本業に集中しながら、資産を育てる。忙しい経営者が選んだ「アメリカ不動産」投資

─ アメリカ不動産投資を始めたきっかけを教えてください

RENOSYのアメリカ不動産の広告を見たことがきっかけです。実は約5年前から、他社で購入したアメリカの不動産を3件保有しています。

会社を経営しており、起業当初はそこまで利益が出ていなかったのですが、1期、2期、3期と重ねるにつれ伸びてきました。会社が小さい頃は役員報酬を抑え会社に利益を残すようにしていましたが、徐々に利益が出てきたので個人のほうにも資産を増やそうと役員報酬も増やしていったんです。すると税金の負担も大きくなっていきました。

そこでいろいろと調べた結果、アメリカ不動産投資は減価償却によって個人として節税にも効果的だとわかりました。

トランクルーム投資や（現在は認められなくなった）ドローン節税など、一括で減価償却が取れる商品も検討しました。実際、トランクルームは3つほど所有していますが、一括償却のあとに売却すると総合課税となり、結局納税の先送りになる。ほかに国内不動産も持っているのですが、減価償却できる部分の割合が低い傾向なので、節税対策としては弱いと感じました。

─ RENOSYを選んだ理由は？

RENOSYでは、金融機関から大きく融資が引けるところが一番のポイントでした。

アメリカ不動産ってそんなに安い買い物とはいえないじゃないですか。私はキャッシュが潤沢にあるとはまだいえない段階でキャッシュアウトするのは怖い、というか、何かあったときに会社を守るためにも、個人でもある程度のキャッシュは持っていたいと考えています。キャッシュを大きく減らさずに融資が使えるのは、非常に大きなメリットでした。

また、ローンは固定金利で安心感がありましたね。固定金利だと少し金利が高いというイメージを持っていましたが、金利条件も良く、購入時の仲介手数料や毎月の管理手数料も抑えていただいている。

物件価格もいろいろ比較検討しましたが、RENOSYは割安と感じました。

さらに、節税にとどまらず、しっかりと売却益も狙える状態に持っていくという出口戦略にも魅力を感じました。

エリア選定の調査がなされている点も、安心感につながりましたね。

担当のアセットプランナーに、経営者としての悩みを理解してもらったうえで提案いただけていると感じたことも、決め手の一つになりました。

─ 不安はなかったですか

現地に行ってみるのがいいのでしょうけれど、物件を見にアメリカまで行くのはかなりハードルが高いと思っていました。「本当に現地に行かなくていいのか」とか、オーナーチェンジではない空室からのスタートなので「購入後、借り手は見つかるのか」などの不安はありましたね。

あと私は英語をほとんど話せないので、その点も心配ではありました。契約書はもちろん英語で、契約を交わす過程でも英語を使うのかなとか。

でも契約書の日本語訳もついてきましたし、英語のハードルが全くなかったというのは大きな安心感につながりました。

─ 運用してみての実感は

まだ数カ月しか経っていないのですが、購入してすぐに借り手が見つかり、スムーズに運用が始まっています。今は基本的に何もしていない状態で、すべてお任せして運用は回っています。

うれしい誤算としては、最初にいただいた運用シミュレーションを見て、「ああ、大体このぐらい手残りがあるんだな」という想定があったのですが、「あれ？思っていたよりも賃料が高いじゃん」と感じたことです。実際、運用シミュレーションよりも手残りがよかったんです。賃料が高く取れているということは、家賃交渉をちゃんとやってくれたんだなと、いい意味でのギャップがありましたね。

─ 不動産投資仲間はいらっしゃいますか？

RENOSYで開催されるお食事会があり、そこで、アメリカ不動産を持っている仲間と出会うことができました。よく「経営者は孤独だ」というふうにいわれますが、こういった交流会で、ほかのオーナーさんやRENOSYの担当の方ともいろいろ交流ができるということは、大きいなと思います。

─ これから資産形成をご検討されている方へのメッセージをお願いいたします。

経営者の方はもちろんサラリーマンの方にも、不動産投資をおすすめしたいなと思います。不動産を購入して税金をコントロールしながら、適切なタイミングで売却や買い増しを行う。それによりキャッシュを最大化させるなど、資産形成を戦略的に行うのは、とてもいい手段だと思います。