ただ私の場合は、相手が元同僚の顔見知りだったというので、変な物件を彼が持ってくるはずないといったところは大きかったですね。何でもかんでも話を聞くというわけではないですし、そこの判断というのは絶対必要なんですけれども、ただGAさんに関してはその辺はちゃんとした会社だという風には思いましたね。はい。