ほかの投資や貯金では増えなかった資産が、あっさり目標達成できると思えたから

金融機関の融資枠を最大限活用すれば、1億円を超せることがはっきりとわかったので

─ 不動産投資を始めようと思ったきっかけを教えてください

不動産に興味を持ったのは、20年近く前に自宅を購入した時です。その後家族が増え、10年ほど前に住み替えをしたのですが、その時「貸したらいいんじゃないか」と思ったんです。『金持ち父さん貧乏父さん』を読んでいて、金持ち父さんになれるんじゃないかという思いがよぎりました。

ただ当時は、不動産売買と不動産投資の違いもわからず、相談先すらわかっておらず、売買がメインの不動産会社に相談して「儲からないですよ」と言われました。そしてそのまま素直に受け止めて家を売却しました。当時は売ったことが間違いだったとは全く思っていませんでしたけど、もしあの時貸していたら売却の利益よりも大きかったと思います。

─ ほかの投資はされていましたか？

投資は好きで、株や投資信託、FXをやり、マネーセミナーのようなイベントにも行っていました。そこで「不動産投資」という言葉も耳にしていましたが、「怪しい」「騙される」など、不動産投資に対して良いイメージは全く持っていませんでしたね。

2017年の年末ごろ、不動産投資会社が複数紹介されているページをインターネットで見つけて、ちょっとした興味で不動産投資会社を4社ほど訪問しました。その中の1社がRENOSYでした。

─ RENOSYの印象はどうでしたか？

RENOSYだけ、アプローチが全く違いました。「なぜ赤堀さんは不動産投資をする必要があるのか？」「何のために不動産投資をやりたいのか？」ということを何度も聞かれました。

最初は、見ず知らずの人に、なぜここまで自分の話をしないといけないのかとも思ったのですが、話すことによって自分自身の整理にもつながるからいいかと、資産状況を伝えました。

担当者が「なぜ不動産に投資をするのか」の理由を説明してくれて、物件の生み出す収益性の説明を聞き、不動産は資産形成のツールにすぎないということが理解できました。

メリットとリスクのバランスから考えても、金融機関の融資枠を最大限活用すれば、自分が億万長者になるのも夢ではなく「確実に資産形成できる」「自分の未来に対して約束してくれるもの」と確信できました。そこからは全力でやろうと思い、買い進めました。

─ 不動産投資の良いと思われた点を教えてください

最も魅力的だと思ったのはレバレッジの高さです。自分の手出し金額に対して最終的に得られる収益の高さに驚きました。

同じくレバレッジの利かせられるFXは、元金が0円になってしまう可能性があります。一方不動産は、建物価格が下がっても土地の価格が0円になることはなく、運用をしっかりすれば黒字になる投資だとわかったのです。

それまでほかの投資にあれこれ手を出していたのですが、伸び悩んでいたんですね。全然増えなかった資産の額が、不動産投資を始めることであっさり1億円を超せるなと思えたところが本当に良いと思えた点です。

そして融資を受けるときは団体信用生命保険に加入するので、人生の途中で自分に何か不幸があっても、「家族を守れる」というところも決め手の一つでした。

余談ですが、私は自宅のローンを繰上返済で完済したのですが、投資用不動産のローンについても繰上返済を考えています。これは、太陽光発電投資を活用して、20年後までに発生する利益を繰上返済の原資にします。年金をもらう頃には、不労収入が得られる計画で進めています。

─ ネックとなる部分はありましたか？

ネックというか、家族の合意を得ることが重要だと思いました。つまり家族の未来をしっかりと考えることが大事で、私の場合は老後までに資産を確実に作るためには不動産を活用するしかないとわかったので、自分の責任で実行することを決めました。

家族に対しては、その思いと、家計に迷惑がかからない仕組みであることをしっかりと伝えて理解を得ました。

─ スタートしてみていかがですか

勢いよく始めたものの、開始当初は不安でした。売却予想価格を表示するサイトの価格にショックを受けたりもしました。

担当者に不安を伝えると、オーナー様が登壇するRENOSY主催のセミナーを案内され、行くことにしました。登壇者も私と同じ不安を抱えた時期があり、その後しっかりと解消されたという話を聞けたので、本当に安心しました。同じ立場の方から、RENOSYの良さを聞くことで、始めたことは間違っていなかったと安心することができました。

その後は、自宅に届く葉書（不動産売却のDM）を見て安心感を高めたり、自分で改めてシミュレーションを作る中で、入居者様が居続けることでほぼ失敗しない投資だと再確認しました。

─ RENOSYの良かった点はありますか

開始当初、賃貸管理のプランは、集金代行プランというベーシックなプランでした。退去があった際に、次の入居者様をRENOSY（株式会社RENOSY ASSET MANAGEMENT）が探すのですが、審査が厳しくて、入居者が決まらない期間が続きました。

私からすると「早く入居者を決めてほしい」と思うのですが、滞納等賃貸のルールを守ってくださるかどうかはとても重要なので、しっかり品質を維持しようとする姿勢もすごくわかるだけに、正直もどかしかったです。

いまは、設備保証と空室リスクをカバーするプランに変えているので、私は入退去を心配することなく過ごせています。前のプランでは「早く決めて」と思っていた入居者の審査についても、運用フェーズをRENOSYにしっかり守ってもらっていると感じています。

─ RENOSYの改善したほうがいい点はありますか

リアルとバーチャル両方で実現できるといいなと思いますけど、オーナー様同士がつながれる場、サロンのようなものがあるといいなと思います。オーナー様の気持ちに寄り添える場があるといいですよね。

─ 不動産投資をまだやっていない人へのメッセージをお願いします

不動産投資はいったん置いておいて、自身の老後を本気で見つめる機会を、一度持ってみてはいかがでしょうか。

老後を想像することが難しいと感じる方は、例えば、来年から仕事がなく、国や会社から月々10万円だけ支給がある状況で、満足する生活ができるかを想像してみるとよいと思います。その状況で貯金や副収入を合わせて満足する生活がイメージできる方は、老後もきっと大丈夫です。お金が足らないと思った方は、何らかの資産形成をしなければならないわけなので、どこかで一度整理することをお勧めします。